Тема 4. Бухгалтерский учет строительных работ у заказчика Функции заказчиков по строительству объектов

Заказчиком может быть юр. лицо или структурное подразделение юр. лица (например, отдел кап. строительства). Предмет деятельности заказчика – строительство новых объектов, реконструкция, расширение и кап. ремонт действующих предприятий, зданий и сооружений. Основные функции заказчика – организация работ по строительству объекта.

Заказчик имеет право:

- проводить на конкурсной основе отбор исполнителей (проектировщиков, подрядчиков)

- контролировать ход и качество выполняемых исполнителями работ

- владеть и распоряжаться выделенными инвестором на строительство финансовыми ресурсами

- принимать и вводить объект в эксплуатацию

Заказчик несет материальную и иную ответственность перед инвестором за целевое использование средств, за качество строительных материалов и СМР, за сроки ввода объекта в эксплуатацию.

Прежде чем начать выполнять свои функции заказчик заключает инвестиционный договор с инвестором, в котором определяются источник финансирования, момент получения денежных средств в счет финансирования работ, процедура сдачи выполненных работ и определение затрат на содержание заказчика.

Учет затрат на строительные работы у заказчика

При выполнении функций заказчика у организации возникают следующие виды затрат:

- затраты, связанные с выполнением функций заказчика - административные расходы

- затраты, связанные со строительством, но не связанные с функцией заказчика

- по работам, выполненным подрядчиком

- прочие затраты организации

Все затраты заказчика-застройщика, связанные со строительством объекта, включая расходы на содержание самого застройщика, предусматриваются в смете на строительство. Заказчик обязан вести бухгалтерский учет в разрезе каждого объекта строительства.

Все затраты по строительству заказчик учитывает на счете 08.3 «Строительство объектов основных средств». На этот счет списываются стоимость выполненных подрядных работ и собственные затраты заказчика, начиная с расходов по аренде земельного участка и разработке проектно-сметной документации и заканчивая расходами по оформлению документов на регистрацию права собственности и получению разрешения на ввод в эксплуатацию.

Затраты заказчика на строительство складываются из перечисляемых сумм подрядным организациям, а также другим участникам инвестиционного процесса за выполненные СМР, проектные работы, за изготовление материалов и оказанные услуги, за разрешительную документацию, расходы по изъятию земельного участка для строительства, затраты в виде компенсации за сносимые строения, за переселение жильцов и др., т.е. расходы, связанные с возведением, вводом в эксплуатацию объекта строительства.

Учет затрат ведется застройщиком по дебету счета 08 с кредита счетов учета производственных за­трат. Общепроизводственные и общехозяйственные расходы списываются непосредственно со счетов 25 и 26 в Д 08-3 «Строительство объектов основ­ных средств». Остальные затраты заказчика списываются на счета 90 и 91. Аналитический учет по счету 08 ведется по каждому строящемуся объекту.

Расходы по содержанию застройщика могут быть учтены на счете 20 «Основное производство» и числиться как незавершенное производство до окончания строительства.

Порядок учета затрат по строительным работам зависит от способа их производства — подрядного или хозяйственного.

При подрядном способе выполненные работы отражаются у застройщика-заказчика на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» по договорной стоимости согласно оплаченным или принятым к оплате счетам подрядных организаций.

Дт 08 К 60 – Приняты строительные работы от подрядчика

Дт 19 К 60 – Учтен НДС по принятым работам

При хозяйственном способе учет затрат ведется застройщиком также на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» по фактически произведенным застройщиком затратам: Дт 08 К 10, 70, 69, 02 – учтены фактические затраты на строительство.

Выполняемые хозяйственным способом объемы СМР ежемесячно оформляются актом об их приемке (форма № КС-2), который подписывается руководителем организации и исполнителем работ - руководите­лем структурного подразделения (отдела капитального строительства).

Фактические расходы строительной организации, выполняющей работы хозяйственным способом, подтверждаются первичными учетными документами: актом на списание строительных материалов, табелем учета использования рабо­чего времени строительных рабочих и расчета заработной платы, рапортом о ра­боте строительных машин, путевыми листами на работу автомобилей, счетами за использованные энергоресурсы и др.

Учет затрат на производство может быть организован по позаказному методу или методу нако­пления затрат.

Затраты по строительству объектов группируются в БУ на следующие виды затрат:

- строительные работы

- приобретение оборудования, материалов, инструмента и инвентаря

- прочие капитальные затраты.

Дт Структура сч. 08 Кт

С альдо (Сн) – сумма затрат на начало

отчетного периода

С уммы по сформированным подрядчиком Суммы списания фактических затрат

и переданных заказчику затратам: законченного строительством объекта

- по строительным работам

- приобретению оборудования

Суммы расходов заказчика:

- по прочим кап. вложениям

- по приобретению стройматериалов

- по приобретению проектно-сметной

документации

О борот (Од) – суммы расходов заказчика Оборот (Ок) – стоимость законченного

по строительству строительством объекта

С альдо (Ск) – затраты по незаконченному

с троительством объекту - НЕТ

Учет расходов на строительство ведется с начала осуществления фактических затрат на строительство до окончания работ по строительству затраты по его возведению, учтенные на сч.08, составляют незавершенные вложения. Такие затраты отражаются в бух. балансе как незавершенное строительство.

Учет затрат на строительство осуществляется на основании формы КС-2 «Акт о приемке выполненных работ», в которой отражаются все затраты, включая накладные расходы, и КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат», которая является основанием для расчетов с подрядчиком.

Учет строительных материалов у заказчика

Когда заказчик заключает договор с подрядчиком, в договоре указывается, как будет происходить снабжение стройки материалами. Обязанность по обеспечению строительства материалами несет подрядчик. Поэтому заказчик обеспечивает стройку материалами только в том случае, если это определено в договоре подряда.

Приобретенные заказчиком материалы и переданные подрядчику для строительства:

Д 10 К 60 получены материалы

Д 19 К 60 учтен НДС по материалам

Д 60 К 51 – произведена оплата материалов

При принятии к учету материалы отражаются по фактической себестоимости.

1. Если заказчик передает подрядчику право собственности на материалы, фактически происходит выполнение договора купли-продажи, суммы по которому у заказчика облагаются НДС:

Дт 60 Кт 10 – переданы материалы подрядчику

Д 91 К 68 – начислен НДС со стоимости реализованных материалов

Д 08 К 60 – учтена стоимость материалов в стоимости работ, полученных от подрядчика

Входной НДС по приобретенным материалам заказчик может возместить.

Стоимость материалов, передаваемых подрядчику от заказчика, определяется соглашением сторон. Заказчик может передать материалы по цене приобретения, обязательного требования к прибыльности таких операций со стороны налогового законодательства нет. Следует принять во внимание, что в фактическую себестоимость включены помимо покупной стоимости и затраты по доставке, хранению и т.д. Поэтому, чтобы не остаться в убытке от таких операций, заказчик может увеличить отпускные цены на суммы таких затрат.

2. Приобретенные заказчиком материалы могут быть использованы в строительстве без перехода права собственности от заказчика к подрядчику. В этом случае материалы должны учитываться как давальческие. Поскольку реализация строительных материалов не происходит, объект обложения НДС у заказчика не возникает.

Передача стройматериалов подрядчику на давальческой основе Дт 08 Кт 10 - выполнены работы с использованием материалов. У подрядчика давальческое сырье учитывается на забалансовом счете 003 «Материалы, принятые в переработку».

После выполнения строит. работ подрядчик обязан представить заказчику отчет об израсходованных материалах. Если подрядчиком стройматериалы были израсходованы не полностью, его остаток возвращается заказчику.

Материалы могут быть получены заказчиком от инвестора в рамках инвестиционного договора. В этом случае заказчик в виде инвестиций получает не денежные средства, а материалы: Д 10 К 86 – получены материалы от инвестора. Далее материалы передаются подрядчику.