1.2. Определение задания на оценку

№ п/п

Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных

Источники получения данных

1

2

3

1

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные, конструктивные характеристики, данные о техническом состоянии здания оцениваемого объекта недвижимости

• Копия технического паспорта на здание административное лит. "Е", расположенное по адресу: Иркутск, Кировский р-н, ул. Декабрьских Событий, XX; кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX:25:401:001: XXXXXXXXX:XXXX; инвентарный номер: 25:401:001:XXXXXXXXX; выполнен бюро технической инвентаризации Иркутска; дата составления техпаспорта – 29.11.2002 г.; дата последнего обследования − 31.03.2004 г.; заверен Иркутским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация 04.08.2004 г.

1. Данные, полученные Оценщиком путем осмотра объекта оценки

2. Устная информация, полученная от Заказчика

2

Характеристики земельного участка оцениваемого объекта недвижимости

• Копия кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 04.12.2002 г. № XX/XX-XXX (местоположение земельного участка: Иркутская область, Иркутск, Кировский р-н, ул. Декабрьских Событий, д. XX; кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX); составлен ФГУ Земельная кадастровая палата по Иркутской области

• Ситуационный план земельного участка

• Данные, полученные Оценщиком путем осмотра объекта оценки

3. Устная информация, полученная от Заказчика

3

Данные для анализа правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц; кадастровые номера зданий, сооружений и земельных участков в составе оцениваемого объекта недвижимости

• Копия Свидетельства о государственной регистрации права серия 38-АВ № XXXXXX; выдано 21.09.2004 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области (объект права: нежилое трехэтажное кирпичное административное здание, общая площадь 411,90 м², адрес объекта: Иркутская область, Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. XX; кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX:25:401:001: XXXXXXXXX:XXXX; субъект права: Открытое акционерное общество "XXX" (ИНН: 3808XXXXXX; зарегистрировано в г. Иркутске 12.05.1992 г., Свидетельство серия 38 № XXXXXXXXX; адрес: Иркутская область, Иркутск, ул. Грязнова, д.13); вид права: собственность

1

2

3

• Копия Свидетельства о государственной регистрации права серия 38-АБ № XXXXXXX; выдано 29.09.2004 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области (объект права: земельный участок, площадь 450,70 м²; земли поселений, адрес объекта: Иркутская область, Иркутск, ул. Декабрьских Событий, уч. № XX; кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX; субъект права: Открытое акционерное общество "XXX" (ИНН: 3808XXXXXX; зарегистрировано в г. Иркутске 12.05.1992 г.. Свидетельство, серия 38 № XXXXXXXXX; адрес: Иркутская область, Иркутск, ул. Грязнова, д.13); вид права: собственность

• Договор купли-продажи объекта недвижимости

• Акт приема-передачи объекта недвижимости

• Постановление органа государственной/местной власти о выделении земельного участка

• Договор аренды земельного участка

• Акт приема-передачи в аренду земельного участка

• Документы, содержащие сведения о наличии/отсутствии обременений сервитутом, залогом или долговыми обязательствами

• Документы, подтверждающие наличие/отсутствие арендаторов, соглашений, контрактов, договоров и другие обременения

• Устная информация, полученная от Заказчика

4

Данные о балансовой стоимости и инвентарном номере объекта оценки по данным бухгалтерского учета собственника оцениваемого имущества

Справка ОАО "XXX" о балансовой стоимости объекта Литер "Е"; дата составления – 16.09.2005 г.

5

Данные для анализа рынка недвижимого имущества в рассматриваемом районе

Данные "Сибирского информационного агентства", периодических изданий Иркутска и Иркутской области (информационно-рекламные еженедельники "Из рук в руки", "Дело") за период с января 2005 г. по сентябрь 2005 г.

1

2

3

• Данные агентств недвижимости и предприятий города Иркутска: АН "Тысячелетие" (ул. Академическая, 74; тел.: (3952) 533-333, 533-633, 42-15-36, 42-23-33 http://www.millennium.irkutsk.ru/), АН "Иркутское" (т. (3952) 200-503, 340-456), АН "Поместье" (т. (3952) 200-747, 243-378), предприятие "Техностар" (т. (3952) 56-48-55), ЗАО "Сибирская производственная компания" (т. (3952) 38-68-01, 38-68-00), АН "Авалон-Риэлти" (т. (3952) 205-474, 205-475; http://www.arealty.ru/ ), АН "Тауэр" (т. (3952) 341-927, 200-421) и др.

• Данные сайтов в сети Интернет: "Иркутское агентство развития бизнеса" (Иркутск, тел.: (3952) 343037 факс: (3952) 343037; адрес в сети Интернет: http://www.arenda.irbp.ru/ ), "Коммерческая недвижимость ИРКУТСКА" (http://m2.irkutsk.ru/), Иркутский областной союз риэлторов (http://mls.irkutsk.ru/), Российский фонд федерального имущества (http://www.irkrffi.ru/ ) и др.

• Статья "Потолка еще не видно" (опубликована в специальном выпуске "ВОИ-СтройДом" ("Все объявления Иркутска", № 028 от 14-17 апреля 2005 г.) за подписью исполнительного директора НП ИОСР Постникова А.А. В сети Интернет статья в несколько измененном виде была опубликована на сервере фонда "Байкал, третье тысячелетие" (www.3mill.ru))

Обзор рынка недвижимости, опубликованного на информационно-аналитическом сайте Агентства недвижимости "ТЫСЯЧЕЛЕТИЕ" (Иркутск, ул. Академическая, 70; тел.: 533-333, 533-633, факс: 42-15-36; http://www.millennium.irkutsk.ru/new.htm) в сентябре-ноябре 2004 г.

• Обзор рынка коммерческой недвижимости, опубликованного в статье "Почем крыша для бизнеса" "Сибирским информационным агентством" в информационном еженедельнике "Дело" (№ 20 (232) от 29.10.2004 г.; Иркутск)

Статья “Русские отели” передумали (опубликована в сети Интернет на сайте “RealtyInvestments.ru (финансирование и инвестиции на рынке недвижимости)” (http://realtyinvestments.ru/); дата публикации: 10.06.2005 г.

1

2

3

• Статья "Окно в регионы" (Вера Ковалева, "Ведомости"; опубликована в сети Интернет на Информационно-аналитическом портале профессионалов розничной торговли "Retailer.ru" (http://www.retailer.ru/); дата публикации: 17.03.2005 г.)

• Статья "Коммерческая недвижимость: спрос опережает предложение" (опубликована в еженедельнике "Дело" № 12 (248) от 24.06.2005 г.)

• Статья "Стоимость одной сотки земли в центре Иркутска в настоящее время доходит до одного миллиона рублей"; опубликована в сети Интернет на информационно-аналитическом сайте "Жилая и коммерческая недвижимость. Байкальский регион" (http://realty.irk.ru/); дата публикации: 27.06.2005 г.

• Статья "Офисные помещения" (опубликовано на интернет-сайте АН "Авалон-Риэлти" ( Иркутск, т. 205-474, 205-475; http://www.arealty.ru); дата публикации: 10.02.2005 г.

• Статья "Рынок коммерческой недвижимости в Иркутске характеризуется крайней закрытостью" (опубликовано на интернет-сайте АН "Авалон-Риэлти" (Иркутск, т. 205-474, 205-475; http://www.arealty.ru); дата публикации: 09.07.2004 г.

• Статья "Дефицит офисного пространства"; опубликована в сети Интернет на информационно-аналитическом сайте "Коммерческая недвижимость Иркутска" (http://m2.irkutsk.ru/); дата публикации: 2005 г.

4. Статья "Ожидается повышение цен на коммерческую недвижимость"; опубликована в сети Интернет на информационно-аналитическом сайте "Коммерческая недвижимость Иркутска" (http://m2.irkutsk.ru/); дата публикации: 25.02.2005 г.

6

Данные для расчета стоимости земельного участка оцениваемого объекта недвижимости

• Еженедельник "Из рук в руки" № 55 (410) от 22.08.05

• Еженедельник "Из рук в руки" № 31 (386) от 30.05.05

• Данные ООО "Ваш консультант"; Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 62; тел. 29-11-26 (опубликованы в еженедельнике "Дело" № 13 (249) от 08.07.2005)

1

2

3

7

Данные для расчета стоимости строительства зданий и сооружений оцениваемого объекта недвижимости

• Сборник № 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов [33]

5. Данные о стоимости работ и затрат, произведенных собственниками других аналогичных объектов недвижимости в г. Иркутске, а так же данные, представленных подрядными и ремонтно-строительными организациями г. Иркутска, полученные в ходе оценочных работ по иным объектам недвижимого имущества вне рамок данного договора об оценке

8

Индексы удорожания сметной стоимости строительства

• Постановление Государственного комитета СССР по делам строительства (Госстрой СССР) от 11 мая 1983 года № 94 "Об утверждении индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек" [25]

• Приложение к письму Государственного комитета СССР по делам строительства (Госстрой СССР) от 6 сентября 1990 года № 14-Д "Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей"; "Территориальные коэффициенты к индексам, установленным по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей (кроме отрасли "жилищное строительство"), учитывающие особенности изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по областям, краям, автономным республикам, союзным республикам, не имеющим областного деления" [26]

6. Информационные бюллетени "Индексы цен в строительстве", публикуемые Управлением государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования администрации Иркутской области (за 2003−2004 гг., 1−2 квартал 2005 года) [27]

1

2

3

9

Данные для определения физического износа зданий и сооружений оцениваемого объекта недвижимости

• Данные, полученные Оценщиком путем осмотра объекта оценки

• Копия технического паспорта на здание административное лит. "Е", расположенное по адресу: г. Иркутск, Кировский р-н, ул. Декабрьских Событий, XX; кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX:25:401:001:XXXXXXXXX:XXXX; инвентарный номер: 25:401:001:XXXXXXXXX; выполнен бюро технической инвентаризации г. Иркутска; дата составления техпаспорта – 29.11.2002 г.; дата последнего обследования: 31.03.2004 г.; заверен Иркутским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" 04.08.2004 г.

• Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р). Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. Москва, 1990 [30]

7. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р). Госкомархитектуры [31]

8. Устная информация, полученная от Заказчика

10

Данные, используемые для прогноза доходов при расчете рыночной стоимости оцениваемого имущества доходным подходом

• Данные предприятия "Мирстрой", г. Иркутск, 56-04-66, 67-56-52 (опубликовано: "Сибирское информационное агентство", еженедельник "Дело" № 16 (252) от 02.09.2005 г.)

• Еженедельник "Из рук в руки" № 59 (414) от 05.09.05

• Еженедельник "Из рук в руки" № 31 (386) от 30.05.05

9. Устная информация, полученная от Заказчика

11

Данные для прогноза затрат на содержание и эксплуатацию объекта оценки

• Справка (справки) о величине годовых операционных расходов по объекту недвижимости

• Налоговый кодекс Российской Федерации [4]

• Закон Иркутской области от 26 ноября 2003 г. №59-ОЗ "О налоге на имущество организаций, а также о признании утратившими силу некоторых законов Иркутской области" (с изменениями от 25.11.2004 г.) [20]

• Постановление мэра г. Иркутска от 4 февраля 2005 г. N 031-06-153/5 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности г. Иркутска" [21]

1

2

3

• Постановление губернатора Иркутской области от 28 февраля 2003г. № 87-п "О результатах государственной кадастровой оценки земель поселений Иркутской области" [19]

• Устная информация, полученная от Заказчика

12

Данные, используемые при расчете рыночной стоимости оцениваемого имущества сравнительным подходом

• Данные агентства недвижимости "Восточно-сибирская правда", т. 24-26-90, 203-973, 24-21-07, сот. 68-48-28 (опубликовано: "Из рук в руки" № 59 (414) от 05.09.05; "Из рук в руки" № 27 (382) от 16.05.05

"Сибирское информационное агентство" (http://www.sia.ru/; 18.02.2005); Иркутский областной союз риэлторов (http://mls.irkutsk.ru/), Рынок недвижимости города Иркутска - ноябрь 2004 г.)

• Данные агентства недвижимости "Тысячелетие"; т. 42-15-36, 42-23-33 (опубликовано: "Из рук в руки" № 59 (414) от 05.09.05; "Из рук в руки" № 27 (382) от 16.05.05; "Из рук в руки" № 11 (366) от 14.03.05; интернет-сайт компании: http://www.millennium.irkutsk.ru/ (30.05.2005, январь 2005); "Из рук в руки" № 1 (356) от 10.01.05)

• Данные агентства недвижимости "Тауэр"; т. 20-04-21, 34-19-27; tower@hotbox.ru (опубликовано: "Сибирское информационное агентство" (http://realty.irk.ru/; 13.05.2005)

10. Данные агентства недвижимости "Поместье"; т. 24-34-65, 20-07-17, 20-07-19 (опубликовано: "Сибирское информационное агентство" (http://realty.irk.ru/; 13.05.2005)