Обесценение основного средства

Организация вправе на основании решения руководителя организации отражать в бухгалтерском учете на конец отчетного периода сумму обесценения основного средства, равную сумме превышения остаточной стоимости основного средства над его возмещаемой стоимостью, при наличии документального подтверждения признаков обесценения основного средства и возможности достоверного определения суммы обесценения.

Об обесценении основного средства свидетельствуют следующие признаки, определяемые за период с начала года до отчетной даты:

значительное (более чем на 20 процентов) уменьшение текущей рыночной стоимости основного средства;

существенные изменения в технологической, рыночной, экономической среде, в которой функционирует организация;

увеличение рыночных процентных ставок;

существенное изменение способа использования основного средства;

физическое повреждение основного средства;

иные признаки обесценения основного средства.

При наличии признаков обесценения основного средства определяется его возмещаемая стоимость на конец отчетного периода как наибольшая из текущей рыночной стоимости основного средства за вычетом предполагаемых расходов, непосредственно связанных с его реализацией, и ценности использования основного средства.

Сумма обесценения основного средства, учитываемого по первоначальной стоимости, отражается по дебету счета 91 "Прочие доходы и расходы" и кредиту счета 02 "Амортизация основных средств" (отдельный субсчет).

В инструкции №26 приводятся бухгалтерские записи по отражению переоценки основных средств в случае применения обесценения, уценки основного средства.

1.7 Учет арендных операций.

1.7.1 Учет операций по краткосрочной аренде основных средств.

Краткосрочная аренда – аренда на срок до одного года без права выкупа.

Взаимоотношения арендодателя с арендатором регулируются договором. В нем оговариваются состав и стоимость передаваемых в аренду объектов, размер арендной платы, срок аренды, права и обязанности сторон по выполнению договорных условий. Передача объектов основных средств в аренду оформляется двухсторонним Актом приемки-передачи арендованных основ­ных средств. На основании акта арендодатель делает отметку в инвентарных карточках объекта формы № ОС-6.

При краткосрочной аренде – объект находиться на балансе арендодателя, а у арендатора числится за балансом - счет 001 по стоимости, обозначенной в договоре аренды. В этом случае собственником имущества является арендодатель, а продукции и доходов, полученных при исполь­зовании основных средств, — арендатор. По окончании срока аренды средства возвращаются арендодателю. Арендатор начисленные арендные платежи относит на себестоимость продукции (работ, услуг), а арендодатель на затраты относит амортизацию по сданному в аренду объекту, полученные платежи учитывает как выручку от оказания услуг. Сдача имущества в аренду арендодателем отражается в учете как оказание услуг, при этом, если сдача имущества в аренду является предметом деятельности организации, используется счет 90, если не является – счет 91).

Расчеты арендатора с арендодателем по арендной плате учи­тываются на специально открываемом субсчете "Расчеты по арендной плате" счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами".

С 1.01.2013 г. вступила в силу «Инструкцией по бухгалтерскому учету инвестиционной недвижимости», утвержденная постановлением Министерства финансов Республики Беларусь 30.04.2012 №25.

Инвестиционная недвижимость - земельные участки, здания, сооружения, изолированные помещения, машино-места, находящиеся в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении организации, которые сданы другим лицам в аренду (за исключением финансовой аренды (лизинга), проката) Приобретенная (созданная) инвестиционная недвижимость принимается к бухгалтерскому учету по счету 03 "Доходные вложения в материальные активы" (субсчет 03-1 "Инвестиционная недвижимость") по первоначальной стоимости.

Перевод недвижимого имущества, числящегося в составе основных средств, из операционной недвижимости в инвестиционную недвижимость при сдаче организацией данного имущества в аренду отражается:

по дебету счета 02 "Амортизация основных средств" (субсчет «Амортизация собственных ОС») и кредиту счета 02 "Амортизация основных средств" (субсчет «Амортизация инвестиционной недвижимости») - на накопленные по недвижимому имуществу за весь период эксплуатации суммы амортизации;

по дебету счета 03 "Доходные вложения в материальные активы" (субсчет 03-1 "Инвестиционная недвижимость") и кредиту счета 01 "Основные средства" - на первоначальную (переоцененную) стоимость недвижимого имущества.

Фактические затраты, связанные с реконструкцией (модернизацией, реставрацией) инвестиционной недвижимости, проведением иных аналогичных работ, отражаются по дебету счета 08 "Вложения в долгосрочные активы" и кредиту счетов 10 "Материалы", 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками", 69 "Расчеты по социальному страхованию и обеспечению", 70 "Расчеты с персоналом по оплате труда", 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" и других счетов. Суммы данных затрат, учтенные на счете 08 "Вложения в долгосрочные активы", списываются с этого счета в дебет счета 03 "Доходные вложения в материальные активы" (субсчет 03-1 "Инвестиционная недвижимость") по окончании работ.

Фактические затраты на поддержание инвестиционной недвижимости в рабочем состоянии (технический осмотр и уход, проведение всех видов ремонта) отражаются как расходы по инвестиционной деятельности на счете 91 "Прочие доходы и расходы" в том отчетном периоде, в котором они произведены.

Хозяйственные операции при краткосрочной аренде:

У арендодателя:

Д 76 К 90(91) - начисление арендных платежей за отчетный период (сумма с НДС);

Д 90(91) К 02 –начисление амортизации по переданным в аренду объектам;

Д 90(91) . К 68 – начислен НДС;

Д 90 К 99 – финансовый результат от сдачи имущества в аренду (прибыль);

Д 51 К 76 – поступление платежей от арендатора.

У арендатора:

Д 20, 25, 26, 44 К 76 – начисление арендных платежей (сумма без НДС);

Д 18.3.1 К 76 – НДС, предъявленный к оплате арендодателем;

Д 76 К 51 – оплата счета арендодателя;

Д 18.3.2 (68) К 18.3.1 – НДС уплачен (НДС к зачету).

Если по условиям договора аренды ремонт арендованных ОС производится арендатором за свой счет, то затраты по ремонту он включает в издержки производства: Д 20, 23, 25, 26… К 10, 70, 76, 69, 60 и др.

Если по условиям договора предусмотрено проведение ремонта арендатором за счет арендодателя, то затраты на его осуществление погашаются арендодателем: у арендатора уменьшается сумму арендных платежей, причитающихся арендодателю, на сумму затрат по ремонту:

Д 23 (20, 25, 26) К 10, 70, 76, 69, 60 и др. – отражение затрат по ремонту;

Д 76 К 23 (20, 25, 26) – списание затрат по ремонту арендованных ОС на уменьшение задолженности арендодателю по арендной плате.