Анализ ситуации
С целью получения информации о территории были выполнены следующие аналитические схемы:
натурного обследования территории
исторических красных линий застройки и границ усадебных владений
расположения недвижимых памятников истории и культуры, ОКН и исторической среды
историко-архитектурной оценки всех объектов недвижимости
этапов развития застройки (периодов освоения территории)
сводная периодов строительства ОКН
акцентов, доминант, визуальных связей, благоприятного обзора объектов культурного наследия
стилистики ОКН и исторической застройки
материала несущих стен капитальных объектов недвижимости
этажности (высотности) зданий и сооружений
массопустотных отношений застройки к занимаемой территории
ландшафтного анализа, озеленения и благоустройства
сложившегося функционального зонирования территории и назначения объектов недвижимости
Схема расположения недвижимых памятников истории и культуры,
ОКН и исторической среды
По данным Сводного списка недвижимых памятников истории и культуры г. Иркутска (здания, постройки и сооружения) насчитывается 17 ОКН, из них ФГО – 1, РГО - 11 (утрачено 3), ВО – 5
По данным Проекта охранных зон, зон регулирования застройки, хозяйственной деятельности и охраняемого природного ландшафта г. Иркутска выявлено: ФГО – 1, РГО - 9 , ВО – 4; ценная историческая опорная постройка (объект историко-архитектурной среды) – 1, ценная опорная постройка советского периода – 2, рядовая опорная постройка; объекты, подлежащие сносу – 3, объект РГО, утративший историко-культурное значение, подлежащий сносу при реализации транспортной схемы города – 1; объекты РГО, демонтированные в процессе реставрации – 6, утраченный объект историко-архитектурной среды – 1, дисгармоничный объект, подлежащий реконструкции, модернизации или изменению функции – 1, дисгармоничный объект, подлежащий сносу или выносу – 1
Схема историко-архитектурной оценки всех объектов недвижимости
Собственная оценка такова:
ФГО – 1, РГО - 10 , ВО – 6; ценный – 4, рядовой -2, средовой – 2, фоновый – 3, нейтральный – 6, дисгармоничный – 6, диссонирующий – 10.
Схема сводная периодов строительства ОКН
Застройка разнообразна по датам строительства. Включает объекты XIX-XXI вв:
1-я пол. XIX в. – 3, сер. XIX в. – 4, 2-я пол. XIX в. – 9, из них 3 утраченных ОКН, к. XIX –н. XIX вв. – 8, сер. XX в. – 3, 2-я пол. XX в. – 6, нач. XXI в. – 2.
Схема акцентов, доминант, визуальных связей,
благоприятного обзора объектов культурного наследия
В границах квартала выявлено: 2 доминанты, одна из которых диссонирующая; 5 акцентов существующих и 1 утраченный, а также 4 диссонирующих.
Схема стилистики ОКН и исторической застройки
Преобладающим стилем является эклектика - 14 объектов; по 2 объекта в стилях: классицизм, классицисцизм, сталинский ампир; по 1 объекту – «поздний классицизм», «функционализм», тип деревенского дома; 10 современных построек.
Схема материала несущих стен капитальных объектов недвижимости
Большинство зданий выполнено в кирпиче - 54%. Другие материалы: дерево– 29%; бетон, панели – 13%; металл – 4%.
Схема этажности (высотности) зданий и сооружений
Преимущественно присутствует одно- и двухэтажная застройка (34% и 30% соответственно); 3 этажа – 20%, 4 этажа – 7%, 5 этажей – 5%, 9 этажей – 4%. Имеются дома на высоком цоколе, в основном каменных.
Схема массопустотных отношений застройки к занимаемой территории
По плану 1929 г застройка составляла 36% (из них жилых – 25%, нежилых – 11%), территория – 64%.
Современное состояние: застройка – 31% (из них жилых – 25%, нежилых – 6%), территория – 69%
Схема ландшафтного анализа, озеленения и благоустройства
Озеленение составляет: в границах красных линий - 10%, прилегающее – 4%. Присутствующие породы: лиственные - тополь, клен, береза, декоративные, плодовые деревья (ранетка), хвойные – ель, кустарниковые – сирень, акация.
Покрытия – 59%, из них асфальт – 29%, земля – 30%, мощение – 0,2 %. Неблагоустроенная территория занимает 25%. Имеются 2 детские площадки – 2%.
Ограждения представлено типами: деревянный забор, штакетник, бетонные секции, металлическая решетка, металлические листы, кирпичные столбики с металлической решеткой, металлические столбики.
По элементам благоустройства имеется: 8 точек мусоросборочных контейнеров, 2 водосборника ливневой канализации, фонарные столбы, опоры электропередач. По периметру квартала и внутри юго-западной части расположены сети тепло-, водоснабжения и водоотведения. Диссонансными являются рекламные щиты, установленные по внешним границам квартала.
Схема сложившегося функционального зонирования территории
и назначения объектов недвижимости
Сложившееся функциональное зонирование территории: жилая – 42%, общественная – 13%, коммерческая – 33%, музейная – 5%, неиспользуемая – 7%.
Назначение объектов недвижимости: жилой – 26%, административно-деловой – 7%, торговый – 11%, услуги – 9%, ресторация – 7%, гостиничный – 1%, образование – 13%, здравоохранение – 1%, хозяйственно-складской – 13%, культурно-массовый – 1%, музейный – 2%, руины – 1,5%, прочие объекты – 7,5%.
Перечень ценных устойчивых элементов застройки
«предметы охраны»
Исторические красные линии с поддержанием объектами, ограждением, зелеными насаждениями
Усадебная организация
Парцелляция усадебных владений
Исторические усадебные сады (не менее 20%) с породами деревьев, характерными для города
Объекты культурного наследия
Объекты исторической среды
Границы территорий ОКН
Деревянное строительство
Масштабные характеристики усадебной застройки
Исторически сложившееся разделение на застройку XIX и XX (советскую)
Плотность застройки в среднем 35%
Этажность 1-2 для застройки XIX в, 2-3 этажа – для советской
Скатные кровли
Приоритет исторических функций (жилая, образовательная, торговая)