Приложение 6 Техническое задание на проведение оценки рыночной стоимости нежилого объекта недвижимости вариант № _____________

а) пункты, отмеченные "*", заполняются Оценщиком;

б) значения, отмеченные текстом "определяется в соответствии с вариантом задания на оценку", определяются по табл. I приложения 7 к учебному пособию.

1. Общие данные

1.1. Вид оцениваемого имущества: объект недвижимости.

1.2. Цель проведения оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки.

1.3. Задачи проведения оценки: совершение сделки купли-продажи оцениваемого объекта недвижимости.

1.4.* Дата проведения оценки (дата определения стоимости, дата оценки) объекта оценки: ___________________________________________________________________

(указывается дата, по состоянию на которую определяется рыночная стоимость объекта оценки³⁶)

1.5 Заказчик оценки: ООО "XXX" (место нахождения: г. Иркутск; сведения о государственной регистрации: зарегистрировано ИФНС Правобережного округа г. Иркутска, свидетельство о государственной регистрации серия 38 № XXXX от XX.XX.20XX г.; ИНН: 38XXXXXX; ОГРН: ХХХ, дата присвоения ОГРН: XX.XX. 20XX г.).

1.6 Оценщик: Фамилия, Имя, Отчество³⁷; член СРО "ХХХ" (место нахождения: ХХХХХХ, РФ, г. Москва, ул. ХХХ, д.ХХ); диплом о профессиональной переподготовке серия ПП № ХХХ по программе "Оценка бизнеса (предприятия)", выдан ХХ.ХХ. 20XX г. ХХХ, г. Иркутск; страховой полис Страховой акционерной компании "ZZZ" № XXXX, период страхования с XX.XX. 20XX г. по XX.XX.200X г. на сумму 20’000’000 рублей); стаж работы в оценочной деятельности: Х лет; юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор: ООО "YYY" (место нахождения: г. Иркутск; сведения о государственной регистрации: зарегистрировано ИФНС Правобережного округа г. Иркутска, свидетельство о государственной регистрации серия 38 № XXXX от XX.XX. 20XX г.; ИНН: 38XXXXXX; ОГРН: ХХХ, дата присвоения ОГРН: XX.XX. 20XX г.).

1.7*. Основание для проведения оценки: договор № XX от "__" _______ 20__ г.³⁸

Продолжение прил. 6

2. Общее описание объекта оценки

2.1. Тип объекта недвижимости: отдельно стоящее нежилое здание, расположенное на земельном участке

2.2.* Точное наименование объекта оценки:

______________________________________________________________________________________________________________________________________

(указывается в соответствии с вариантом задания на оценку с учетом требований п. 3.1 учебного пособия; например: нежилое 3-этажное кирпичное административное здание, общая площадь 411,90 м² (кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX:25:401:001:XXXXXXXXX:XXXX), расположенное на земельном участке, площадь 450,70 м². Земли поселений (кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX))

2.3. Место нахождения объекта оценки:

2.3.1.* Адрес: Иркутская область, г. Иркутск, _____________ район, ул. ____________________________________________________________, д.XX

(район указывается в соответствии с вариантом задания на оценку; улица определяется Оценщиком самостоятельно)

2.3.2. Нахождение объекта в охраняемых государством зонах: нет.

2.4.* Назначение и текущее использование объекта оценки:

___________________________________________________________________

(указывается в соответствии с вариантом задания на оценку)

2.5. Характеристика объекта недвижимости:

2.5.1. Характеристика земельного участка:

2.5.1.1.* Наименование земельного участка по Свидетельству о государственной регистрации права: земельный участок, площадь ____ м² Земли поселений

(площадь земельного участка определяется Оценщиком в п. 2.5.1.2)

2.5.1.2.* Площадь участка: ___________________________________ м²

(определяется Оценщиком в размере 4-кратной площади застройки здания объекта оценки)

2.5.1.3.* Кадастровый номер земельного участка: ______________________

(определяется в соответствии с вариантом задания на оценку)

2.5.1.4. Целевое назначение и разрешенное использование: под эксплуатацию существующего здания.

2.5.1.5. Фактическое использование земельного участка на дату проведения оценки: эксплуатация существующего здания.

2.5.1.6. Категория земель: земли поселений.

2.5.1.7. Рельеф участка: ровный.

2.5.1.8. Форма участка: участок имеет неправильную геометрическую форму.

2.5.1.9. Санитарно-техническое состояние участка: не захламлен, удовлетворительное.

2.5.1.10. Улучшения земельного участка: здание объекта оценки.

2.5.2. Общие характеристика здания (улучшений земельного участка):

2.5.2.1.* Наименование здания по Свидетельству о государственной регистрации права: ________________________________________________________________________________________________________________________________

(указывается в соответствии с вариантом задания на оценку с учетом требований п. 3.1 учебного пособия; например: нежилое 3-х этажное кирпичное административное здание, общая площадь 411,90 м²)

2.5.2.2.* Этажность здания: _______________________________________

(определяется в соответствии с вариантом задания на оценку)

Продолжение прил. 6

2.5.2.3.* Площадь застройки: __________________________ м²

(определяется в соответствии с вариантом задания на оценку)

2.5.2.4.* Общая площадь помещений: __________________________ м²

(определяется Оценщиком в размере площади застройки здания, умноженной на количество этажей и коэффициент 0,9)

2.5.2.5.* Средняя высота типового этажа здания: ____________________ м

(определяется в соответствии с вариантом задания на оценку)

2.5.2.6.* Полная высота надземной части здания: ____________________м

(определяется Оценщиком как произведение количества этажей на среднюю высоту типового этажа здания)

2.5.2.7. Наличие подвала, цокольного этажа, мансарды: нет.

2.5.2.8.* Строительный объем здания: __________________________ м³

(определяется Оценщиком как произведение площади застройки на полную высоту надземной части здания)

2.5.2.9.* Год постройки здания: __________________________________

(определяется в соответствии с вариантом задания на оценку)

2.5.3. Описание основных конструктивных элементов здания³⁹:

2.5.3.1. Фундамент: бетонный.

2.5.3.2.* Стены: __________________________________________________

(определяется в соответствии с вариантом задания на оценку)

2.5.3.3. Перекрытия и покрытие: сборные железобетонные.

2.5.3.4.* Внутренняя отделка помещений: _________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(общий уровень отделки объектов недвижимости торгового и административно-офисного назначения определяется в соответствии с вариантом задания на оценку; описание конкретных элементов отделки осуществляется с учетом данных, приведенных в табл. II приложения 7 к учебному пособию; общий уровень отделки объектов недвижимости производственно-складского назначения и описание конкретных элементов отделки осуществляется по усмотрению Оценщика)

2.5.3.5.* Внутренние сантехнические и электротехнические работы; инженерные сети и коммуникации:

отопление: _______________________________________________

(определяется в соответствии с вариантом задания на оценку)

водопровод: централизованно;

канализация: централизованно;

горячее водоснабжение: централизованно;

электроснабжение: централизованно.

2.5.3.6.* Общая оценка технического состояния здания⁴⁰: ________________________________________________________________

(определяется в соответствии с вариантом задания на оценку)

Окончание прил. 6

2.6. Данные о правах на объект оценки:

2.6.1. Права на здание оцениваемого объекта недвижимости: здание объекта оценки принадлежит ООО "XXX"⁴¹ (место нахождения: г. Иркутск; сведения о государственной регистрации: зарегистрировано ИФНС г. Иркутска, свидетельство о государственной регистрации серия 38 № XXXX от XX.XX.200X г.; ИНН: 38XXXXXX) на праве собственности.

2.6.2. Права на земельный участок оцениваемого объекта недвижимости: земельный участок объекта оценки принадлежит ООО "XXX"⁴² (место нахождения: г. Иркутск; сведения о государственной регистрации: зарегистрировано ИФНС г. Иркутска, свидетельство о государственной регистрации серия 38 № XXXX от XX.XX.20XX г.; ИНН: 38XXXXXX) на праве собственности.

2.7. Сведения об обременении объекта оценки: обременения объекта оценки, в т.ч. договором (договорами) аренды, залогом на дату проведения оценки отсутствуют.

2.8.* Балансовая стоимость объекта оценки:

1’000’000 рублей по состоянию на "___"___________________20__г.⁴³

3. Валюта, в которой должна быть выражена итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки: рубль.

4. Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки должна быть указана: без учета НДС.

5*. Прочие условия: __________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Подпись преподавателя __________________________________

"___" _______________ 20__ г.

Приложение 7