Тема 1. Строительная деятельность как объект бухгалтерского учета

1. Понятие строительства, его особенности

Строительство – это создание на новых площадях зданий и сооружений, расширение, реконструкция, капитальный ремонт действующих зданий и сооружений.

Объект строительства – отдельное здание или сооружение со всеми относящимися к нему внутренними инженерными сетями и коммуникациями.

Стройка – совокупность зданий и сооружений различного назначения, строительство которых осуществляется по единой проектно-сметной документации.

Очередь строительства – часть объектов крупной стройки с законченным технологическим циклом по выпуску продукции, на которые разработан рабочий проект и составлена отдельная смета.

Согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), который введен в действие в 2003 г. к строительным работам относятся (пункт 45 раздела F ОКВЭД):

- производство общестроительных работ;

- устройство покрытий зданий и сооружений;

- производство каменных работ;

- монтаж зданий и сооружений из сборных конструкций.

и др.

К строительным организациям от­носятся:

- проектно-изыскательские и научно-исследовательские организации;

- подрядные строительные и монтажные организации;

- предприятия стройиндустрии и производства строительных мате­риалов;

- организации, осуществляющие снабжение и производственно-тех­нологическую комплектацию строительства строительными ма­териалами, конструкциями и деталями;

- организации, осуществляющие эксплуатацию и ремонт строитель­ной техники.

Особенности строительного производства:

• характер конечной продукции – здания и сооружения

• нестационарность, мобильность строительного производства

• единичный и мелкосерийный характер строительной продукции

• высокая мобильность трудовых и технических ресурсов

• неподвижность производимой строительной продукции (объекты недвижимости)

• специфические особенности применяемой техники и условий труда

• участие множества хозяйствующих субъектов в производстве строительной продукции

• долгосрочный характер производст­венного процесса

• высокая материалоемкость

• сезонность работ

Этапы (стадии) строительства

1. Подготовка строительства:

- исследование и разработка технических решений

- проектирование объектов и техническая подготовка строительства

- подготовка рабочих кадров

- материально-техническая подготовка и обеспечение строительства

- отвод земли

- разрешение на строительство

2. Собственно строительство:

- земляные работы

- монтаж здания или сооружений

- отделка

- подведение коммуникаций

3. Реализация строительной продукции:

- передача законченных объектов заказчику

- определение финансового результата

2. Участники инвестиционно-строительной деятельности

Форма участия	Участники	Функции участников
Инвесторы	Юр. лица, физ. лица, банки, органы власти и др.	Финансирование и кредитование инвестиций в основной капитал
Проектировщики	Проектно-архитектурные организации	Разработка архитектурной, строительной и сметной документации
Заказчики	Юр. лица, физ. лица, органы власти и др.	Обеспечение организации строительства, осуществление расчетов за выполненные СМР
Поставщики	Производители строительных материалов	Производство строительных материалов и ж/б конструкций
Подрядчики	Строительно-монтажные организации	Производство СМР
Субподрядчики	Специализированные строительные организации	Выполнение отдельных строительных работ
НИИ	Проектно-изыскательские организации	Выполнение НИОКР. Массовое внедрение инноваций
Институциональные рыночные структуры	Банки, агентства недвижимости, риэлторские конторы	Обеспечение обращения (вложение) инвестиций в основной капитал

В строительстве, как правило, невозможно построить объект силами одной организации, поэтому весь объем работ распределяют между несколькими организациями.

Инвесторы – субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающий их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: государственные и муниципальные органы, юридические и физические лица.

Функция инвестора – оплата стоимости СМР. Инвестор обладает правом владения, пользования объектами, законченными строительством. Допускается объединение средств инвесторами (соинвесторы). Инвестором может быть и заказчик.

Заказчик – уполномоченные инвесторами юр. и физ. лица которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов, но при этом не вмешиваются в деятельность других участников инвестиционно-строительной деятельности. Заказчиками могут быть инвесторы. В качестве заказчиков могут выступать специализированные строительные организации. Деятельность заказчика заключается в организации процесса строительства. Он занимается подбором подрядных строительных организаций, осуществляет технический надзор за строительством, приемку готового строительного объекта.

Задачи заказчика:

На стадии подготовки строительства:

- выбор площади для строительства;

- получение всех необходимых разрешений и согласований

- выбор подрядчика, изготовителей и поставщиков оборудования и материалов

На стадии строительства:

- подготовка строительной площадки

- подготовка проектно-сметной документации

- подготовка материальных и иных ресурсов

- контроль качества работ и приемка выполненных работ

- своевременное финансирование строительства

- сдача объекта инвестору.

Застройщик – организации, специализирующиеся на организации капитального строительства. Застройщиками могут быть дирекции строящихся предприятий.

При выполнении СМР подрядным способом застройщик по отношению к подрядной организации выступает в роли заказчика.

Подрядчик – это юридические лица, выполняющие строительные работы для застройщика (заказчика) по договору на строительство. Полностью отвечают перед заказчиком за выполнение СМР и их надлежащее качество, сдачу и ввод в действие в установленные сроки законченных объектов. На подрядчика возложено обеспечение строительства рабочей силой, строительными механизмами, транспортными средствами, строительными материалами.

Подрядчик вправе поручать по договору выполнение отдельных работ специализированным подрядным организациям – субподрядчикам. В этом случае он выступает в роли генподрядчика для своих субподрядчиков.

Субъекты строительства могут совмещать свою деятельность. Например, инвестор может быть одновременно заказчиком и подрядчиком.