Контрольные вопросы

1. В чем заключается назначение залога имущества и в каких целях он применяется?

2. Какие объекты имущества могут быть предметом залога, а какие нет?

3. Какова залоговая привлекательность у нематериальных акти­вов, недвижимости, машин и оборудования, ценных бумаг?

4. В чем заключается формальное условие для начала обра­щения взыскания на заложенное имущество со стороны залогодержателя?

5. В каких случаях взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда?

6. Каков порядок распродажи заложенного имущества на от­крытых торгах?

7. Как устанавливает кредитор сумму необходимой залого­вой стоимости под конкретный размер кредита?

8. Что такое залоговая стоимость объекта имущества и как она назначается?

9. Какими признаками должна обладать рыночная стоимость при оценке для целей залога?

10. Что такое ликвидность имущества и какой показатель ее характеризует? Какие факторы влияют на ликвидность движимого и недвижимого имущества?

11. Какой смысл имеет коэффициент ценовой эластичности спроса?

12. Какие факторы учитываются при назначении коэффи­циента ликвидной скидки для определения залоговой стоимости имущества?

Практические задания

1. Необходимо определить залоговую стоимость имущества под кредит банка. Кредит дается на два года под 20% годовых при ежегодном возврате кредита равными долями. Расчет сто­имости выполняется исходя из неблагоприятных условий, при которых произойдет невозврат кредита и процентов за срок дей­ствия договора. Планируемый коэффициент штрафов и затрат равен 1,2. Сумма кредита равна 810 тыс. руб.

2. Необходимо определить сумму кредита с процентами, кото­рую может получить предприятие от банка под залог своего иму­щества. Банк устанавливает залоговый дисконт 15% от рыночной стоимости, коэффициент штрафов и затрат — 1,2. Рыночная стои­мость предлагаемого в залог имущества равна 3580 тыс. руб.

3. Необходимо определить коэффициент ценовой эластич­ности спроса для подержанного металлорежущего станка. За рыночную цену 310 тыс. руб. станок может быть продан в тече­ние четырех месяцев. Если снизить цену на 20%, то срок прода­жи станка сокращается до трех месяцев.

4. Необходимо определить время сокращенной экспозиции при продаже станка по сниженной на 25% цене. Время нор­мальной торговой экспозиции станков данного типа — четыре месяца. Коэффициент ценовой эластичности спроса равен 0,8.

5. Необходимо определить коэффициент ликвидационной скидки для ускоренной продажи здания. Срок нормальной тор­говой экспозиции зданий данного типа — пять месяцев. Необ­ходимо продать здание за три месяца. Коэффициент ценовой эластичности спроса равен 0,95.

ЛИТЕРАТУРА

Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 2.

Земельный кодекс Российской Федерации.

Баканов М.И., Мельник М.В., Шеремет А.Д. Теория экономи­ческого анализа: учебник. — М.: Финансы и статистика, 2004. — 536 с.

Бланк И.А. Управление активами. - Киев: Ника-Центр, 2000. — 720 с.

Горемыкин В. А. Основы технологии лизинговых операций: учеб. пособие. - М.: Ось-89, 2000. - 512 с.

Ковалев А.П. Управление имуществом на предприятии: учеб. пособие. — М.: Финстатинформ, 2002. — 240 с.

Ковалев А.П., Рыжова В.В. Основы стоимостного анализа: учеб. пособие. — М.: Финансы и статистика, 2007. — 208 с.

Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. - М.: Финансы и статистика, 1998. — 144 с.

Методические рекомендации по оценке эффективности инвес­тиционных проектов. Вторая редакция / Министерство экономики РФ, Министерство финансов РФ, ГК по строительству, архитекту­ре и жилищной политике. — М.: Экономика, 2000. — 421 с.

Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. — СПб.: МКС, 2003. - 422 с.

Оценка бизнеса: учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федо­товой. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2006. - 736 с.

Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: учеб. по­собие. - М.: КНОРУС, 2007. - 208 с.

Савицкая Г. В. Анализ хозяйственной деятельности предприя­тия. - М.: Инфра-М, 2002. - 336 с.

Страхование: учебник / под ред. Т.А. Федоровой. - М.: Эконо-мистъ, 2004. - 875 с.

Типовая система технического обслуживания и ремонта метал-ло- и деревообрабатывающего оборудования. — М.: Машинострое­ние, 1988. - 672 с.

Управление государственной собственностью: учебник / под ред. В.И. Кошкина. - М.: ЭКМОС, 2002. - 664 с.

Хохлов Н.В. Управление риском: учеб. пособие. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 1999. - 239 с.