3. Распространенные в россии типы квартир

Начиная разговор о «типах» квартир, необходимо разъяснить причины их появления - однообразная организация вертикальных и горизонтальных коммуникаций, совмещение инженерных систем дома (опять же как по вертикали, так и по горизонтали). Квартиры выстраиваются вдоль этого позвоночника: разноразмерные односторонние квартиры сочетаются с г - образ -ными двусторонними/трехсторонними и суммой этих двух разновидностей, так называемой «распашонкой»,  которая иногда  является и  торцевой  единицей,  в

случае нелинейного движения горизонтальной коммуникации (коридора), появ -

лялась угловая единица. В современных  постройках «типовая»  структура часто маскируется нестандартным геометрическими искажениями, чаще всего вызван- ными стремлением автора проекта дома разнообразить фасад.                Двухэтажные квартиры и квартиры, занимающие весь этаж или несколько этажей, являются редкостью.

Рис. 1. Схематичный план этажа

Один из самых распространенных типов квартир – односторонние двухком- натные квартиры площадью от 50 - до  80 кв. м. При  сравнительно  небольшой щади в подобной жилой единице может разместиться как пара с ребенком, так и семья из четырех человек. Такие квартиры есть во всех видах построек. Для этого исследования выбрана разновидность с входом по длинной стороне. Такие квартиры встречаются и в старом фонде, и в домах советской по-

стройки, и в современных жилых комплексах.

4. Анализ типа квартиры выбранной в качестве примера

При всем сходстве «типовых» квартир друг с другом подход к проектному решению при работе с ними разный, объекты предоставляют очень разные возможности. Для исследования выбрана квартира наиболее усредненной пла - нировки.

Рис. 2. Квартира, иллюстрирующая усредненные качества

Для иллюстрации того насколько разными могут быть «типовые» квартиры долее приведены еще несколько похожих объектов.

Информация	Планировка
ЖК «Триумф Парк» Количество комнат - 2 Площадь общая - 53,07 кв.м Этаж - 23 + - 1. Наличие балкона 2. Большие оконные проемы 3. Сравнительно большая площадь кухни 1. Один канализационный стояк 3. Совмещенный сан- узел 4. Одно из помещений (кухня), ограниченное капитальной стеной и вытяжным каналом	а)
ЖК «МОРЕ» (Setl City) Количество комнат - 2 Площадь общая - 56,62 кв.м Этаж – 2 + - 1. Два канализационных стояка, один из которых приближен к личному помещению 2. Сравнительно большая глубина квартиры 3. Два балкона 1. Общий балкон у двух отдельных помещений	б)
ЖК «Молодежный» (ЛенСпецСму) Количество комнат - 2 Площадь общая - 58,90 кв.м Этаж - 19 + - 1. Раздельный сан узел 2. Хорошая глубина прихожей 3. Вход на нежилое помещение 4. Большие окна 3. Большой балкон при кухне 1. Планировка под углом (три различных не прямых угла) 2. Один канализационный стояк 3. Небольшая площадь кухни 4. Ограниченное капитальными стенами помещение №4 Планировка способствует объединению 2/3 помещения, но при этом не рассчитана на проживание более двух человек	в)
ЖК «Новая Охта» Количество комнат - 2 Площадь общая - 60,5 кв.м Этаж - 5 + - 1. Раздельный сан узел 2. Наличие балкона 3. Много возможностей перепланировки несмотря на большое количество несущих стен 2. Большие окна 3. Наличие нежилого пространства при личной комнате 1. Очень большое количество капитальных стен 2. Небольшое расстояние между капитальными стенами в районе коридора 3. Один стояк	г)
ЖК «Времена года» Количество комнат - 2 Площадь общая - 63,7 кв.м Этаж - 3 + - 1. Раздельный сан- узел 2. Наличие нежилого пространства при личной комнате 3. Наличие лоджии 4. Достаточно большая площадь для квартир данного типа 1. Один канализационный стояк 2. Сравнительно небольшая кухня	д)

Рис. 3. Типы квартир: а – ЖК «Триумф Парк»; б – ЖК «МОРЕ» (Setl City);

в – ЖК «Молодежный» (ЛенСпецСму); г – ЖК «Новая Охта»; д – ЖК «Времена года»

Какие обстоятельства заставляют владельцев таких квартир делать перепла- нировку:

- входы в личные комнаты расположены непосредственно у входа в кварти -ру, в «грязной» зоне прихожих, только проходя через эту фактически «городс -

кую» часть квартиры, можно попасть в санузлы или кухню;

- в  большой  по  площади,  но вытянутой по форме прихожей трудно не  только разместить шкаф для одежды, но и просто одновременно расположиться нескольким человекам;

- чаще всего владелец руководствуется простыми бытовыми мотивами: желанием увеличить санузел, «сделать квартиру свободнее», разместить люби -

мый диван, персонализировать помещения и т.д.

Проанализировав особенности объекта и пожелания заказчика, нужно составить техническое задание на проектирование.