1.4. Основные выводы

Основные выводы включают:

результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке и присвоенные им при согласовании результатов весовые коэффициенты (предпочтительно представление вышеперечисленной информации в табличной форме);

итоговую величину стоимости объекта оценки.

Глава 2. Общая часть

2.1. Основные термины, определения и понятия для проводимой оценки

В данном параграфе приводятся:

источники для определения применяемых терминов, определений и понятий, используемых при проведении оценки;

основные термины, определения и понятия, используемые при проведении оценки, в том числе:

рыночная стоимость;

полная стоимость воспроизводства (замещения), стоимость воспроизводства (замещения) и т.д.;

определение износа (в том числе общего (совокупного), физического, функционального, экономического износа).

Примечание.

Основные источники для определения терминов, определений и понятий:

федеральный закон РФ № 135–ФЗ от 29.07.1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

федеральный стандарт оценки N 1 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)"; утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года N 256;

федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)"; утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255;

федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)"; утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №254;

методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 06.03.2002 г. № 568-р,

методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденные Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 10.04.2003 г. № 1102-р.

Гражданский кодекс РФ;

Земельный кодекс РФ;

Налоговый кодекс РФ;

иные законодательные и нормативно-правовые акты РФ.

Допускается использование терминов, определений и понятий, приведенных в:

международных стандартах оценки (МСО);

европейских стандартах оценки (ЕСО);

стандартах оценки Российского общества оценщиков;

стандартах оценки других саморегулируемых организаций оценщиков РФ;

специальной литературе при условии непротиворечия их терминам, определениям и понятиям, приведенным в законодательных и нормативно-правовых актов РФ.

В Отчете об оценке должны быть ссылки на соответствующие источники определений, терминов и понятий.

2.2. Последовательность определения стоимости объекта оценки

В данном параграфе приводится укрупненный алгоритм (последовательность) действий Оценщика по определению стоимости объекта оценки.

Типовая последовательность определения стоимости указана на стр. 6 данного учебного издания.

2.3. Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения, ограничительные условия и пределы применения полученного результата

Здесь приводятся все необходимые, с точки зрения выполненных расчетов и обоснований, допущения, ограничительные условия и пределы применения полученного результата определения рыночной стоимости объекта оценки.

Типовые ограничения и пределы применения полученного результата, как правило, касаются:

назначения Отчета об оценке;

периода действия Отчета об оценке;

ответственности за достоверность используемой информации и т.д.

Типовые допущения, как правило, касаются:

правовых вопросов, относящихся к объекту оценки;

достоверности и полноты используемой информации;

отсутствия скрытых факторов, которые могли бы повлиять на результаты оценки и т.д.