9.4.2. Расчет (обоснование) функционального износа

Расчет функционального износа может производиться:

путем анализа затрат на устранение функционального износа;

методом капитализации потерь чистого операционного дохода, вызванных наличием неустранимого функционального износа.

Порядок расчета устранимого функционального износа путем анализа затрат на устранение должен быть обоснован и согласован с преподавателем в зависимости от конкретной ситуации.

Результаты расчета устранимого функционального износа могут быть представлены в форме табл. 9.8.

Таблица 9.8

№ п/п	Причина, вызвавшая функциональный износ	Затраты на устранение функционального износа, ден. ед.	Стоимость возврата материалов, ден. ед.	Функциональный износ устранимый, ден. ед.
1.
2.
...
N
ИТОГО

Примечание. Состав показателей и порядок расчета определяются по согласованию с преподавателем в зависимости от конкретной ситуации.

Порядок расчета неустранимого функционального износа методом капитализации потерь чистого операционного дохода аналогичен изложенному выше в гл. 8 учебного пособия.

Состав показателей должен быть обоснован. Требования к порядку проведения оценки неустранимого функционального износа доходным подходом аналогичны изложенным выше в гл. 8 учебного пособия.

Результаты расчета неустранимого функционального износа могут быть представлены в форме табл. 9.9.

Таблица 9.9

№ п/п	Причина, вызвавшая функциональный износ	Величина потери дохода за период по причине функционального износа, ден. ед.	Коэффициент капитализации	Функциональный износ не устранимый, ден.ед. (гр.3 / гр.4)
1	2	3	4	5
1
2
...
N
ИТОГО

Примечание. Состав показателей и порядок расчета определяются по согласованию с преподавателем в зависимости от конкретной ситуации.

Отсутствие функционального износа объекта оценки должно быть обосновано в Отчете об оценке.

9.4.3. Расчет (обоснование) экономического внешнего износа

Расчет экономического износа может производиться:

методом сравнения продаж путем сравнения цен сходных объектов, подверженных и не подверженных негативному внешнему влиянию;

методом капитализации потерь чистого операционного дохода, вызванных наличием экономического износа.

Порядок расчета экономического износа методом сравнения продаж аналогичен изложенному выше в гл. 7 учебного пособия.

Состав показателей должен быть обоснован. Требования к порядку проведения оценки экономического износа методом сравнения продаж аналогичны изложенным выше в гл. 7 учебного пособия.

Результаты расчета экономического износа методом сравнения продаж могут быть представлены в форме табл. 9.10.

Таблица 9.10

№ п/п	Причина, вызвавшая экономический износ	Цена 1 м2 объекта аналога, не подверженного негативному внешнему влиянию, ден. ед.	Цена 1 м2 объекта аналога, подверженного негативному внешнему влиянию, ден. ед.	Экономический износ, % ((1-гр.4 / гр.3) * 100%)
1	2	3	4	5
1
2
...
N
ИТОГО

Примечание. Состав показателей и порядок расчета определяются по согласованию с Преподавателем в зависимости от конкретной ситуации.

Порядок расчета экономического износа методом капитализации потерь чистого операционного дохода аналогичен изложенному в гл. 8 учебного пособия.

Состав показателей должен быть обоснован. Требования к порядку проведения оценки экономического износа доходным подходом аналогичны изложенным в гл. 8 учебного пособия.

Результаты расчета экономического износа методом капитализации потерь чистого операционного дохода могут быть представлены в форме табл. 9.11.

Таблица 9.11

№ п/п	Причина, вызвавшая экономический износ	Величина потери дохода за период по причине экономического износа, ден. ед.	Коэффициент капитализации	Экономический износ, ден. ед. (гр.3 / гр.4)
1	2	3	4	5
1
2
...
N
ИТОГО

Примечание. Состав показателей и порядок расчета определяются по согласованию с Преподавателем в зависимости от конкретной ситуации.

Отсутствие экономического износа объекта оценки должно быть обосновано в Отчете об оценке.