ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ВБЛИЗИ

СЕЛА БОЛЬШАЯ ШИЛЬНА, СЕЛА ИЛЬБУХТИНО

ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА

ТЕКСТОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

Целью проекта планировки является установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства. 3

В проекте необходимо рассмотреть возможность использования земельных участков примыкающих к с. Большая Шильна, с. Ильбухтино Малошильнинского сельского поселения Тукаевского муниципального района под малоэтажное жилищное строительство. 3

1 Архитектурно-планировочная организация территории 4

2 Организация транспорта и улично-дорожной сети 5

3 Размещение объектов социального обслуживания 5

Характеристика зон планируемого размещения объектов жилого назначения, плотность и параметры застройки территории 5

Характеристика зон планируемого размещения объектов жилого назначения, плотность и параметры застройки территории 5

Характеристика зон планируемого размещения объектов социального обслуживания и общественно-делового назначения 9

Характеристика зон планируемого размещения объектов социального обслуживания и общественно-делового назначения 9

4 Мероприятия по охране окружающей среды 11

Мероприятия по охране атмосферного воздуха 11

Мероприятия по охране атмосферного воздуха 11

Мероприятия по охране водных ресурсов 11

Мероприятия по охране водных ресурсов 11

Мероприятия по охране земельных ресурсов 11

Мероприятия по охране земельных ресурсов 11

Мероприятия по защите от физических факторов 12

Мероприятия по защите от физических факторов 12

Мероприятия по защите зеленых насаждений 12

Мероприятия по защите зеленых насаждений 12

Мероприятия по улучшению санитарно-эпидемиологического состояния территории и здоровья населения 12

Мероприятия по улучшению санитарно-эпидемиологического состояния территории и здоровья населения 12

5 Технико-экономические показатели 14 введение

Целью проекта планировки является установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

В проекте необходимо рассмотреть возможность использования земельных участков примыкающих к с. Большая Шильна, с. Ильбухтино Малошильнинского сельского поселения Тукаевского муниципального района под малоэтажное жилищное строительство.

Проект планировки, в соответствии со статьей 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации разработан в составе основной части, которая подлежит утверждению и материалов по ее обоснованию.

I.Основная часть проекта планировки включает в себя:

- Положения о размещении объектов капитального строительства.

Графические материалы:

- Чертеж планировки территории с указанием красных линий, линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

- Чертеж планировки территории с указанием поворотных точек красных линий.

II. Материалы по обоснованию проекта планировки включают в себя:

- Пояснительную записку содержащую описание и обоснование проекта.

Графические материалы:

- Схему размещения в структуре сельского поселения.

-Схему современного использования территории.

-Поперечные профили улиц и дорог.

-Схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

1Архитектурно-планировочная организация территории

Наиболее обширная территория (А), предназначенная для строительства нового жилья, расположена с. Большая Шильна. Основной планировочной осью на территории проектирования является улица, ведущая в г. Набережные Челны (примыкание пр. Мира, пр. Московский). Прилегающие к улице территории проектом предлагается использовать под строительство жилых групп малой этажности (3-5 этажей).

Помимо секционной застройки въездную зону в г. Набережные Челны формируют объекты культурно-бытового и торгового назначения эпизодического обслуживания (крупные торговые центры многофункционального использования).

Визуальными акцентами послужат объекты культового назначения (мечеть, церковь).

Основную часть территории проектом предлагается застраивать индивидуальными домами с приусадебными участками. На территории также предусмотрено строительство объектов образования и воспитания (школа, детские сады), а также объектов торгового и бытового назначения постоянного обслуживания (магазины, кафе, аптеки). Озелененные территории общего пользования представлены небольшими скверами.

Вдоль улицы на юго-востоке при выезде из Малошильнинского сельского поселения (примыкание ул. Машиностроительная (Автодорога №1) г. Набережные Челны) выделена производственно-деловая территория для строительства рынка хозяйственных товаров, территория для формирования придорожного сервиса, в которую войдет автомобильная заправочная станция и станция технического обслуживания.

Небольшой участок проектирования (В) находится на севере с. Большая Шильна. Территория расположена на правом берегу р. Шильна. Проектом предлагается использование данных территорий для строительства индивидуальных жилых домов с приусадебными участками. В центре территории предусмотрено строительство детского сада и магазина.

Территории (С), используемые под новое жилищное строительство на землях с. Ильбухтино отделены от существующего населенного пункта автомобильной дорогой межмуниципального значения. Планировочная структура нового жилищного строительства является продолжением сложившейся планировочной структуры населенного пункта, чему способствует развитие транспортной сети улиц и дорог села.

Центром композиции нового жилого образования является проектируемый парк. На парковую зону ориентированы объекты образования и воспитания (школа и детские сады). Визуальными акцентами, на продолжении улиц являются культовые объекты (мечеть и церковь). Про территории равномерно распределены объекты культурно-бытового и торгового обслуживания.

Проектом предлагается застраивать территорию индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками.

По территории проектирования проходит нефтепровод, который делит ее на две части. Связь этих территорий осуществляется по трем основным улицам.