3. Виды строительства и строительной продукции
Гражданское, жилищное и социально-культурное строительство (гражданское строительство) – возведение объектов жилья и непроизводственной сферы.
Промышленное строительство – возведение цехов, складов
Дорожное – сооружение и реконструкция железных дорог, автомобильного, трубопроводного транспорта.
Сельскохозяйственное – создание основных средств для животноводства, зернохранилищ, овощехранилищ, птицефабрик и др.
Энергетическое строительство – создание гидроэлектростанций, теплоэлектростанций и энергетических установок.
Виды строительной продукции:
В зависимости от условий договора можно выделить следующие виды строительной продукции:
1) Условиями договора предусмотрена сдача готового объекта и право собственности на него переходит к заказчику по окончании всех работ. В этом случае строительной продукцией считается весь объем СМР с начала и до окончания строительства объекта. Данный вариант предполагает концентрацию всех затрат, что приводит к росту показателя в бух. балансе «Незавершенное строительство».
2) Договором предусмотрена сдача этапов СМР, имеющих самостоятельное значение. Право собственности переходит к заказчику до момента выполнения всех работ по объекту. В учете появляется счет 46 «Выполненные этапы по незавершенным работам».
3) Договор заключается с ежеквартальной (ежемесячной) сдачей заказчику СМР. В этом случае готовой строительной продукцией выступают квартальные объемы выполненных и принятых заказчиком СМР.
Виды строительной продукции
Условие договора |
Строительная продукция |
Сдача готового объекта |
Объем СМР с начало и до окончания строительства |
Оплата этапов СМР |
Законченные этапы |
Объект в целом с промежуточной передачей заказчику выполненных этапов |
Объект в целом |
Ежеквартальная сдача СМР |
Квартальные объемы СМР |
Строительство может осуществляться разными способами:
Способы производства строительно-монтажных
работ
Подрядный
способ
Комбинированный
способ
Хозяйственный
способ
При подрядном способе строительно-монтажные работы производятся специализированной подрядной организацией по договору строительного подряда. На основании договора подрядчик обязуется в установленный срок выполнить работы, а заказчик создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять и оплатить работы по договорной цене.
При хозяйственном способе строительство объектов осуществляется собственными силами организации без привлечения подрядных строительно-монтажных организаций. Для этого в структуре организации создается специальное строительно-ремонтное подразделение. Данный способ применяется обычно при реконструкции или расширении действующих предприятий, при строительстве небольших объектов. Объекты строятся для собственных нужд.
При комбинированном способе часть работ выполняется специалистами самой организации, а часть работ - специалистами подрядной строительной организации.
Нормативно-правовое регулирование деятельности участников строительства:
- Гражданский кодекс;
- Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ;
- ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ в редакции от 18 декабря 2006 года;
- Постановления Правительства РФ от 1 февраля 2006 года № 54 «О государственном строительном надзоре Российской Федерации»,
- Постановления Правительства РФ от 5 марта 2007 года № 145 «О государственной экспертизе проектной документации».
Также в своей деятельности строительные организации руководствуются государственными элементными сметными нормами; строительными нормами и правилами (СНиП); федеральными и территориальными единичными расценками; едиными нормами и расценками на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы; отраслевыми указаниями, инструкциями.