3 Применение методов консолидации для сельскохозяйственных земель

3.1 Описание объекта изучения. Село Рэдений Векь

Рэдений Векь (Rădenii Vechi) – село и административный центр коммуны района Унгень. Площадь села – около 8.21 км², периметр – 16,79 км. Рэдений Векь – единственное село в составе одноименной коммуны. Село расположено на расстоянии 43 км от города Унгень и 98 км от муниципия Кишинев. Первое документальное упоминание о селе Рэдений Векь датировано 1437 годом. Расположение села Рэдений Векь показано на рисунке 3.1

Рисунок 3.1 – Расположение на карте сельского населенного пункта Рэдений Веки

Село расположено на высоте 309 метров над уровнем моря.

В данном селе существует церковь, дом культуры, кладбище, социальные службы, примэрия, дорожно-транспортная сеть, рынок, средняя школа, детский сад.

Как выглядит примэрия и церковь можно посмотреть на рисунке 3.2

Рисунок 3.2 – Церковь и примэрия села Рэдений Векь

Площадь сельскохозяйственных земель и культурно-социальных объектов можно посмотреть в таблице 3.1.

Таблица 3.1 – Площадь сельскохозяйственных земель и культурно – социальных объектов

№	Занятые земли	Площадь, га	Примечание
1	В частной собственности	1702
2	Сообщества с ограниченной ответственностью	946,61
3	Арендованные земли	621,41	Аренда более на три года
4	Усадебные земли	520
5	Организации или лица обрабатывающие частные земли	203
6	Пастбища	677,98
7	Лес	189,55
8	Дорожная сеть	130,71
	Социально-культурные объекты, связанные с публичным землепользованием:
9	Церковь	0,15
10	Дом Культуры	0,21
11	Кладбище	0,44
12	Школа и детский сад	2,00

На 2016 год в селе Рэдений Векь Унгенского района приходится 1702 га земель сельскохозяйственного назначения. Все 1702 га находятся в частной собственности.

Климат.  Климат в Рэденах умеренно континентальный. Зима мягкая, короткая, лето жаркое, продолжительное.

Среди почв преобладают чернозёмы.

Более подробно о землях занимающих Старые Рэдены можно посмотреть в приложении.

3.2 Разработка проекта консолидации

План консолидации может быть разработан как за счет муниципальных и городских компаний, так и частными предприятиями, отобранных на конкурсной основе Министерства сельского хозяйства и пищевой индустрии.

Любой план консолидации имеет собственный сценарий исследования. Данный план может быть, как и индивидуальным, так и групповым, однако из-за этого сценарий никак не изменится.

Первым шагом считается выбор объекта, который мы станем исследовать. После этого мы выбираем исполнителя, кто станет исследовать и всем руководить. Как уже упоминалось выше, план по консолидации в целом может быть изобретен государственным либо частным предприятием, которые специализируются в данной области либо же специалист в области земляных взаимоотношений (кадастровых и территориальной организации) работающей в примэрии либо в ином специализированном предприятии. Также это может быть иное физическое либо юридическое лицо на местности. Во всех вариантах, индивидуальная консолидация будет исполняться в рамках договора, заключенного между заказчиком и исполнителем.

После того, как мы выбрали исполнителя и выбрали объект, следует определить пригодность земель (предмет консолидации плана), нужно рассмотреть ряд документов, содержащих эту информацию.

В данный сбор входят такая информация, как:

1. кадастровый план земляного участка для сельского хозяйства;

2. план «Ортофото»;

3. почвенный план;

4. другие документы, относящиеся к соответственной местности.

Разработчик обязан представить доскональный анализ данных использованных материалов. Итоги анализа будут отражены в пояснительной записке. Накопленная информация о проекте станет включать в себя следующее:

1. качественные и количественные аспекты размещения;

2. ограничивающие аспекты;

Дальше мы подготавливаем рабочие условия. После подготовки рабочих условий, необходимо приготовить опросный лист, чтоб определить взгляды участников плана по консолидации.

Рабочая группа вместе с примэрией административно-территориальной единицы разрабатывает график встреч с каждым участником процесса консолидации, в рамках которых будут обсуждены трудности владельцев, пути их разрешения, цель Проекта консолидации и др.

В зависимости от ситуации рабочая группа будет организовывать встречи с каждым владельцем для определения его требований и способов решения проблем.

После того, как собственник - участник процесса консолидации определится в собственных требованиях, он обязан заполнить и представить рабочей группе один экземпляр подписанного опросника.

На основании  представленных опросников  рабочая группа разработает список участников Проекта консолидации и обобщит их требования.[11]

На основании опросников ориентируются все владельцы и их решение, что нужно совершить с территорией, и какой использовать метод консолидации.

Основными методами консолидации сельскохозяйственных земель являются:

1. купля-продажа земель;

2. обмен земель;

3. долгосрочная  аренда;

4. ассоциирование;

5. объединение земель;

6. изменение границ.