Существующая законодательная база
Консолидация земель в соответствии с настоящим Законом является добровольным процессом, и собственник в любое время до составления консолидации земель может выйти из этого процесса. Статьи 701-705 об укреплении земли сельскохозяйственного назначения, не предназначены для ограничения или запрета деятельности независимой консолидации земель, проводимой землевладельцам за свой счет.
Основные принципы консолидации земельных долей можно сформулировать следующим образом:
– методика консолидации земельных долей должна соответствовать законодательству и быть понятной тем, для кого разрабатывается;
– должны быть выявлены и учтены все собственники земельных долей, а также другие правообладатели, интересы которых консолидация может затронуть;
– должен обеспечиваться высокий уровень профессионализма лиц, осуществляющих консолидацию и трансформацию земельных долей.
Поскольку ограничений в области консолидации земель переопределения используется в условиях, когда границы земельных участков, по разным причинам, требуют изменения местоположения, в методе властной границы необходимо соблюдать следующие принципы, указанные в рисунке 1.2:
Рисунок 1.2 – Принципы консолидации в методе властной границы
Таблица 1 - Используемая законодательная база:
№ |
Название |
Закон |
1. |
Земельный Кодекс |
Закон № 828 - XII от 25.12.91. |
2. |
Положение о консолидации земель |
Постановление Правительства nr.1075 от 1 октября 2007 года. |
3. |
Закон о Нотариате |
№1453 от 08.11.2002 |
4. |
Постановление об утверждении тарифов на услуги, предоставляемые Государственным предприятием «Cadastru» и его филиалами
|
Nr. 770 от 02.07.2007 |
5. |
об утверждении Программы консолидации сельскохозяйственных земель
|
Поставление Nr. 554 от 22.05.2006 |
Тем не менее, процесс консолидации земель будет осуществляться успешно, если параллельно с основной используемой законодательной базой, указанной в таблице 1, будут применяться и другие законы, такие как аннуитет, и успешно использоваться в других странах.
Выводы. Обоснование темы
Тема «Консолидации сельских хозяйств», считается актуальной и по сегодняшний день, так как сделки с землей, сделки с недвижимостью всегда были, есть и будут совершаться.
Во-первых, нынешняя ситуация в сельском хозяйстве Молдовы, довольно неплохая, но учитывая все что происходит сейчас у нас в стране, на данный момент, 2016 год, наша экономика падает, экспорт продуктов в другие страны уменьшился, климат переменчивый, из-за сильной жары, теряем пшеницу, что введет к повышению цен на рынке булочных изделий, и т.п.
Во-вторых, люди, имеющие земельные участки свободно могут совершать с ней сделки, сдавать в аренду, продавать, обменивать, также можно строить новые дома или выращивать сельскохозяйственные культуры.
В-третьих, в нашей стране существует проблема эффективного использования земли, и нет условий для создания и увеличения социального, инвестиционного и производственного потенциала сельских территорий. Данная проблема должна решаться посредством составления проектов землеустройства.
Сейчас, люди обладающие территорией, можно с легкостью назвать богачами. Наверное, это разъясняется тем, что в настоящее время спрос на недвижимость и территорию гораздо превосходит предложение, и, таковым образом, появляется нехватка недвижимости. Единственное решение в данной ситуации - возводить новые здания.
Чтобы решить проблему с экспортом, я думаю, наша страна должна поддерживать сельского фермера. Поддерживая наших фермеров, мы сможем убить двух зайцев. Во-первых: мы сможем потреблять свою продукцию, что является более полезным и экономически эффективным, а во-вторых: рост сельского хозяйства – люди, живущие в деревнях, не будут ломиться в город, где не хватает жилья. Они останутся в своих деревнях и на своей работе. В конце концов, наше процветание зависит именно от этих трудолюбивых фермеров.