3.6. Описание здания оцениваемого объекта недвижимости

№ п/п

Характеристика здания объекта оценки

1

2

1.

Идентификация здания по данным Свидетельства о государственной регистрации права

1.1

Наименование объекта

Нежилое трехэтажное кирпичное административное здание, общая площадь 411,90 м²

1.2

Адрес

Иркутская область, г. Иркутск, Кировский р-н, ул. Декабрьских Событий, д. XX

1.3

Кадастровый номер

38:36:000034:XXXX:25:401:001:XXXXXXXXX:XXXX

2.

Идентификация здания по данным Технического паспорта

2.1

Наименование объекта

Административное лит. "Е"

2.2

Литер здания

Литер "Е"

2.3

Кадастровый номер

38:36:000034:XXXX:25:401:001:XXXXXXXXX:XXXX

2.4

Реестровый номер

XXX

2.5

Инвентарный номер

25:401:001:XXXXXXXXX

3.

Назначение и текущее использование

3.1

Назначение (по данным техпаспорта)

административное

3.2

Текущее (фактическое) использование на дату проведения оценки

административно-офисные помещения

3.3

Жилое/нежилое здание

Нежилое

3.4

Класс административно-офисных помещений¹⁰

"В"

4.

Физические характеристики объекта оценки

4.1

Тип объекта недвижимости¹¹

Отдельно стоящее здание

4.2

Этажность здания

3

4.3

Общая площадь помещений, м², в том числе:

411,90

помещения 1-го, 2-го и 3-го этажей: офисные

309,60 (75,16%)

1

2

помещения 1-го, 2-го и 3-го этажей: подсобные (служебные) помещения

102,30 (24,84%)

4.4

Полезная площадь помещений, м², в том числе¹²:

309,60 (75,16%)

офисные помещения

309,60 (75,16%)

4.5

Средняя внутренняя высота помещений, м

2,80; 2,80; 2,57

4.6

Полная высота надземной части здания, м

9,45

4.7

Наличие подвала, цокольного этажа, мансарды

нет

4.8

Застроенная площадь, м²

145,60

4.9

Строительный объем, м³

1674

4.10

Группа капитальности¹³

I

5.

Сведения о годе постройки и проведенных ремонтах

5.1

Год постройки здания

1979

5.2

Год последнего капитального ремонта здания

Не установлен

5.3

Год последнего ремонта помещений

2002 год − полы; проемы; отделочные работы. Текущий ремонт производится ежегодно по мере необходимости

5.4

Физический износ (по данным техпаспорта ¹⁴), %

25% на 31.03.2004 г.

Конструктивные элементы и инженерные системы

Описание конструктивных элементов и инженерных систем¹⁵

Техническое состояние, признаки износа конструктивных элементов¹⁶

1

2

3

Фундамент

Ж/бетонный ленточный; ж/б блоки

хорошее

(мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен)

Стены

Кирпичные

хорошее

(местами − трещины и отпадение штукатурки, выветривание швов)

Наружная отделка

Штукатурка, окраска

хорошее

Перегородки

Кирпичные

хорошее

(редкие трещины в местах сопряжений с потолками, редкие сколы)

Перекрытия

Железобетонные

хорошее

(незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций, отслоение выравнивающего слоя в заделке швов)

Крыша

Совмещенная с перекрытием

хорошее

(мелкие выбоины на поверхности плит)

Заполнения оконных проемов

Пластиковые двойные створные

хорошее

(мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах)

Кровля

Мягкая рулонная

удовлетворительное (вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли); ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникновение влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства)

1

2

3

Полы

Паркет, линолеум, плитка

хорошее

(мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20%; мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок; отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов)

Заполнения дверных проемов

Деревянные, пластиковые филенчатые

хорошее

(мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах)

Внутренняя отделка помещений

Повышенного качества. Штукатурка, гипсокартон, побелка, окраска, обои, плитка, подвесные потолки, стеновые панели

хорошее

(местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины)

Внутренние сантехнические и электротехнические работы; инженерные сети и коммуникации (наличие, характеристика, источник)

Отопление: централизованно

Водопровод: централизованно

Канализация: централизованно

Горячее водоснабжение: централизованно

Электроснабжение: централизованно

Радио: централизованно

Телефон: централизованно

удовлетворительное (инженерные сети требуют ревизии и местами – текущего ремонта)

Прочее

Отмостка, крыльцо, бетонная лестница

удовлетворительное

Общая оценка технического состояния здания¹⁷

Хорошее техническое состояние. Существенные повреждения отсутствуют. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте дефекты, не влияющие на эксплуатацию. Ремонт может производиться местами. Здание эксплуатируется.