1.Архитектурно-планировочная часть

1.1 Общие положения

Влажностный режим помещений – нормальный.

Класс здания – 1.

Степень огнестойкости – I I I (СП 2.13130 СП 4.13130).

Степень долговечности – II.

1.2. Генеральный план

Архитектурно - планировочные решения генерального плана разработаны в соответствии с назначением проектируемого здания, соблюдения санитарных и противопожарных норм.

Генеральный план выполнен в масштабе 1: 1000.

В проектируемой жилой группе предусматривается полное комплексное

благоустройство территории

На участках, свободных от застройки, предусматривается устройство газонов, свободно растущих кустарников, цветники, лиственных деревьев рядовой посадки.

Дворовое пространство оборудовано детскими игровыми площадками, малыми архитектурными формами, детскими городками, площадками для хозяйственных нужд и отдыха взрослых.

Предусмотрено освещение жилых дворов и внутриквартальных проездов и тротуаров.

Подземные сети водоснабжения, канализации, электрокабели и тепловые сети должны быть запроектированы в канале. Такая прокладка инженерных сетей обеспечивает удобство их обслуживания в процессе эксплуатации.

На территории участка запроектированы прогулочные дорожки. В 20 м в сторону запада запроектирована площадка для временной стоянки автомобилей,а также предусмотрены две многоэтажные парковки. Дорожное и тротуарное покрытие из цементобетона. На прогулочных дорожках – усиленное плиточное покрытие.

Водоотвод поверхностных вод решен открытым способом по проезжей части и спланированной территории. Проектом благоустройства территории предусмотрено озеленение с устройством газонов с заменой 15 см грунта на растительную землю с посевом многолетних трав, посадкой деревьев.

Площадь всего участка составляет 4,85 га.

1.3. Объемно-планировочное решение дома повышенной этажности.

Здание жилого дома предназначено для строительства в средней полосе России и представляет собой 22 этажный объем, имеющий сложную конфигурацию в плане.

На первом этаже расположен вестибюль, колясочная, помещения для организации ТСЖ, а также помещения для занятий и отдыха. Все эти помещения имеют высоту 4,1 метра.

На втором этаже располагаются аудитории, спортивные залы с раздевалками и душевыми, небольшой зрительский зал, зал для занятий танцами, помещения администрации. На одном из этажей общественной зоны проектом предусмотрен просторный выставочный зал.

Таким образом, в здании предусмотрены все те необходимые помещения, способствующие приятному времяпрепровождению и самореализации жителей дома и их гостей.

Помещения между этажами связаны лифтом и внутренними лестницами, освещаемые оконными проёмами.

Жилые этажи представлены различным набором квартир.

В планировочной структуре дома присутствуют следующие типы квартир: Тип 1, двухкомнатная площадью  99.37 м2. Тип 2, однокомнатная площадью 50.89 м2.

Тип 3, однокомнатная площадью – 64.61 м2.

Тип 4, двухкомнатная площадью – 90.05 м2.

Тип 5, квартира студия площадью 38.09.

Тип 6, однокомнатная площадью –53.01 м2.

Тип 7, квартира–студия площадью – 39.28 м2.

Тип 8, однокомнатная площадью – 54.77 м2.

Тип 9, однокомнатная площадью – 55.59 м2.

Тип 10, двуконатяная площадью – 110.36 м2.

Всего на этаже – 10 квартир.

Объемно – планировочные показатели:

1. Площадь застройки S_застр. = 1092.20м²;

2. Рабочая площадь S_раб. = 816,54 м²;

3. Общая площадь S_общ. = 44500м²;

4. Строительный объем V_стр. = 120626,16 м³;

5. Объемно-планировочные коэффициенты:

К₁= S_раб./ S_общ. = 816,54/44500= 0,02;

К₂= V_стр./ S_раб. = 120626,16 /816,54= 147.73.