3.3 Исследование участка в селе Рэдений Векь, р-на Унгень
Для более подробного примера я исследовала участок в селе Рэдений Векь Унгенского района. Я нашла случай, где использовался метод объединения.
У физического лица, Хынку Виорела, было два небольших участка земли 0,16 участок площадью 0,9499 га, а 013 площадью 0,9286 га, обозначенные красным цветом, показанные на рисунке 3.2
Рисунок 3.2– Геометрический план имеющихся участков физического лица
Но он хотел купить у своих соседей еще несколько, чтобы в итоге у него получился большой участок, где можно было бы выращивать несколько культур. Для этого ему нужно было приобрести близлежащие участки и объединить их в один большой, и соответственно убрать границы.
Хынку Виорел приобрел 20 участков, каждый их которых имеет разную площадь, но не намного больше, чем его участок.
С каждым из собственников купленным их участков, он заключил контракт о купли-продаже земли. Приложение
Так же были собственники, с которым он заключил контракт об обмене участков. Приложение
Участок 028, кадастровый номер 9262117028 и участок 011, кадастровый номер 9262117011 площадью 0,8799 и 0,4699.
У Хынку Виорела было еще два участка земли, не далеко от места, где он хотел консолидировать свои земли, поэтому чтоб не покупать участки рядом, с некоторыми владельцами он решил совершить обмен. На рисунке 3.3 изображено начальное расположение его участков.
Рисунок 3.3 – План начального расположения участков физического лица
После заключения контрактов об обмене участков, Хынку Виорел приобрел два равноценных участка методом обмена, на рисунке 3.8 обмененные участки обозначены зеленым цветом.
Данный метод нужно было использовать для того, чтобы можно было создать благоприятные условия для развития сельского хозяйства и удобной обработки земли. Ведь если бы этого не удалось достичь, ему бы пришлось кататься с поля на поле, при этом используя передвижное средство, которое требует денежных затрат.
Единственным верным решением было обменяться земельными участками.
Также этот метод хорош тем, что он не требует никаких денежных средств и вложений.
Данный метод используется в случае добровольного согласия и равноценности участков, в случае если они не равноценны можно за них доплатить.
На рисунке 3.4 показан итоговый план обмена земли.
Рисунок 3.4 – Итоговый план обмена земли
Также физическое лицо Хынку Виорел, получил в дар участок земли сельскохозяйственного назначения, обозначенный синим цветом на рисунке 3.5. Участок с кадастровым номером 9262117018 площадью 0,9901.
Рисунок 3.5 – Геометрический план участка полученного в дар физическому лицу
Все остальные участки были куплены физическим лицом Хынку Виорелом.
Купля соседних близлежащих земельных участков, позволило физическому лицу приобрести для себя большой участок земли для производства сельскохозяйственной продукции. Для того, чтобы купить эти земельные участки данному лицу пришлось потратить немало времени. Он должен был убедиться, есть ли у всех этих владельцев необходимые документы на землю. В состав этих документов входит:
правоустанавливающий акт: прошлый контракт купли-продажи, контракт мены либо дарения, свидетельство о праве на имущество, постановление главы районной администрации либо другой документ, на основании которого земляной участок был раньше получен в собственность;
правоподтверждающий акт: свидетельство о праве собственности на территорию (о государственной регистрации права), в котором держится ссылка на основание покупки земляного участка в собственность;
кадастровые документы – бумаги, дозволяющие индивидуализировать земляной участок посреди большого количества других.
В данной ситуации не было никаких проблем, и он смог спокойно приобрести все необходимые ему участки.
Желтым цветом обозначены участки, которые были куплены физическим лицом.
Рисунок 3.6 – Геометрический план купленных участков
Все эти сделки совершаются и регистрируются в кадастровом офисе. Каждый участок имел свой кадастровый номер, но после всех сделок и устранения границ между участками, получился один большой участок земли площадью 15,18 га с кадастровом номером 9262117.301.
В данном случае, применился метод объединения. Все девятнадцать участков были куплены, некоторые обменены, другие подарены, и в результате физическое лицо объединил все двадцать участков в один. Это наглядно показано на рисунке 3.7
Рис.3.7 – Геометрический план объединенного участка на местности
В документах обязательно должен быть геометрический план участка и его расположение, кадастровые номера каждого участка, показана роза ветров.
После приобретения всех участков, физическому лицу нужно было уточнить новую границу своего участка. Для уточнения местоположения границ земельного участка необходимо было провести межевание, которое представляет собой целый комплекс работ, в том числе, включающих выезд специалистов домой для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также закрепление границ участка временными межевыми знаками.
На рисунке 3.8 показана новая территория с новой границей.
Рисунок 3.8 – План ортофото приобретенного участка
Приобретенный участок должен быть обязательно, зарегистрирован в кадастровом офисе и приобрести свой личный кадастровый номер. Данный участок приобрел свой кадастровый номер 9262117.301 показанный на рисунке 3.9
Также у земельного участка появляется кадастровый паспорт, в котором присутствует следующая информация:
кадастровый номер земельного участка
местоположение земельного участка (адрес)
площадь земельного участка
категория земли
сведения о частях земельного участка
сведения о правообладателе земельного участка
план границ участка
Рисунок 3.9 – Геометрический план расположения объекта и его кадастровый номер
В качестве способа консолидации объединение участков осуществляется по запросу земельного собственника и включает объединение одного или большего количества зарегистрированных участков с общими границами в один с единым кадастровым номером.
В селе Рэдений Векь Унгенского района был рассмотрен метод объединения в которую вошли и метод купли – продажи, и метод обмена, и в итоге мы получили новый объект и новую границу участка. Хынку Виорел объединил двадцать участков земли в один в соответствии с Законом о формировании объектов недвижимого имущества.