Шкала оценки технического состояния объекта недвижимости

Физический износ, %	Оценка технического состояния	Общая характеристика технического состояния
1	2	3
0 − 20	Хорошее	Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ
21 − 40	Удовлетворительное	Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии
41 − 60	Неудовлетворительное	Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта
61 − 80	Ветхое	Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих − весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента
81 − 100	Негодное	Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы

При наличии в составе оцениваемого объекта недвижимости нескольких зданий (сооружений, конструктивных частей) приведенные выше таблицы заполняются для каждого здания (сооружения, конструктивной части).

Описание здания объекта оценки может включать дополнительную информацию, раскрывающую его особенности (на усмотрение Оценщика).

4. Анализ рынка (сегмента рынка), к которому относится объект оценки

4.1. Общие требования

Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки, существенной для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:

а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;

б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки;

в) информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;

г) информацию о составе и характере всех факторов, влияющих на стоимость недвижимого имущества на рассматриваемом сегменте рынка (далее – ценообразующих факторов).

Сбор и анализ рыночной информации по рынку недвижимости проводится в рамках населенного пункта, в котором расположен объект оценки. В случае необходимости рамки исследования расширяются до уровня субъекта РФ, граничных к исследуемому субъектов РФ.

Сбор и анализ информации о рынке недвижимости включает его общую характеристику, характеристику сегмента рынка, к которому относится объект оценки, а также характеристики ближайших сегментов рынка недвижимости.

Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, и к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.

Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю Отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.