Аренда и лизинг имущества

Аренда — это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во времен­ное пользование за определенную плату [2].

Лизинг — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основа­нии договора лизинга юридическим и реже — физическим лицам на установленный срок за определен­ную плату с правом выкупа имущества лизингополу­чателем [2].

Оперативный лизинг подразделяет контракты, заключаемые на короткий и средний сроки (обычно короче амортизационного периода), согласно которым арендатору представляется (при соблюдении определенного срока) прав в любое другое время расторгнуть договор. Как правило, это происходит, когда арендаторы объекта лизинга быстро сменяют друг друга.

Арендодатель несёт здесь повышенный риск, а быстро сменяющейся арендаторы заставляют лизинговую компанию проявлять особый интерес к хорошему состоянию предмета лизинга. Часто лизинговая копания обслуживание объекта лизинга регламентный ремонт, страхования (в контракте оговаривается разделения обязательств). При завершении срока договора лизинги предмет соглашения может быть возвращён владельцу или вновь сдан в аренду

Финансовый лизинг подразумевает длительный срок контракта (от 5 до 10 лет ) и амортизации всей или большей части стоимости оборудования. Фактически такой лизинг представляет собой форму долгосрочного кредитования покупки. по истечении срока действия арендаторов может вернуть объект аренды продлить соглашение, или заключить новое, а так же купить объект по остаточной стоимости(она обычно носит чисто символический характер ).

Возвратный лизинг разновидность лизинга, при котором продавец (поставщики) предмета лизинга одновременно ДОПИСАТЬ!

лп = ао + пк + кв + ду + ндс,

где АО — величина амортизационных отчислений, причитающихся лизингодателю в текущем году;

ПК - плата за используемые кредитные ресурсы лизингодателем на приобретение имущества — объекта договора лизинга;

КВ — комиссионное вознаграждение лизингодате­лю за предоставление имущества по договору лизинга;

ДУ — плата лизингодателю за дополнительные ус­луги лизингополучателю, предусмотренные договором лизинга;

НДС - налог на добавленную стоимость, уплачива­емый лизингополучателем за услуги лизингодателя

Выводы

1. Основные производственные фонды (ОПФ), состо­ящие из зданий, сооружений, подвижного состава, обо­рудования и других средств труда, участвуют в процес­се производства длительное время, сохраняя при этом свою натуральную форму, а их стоимость переносится на изготавливаемый продукт (услугу) постепенно, по

.частям.

2. В процессе эксплуатации ОФ подвергаются фи­зическому и моральному износу, что оборачивается для предприятия значительными потерями.

3. Уменьшить потери износа основных фондов мож­но путем лучшего их использования, повышения уров­ня основных показателей — фондоотдачи, фондоемко­сти, коэффициента сменности и др. Улучшить значения эти показатели можно за счет научно-техническо­го прогресса, совершенствования структуры основных фондов, сокращения их простоя, совершенствования организации перевозок и труда, развития новых форм хозяйствования.

Наряду с прибылью основной источник совершенствования основных фондов предприятия — амортиза­ционные отчисления.