Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
ЦПУ (Іспит).docx
Скачиваний:
0
Добавлен:
01.07.2025
Размер:
314.58 Кб
Скачать

35. Суборенда.

Суборенда - це угода про передачу орендарем орендованого ним об’єкта в оренду третій особі, тобто це відносини, які виникають у зв’язку з перепоступкою прав користування предметом оренди (лізингу) третій особі, і зазвичай вони повинні оформлятися договором суборенди (сублізингу). Договір суборенди укладається з ініціативи орендаря за участю орендодавця й орендаря згідно з порядком, викладеним у ст. 9 Закону про оренду. Орендар має право передавати в суборенду нерухоме й інше майно, як: обладнання, окремі верстати, транспортні засоби, нежилі приміщення й інше, якщо інше не передбачене договором оренди (згідно зі ст. 22 Закону про оренду). Причому термін дії договору суборенди не може перевищувати терміну дії договору оренди.

При передачі майна в сублізинг обов’язковою умовою є згода лізингодавця (орендодавця) в письмовій формі.

36. Права та обов’язки сторін у зв’язку з покращенням орендованого майна.

Орендар має право за погодженням з Орендодавцем та НАН України, якщо інше не передбачено   договором   оренди,   за   рахунок   власних  коштів здійснювати  реконструкцію,  технічне  переоснащення,   поліпшення орендованого майна. Витрати, пов'язані з реконструкцією, технічним переоснащенням, поліпшенням орендованого майна, не зараховуються в рахунок орендної плати та не підлягають компенсації. Орендар має право за письмовою згодою з Орендодавцем та за рахунок власних коштів здійснювати невід’ємні поліпшення орендованого майна.

Орендар має право залишити за собою проведені ним  поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від орендованого майна без заподіяння йому шкоди.

Вартість поліпшень орендованого  майна,  зроблених  орендарем за  рахунок  власних коштів за згодою або без згоди Орендодавця, які не можна відокремити від  майна  без  заподіяння  йому шкоди, компенсації не підлягає.

37. Підстави припинення та розірвання договору майнового найму.

Припинення договору майнового найму можливе на загальних підставах. Зокрема, у разі смерті фізичної особи - наймача, або у разі ліквідації юридичної особи, яка була стороною договору.

Наймодавець має право відмовитися від договору, якщо наймач не вносить орендну плату протягом 3-х місяців підряд.

Цивільний кодекс називає конкретні підстави для дострокового розірвання договору на вимогу наймодавця і наймача. Ці вимоги сто­суються істотного порушення умов договору.

Наймодавець має право вимагати розірвати договір у таких ви­падках:

*якщо наймач користується майном з істотним порушенням умов договору або призначенням майна;

*наймач створює загрозу пошкодження речі;

*наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі;

* наймач не проводить капітального ремонту, якщо такий обов'язок договором покладений на нього ;

Наймач має право звернутися з вимогою про розірвання дого­вору в таких випадках:

  • наймодавець передав у користування річ, якість якої не від­повідає умовам договору або призначенню майна;

  • наймодавець не проводить капітального ремонту;

Договір може бути розірваний достроково за згодою сторін.Крім того в договорі можуть бути передбачені й інші підстави длярозірвання договору. Порядок розірвання договору залежить від підстав.