Мероприятия по технической эксплуатации.

Нормативный срок службы обеспечивается в том случае, если выпол­няются необходимые ремонтно-наладочные работы в здании в плановом порядке, а также своевременно устраняются возникающие неисправности в межремонтный период. Периодичность ремонтных и наладочных работ зави­сит от долговечности материалов, из которых изготовлена конструкция или инженерная система, интенсивности нагрузки и воздействия окружающей среды, а также технологических и других факторов. Проведение перечислен­ных работ в установленные сроки является задачей технической эксплуата­ции зданий.

В комплекс мероприятий программное обеспечение профессиональной деятельности технической эксплуатации зданий входят: текущий плановый ремонт и наладка оборудования; капитальный ремонт; выборочный капи­тальный ремонт.

В совокупности перечисленные мероприятия составляют систему тех­нического обслуживания и ремонта зданий. Для организации, планирования и финансирования ремонта важно знать их принципиальное различие, заклю­чающееся не только в объемах работ, но и в их целях. В практике нет четкого деления работ, выполняемых при текущем и капитальном ремонтах, однако принципиальное их различие заключается в цели, преследуемой тем и дру­гим ремонтах. Часто к текущему ремонту небольшие по объему работы по замене конструкций. В связи с тем, что наружные стены имеют, как правило, большие запасы прочности и разрушение отдельных кирпичей не влияет на несущую способность стены в целом в пределах действующих нагрузок, ра­боты по текущему не оказывают существенного влияния на общие прочност­ные и физические характеристики стены. Но если не заменять отдельные разрушенные кирпичи, облицовки стен, то под воздействием факторов окружающей среды кирпичная кладка будет разрушаться, что приведет к по­тере прочности и физических свойств стены и цоколя. Отдельные дефекты

стен и других конструкций, если они не вызывают потери прочности и дру­гих физических свойств конструкций или инженерных систем под воздей­ствием нагрузок, устраняются при текущем ремонте. К текущему ремонту относятся работы по наладке инженерных систем и приборов. Своевремен­ное проведение этих работ обеспечивает рациональное использование энер­гетических ресурсов и воды, а также предупреждает преждевременный вы­ход из стоя всей конструкции.

К текущему ремонту относятся мероприятия, которые предупреждают преждевременный износ конструкций и инженерных систем. Текущий ре­монт следует проводить в плановом порядке, в сроки, предупреждающие нарушение нормальной работы элементов конструкций.

Основным видом капитального ремонта является плановый, который выполняют через определенные плановые сроки, с наибольшей вероятностью предшествующие началу укоренного износа элементов зданий.

Неисправности, снижающие эксплуатационные свойства конструкций и инженерных систем, если их ремонт не может быть отложен до очередного планового ремонта. Устраняют в межремонтные периоды в процессе выбо­рочного ремонта.

Внедрение четкой системы планово- предупредительного ремонта должно способствовать сокращению случайных, непредвиденных отказов элементов зданий и инженерных систем.

Нормативный срок службы элементов здания устанавливаются с уче­том проведения всех технических мероприятий. Несвоевременное выполне­ние мероприятий технического обслуживания и ремонта может привести к сокращению установленного (нормативного) срока службы элементов зда­ния.

В зависимости от типа и назначения здания задачи обслуживания ме­няются. Но в принципе могут быть разбиты на две группы:

- обслуживания граждан, проживающих в жилом доме, или работников, работающих в данном учреждении. На данном предприятии;

- техническое обслуживание конструкций и систем.

Каждую систему и конструкцию, каждый конструктивный элемент здания проектируют для определенных условий, которые учитывают при расчете нормативных сроков службы элементов. Изменение этих условий или несо­блюдение их приводит к быстрому изнашиванию и выходу из строя кон­струкции.

Долговечность элементов крыши и кровли зависит в значительной мере от температурно-влажностного режима чердачного помещения. Систему отоп­ления проектируют с учетом нормативных перепадов давлений, так как ина­че не обеспечивается нормальное функционирование системы, а превышение предельных напоров в трубопроводах может привести к аварии.

Основания и фундаменты имеют расчетные допустимые нагрузки для определенной влажности грунтов, поэтому вокруг здания устраиваю!' отмет­ки, принимают меры, исключающие переувлажнение грунтов основания.

Прочность масляной окраски поверхностей стен в значительной степени зависит от состава воздушной среды. Систематическая уборка помещений протирка и мытье стен и полов - создает нормальные условия, гарантирую­щие нормативный срок службы окрасочного покрытия.

Техническое обслуживание конструкций и инженерных систем преду­сматривает проведение необходимых мер по созданию проектных условий эксплуатации элементов здания.

Мероприятия по технической эксплуатации выполняются собственными силами эксплуатационных организаций, а также силами специализированных организаций.