3.2.4 Применение метода нового определения границ
Метод нового определения границ используется в случаях, когда пространственное размещение земель нескольких обладателей в существующих границах не соответствует по разным причинам (опасность эрозии, избыток подземных вод и т.д.) возможностям рациональной эксплуатации. Вместе с тем в условиях другого пространственного размещения проблема может быть разрешена положительно.
При консолидации земель методом нового определения границ собственники земли отказываются от существующих границ земель и добровольно соглашаются с новыми границами земель, установленными путем предварительных консультаций.
Отказ от существующих границ c целью применения метода консолидации путем нового определения границ осуществляется на основе решения собственника, заверенного ответственным лицом органа местного публичного управления.
При условии нового определения границ, на основании решения собственников об отказе от существующих границ и решения местного совета, обладателям земли будут заменены удостоверения прав на землю документом, удостоверяющим права собственников земли. Предыдущие документы о праве на землю будут аннулированы на основании решения собственника и местного совета.
Территориальные кадастровые офисы должны перерегистрировать документы, удостоверяющие права собственников земли во вновь определенных границах в соответствии с действующим законодательством.
3.2.5 Применение метода объединения
Какой бы ни была причина, по которой было бы оправдано объединение земель, данный метод остается добровольным действием, и применяются только по письменному требованию собственника земельного участка, в кадастровом офисе. В большинстве случаев землевладельцы не знают пути достижения объединения земли и, следовательно, остается большое количество жалоб (обращений в административные службы и т.д.)
План земли на стадии План земли после сделок
переговоров (а) по размещению (б)
План земли после объединения
земельных участков (в)
Рис.3.4 – Применения метода объединения
Исходная ситуация показана на рисунке (а). Здесь вся земля находится во владении первоначальных владельцев. Рисунок (б) представляет земли, которые были приобретены физическим лицом. Рисунок (с) представляет собой ситуацию, когда земля уже подверглась консолидации. В этом рисунке мы видим, что все 43 участка подверглись консолидации и объединились в 4 полноценных участка. Каждый участок должен быть зарегистрирован в кадастровом офисе.
3.3 Исследование участка в селе Рэдений Векь, р-на Унгень
Для более подробного примера я исследовала участок в селе Рэдений Векь Унгенского района. Я нашла случай, где использовался метод объединения.
У физического лица, Хынку Виорела, был небольшой участок земли площадью 0,9499 га.
Рис.3.5 – Участок земли физического лица Хынку Виорела
Но он хотел купить у своих соседей еще несколько, чтобы в итоге у него получился большой участок, где можно было бы выращивать несколько культур. Для этого ему нужно было приобрести близлежащие участки и объединить их в один большой, и соответственно убрать границы.
Рис.3.6 – Имеющийся участок физического лица
Хынку Виорел приобрел 20 участков, каждый их которых имеет разную площадь, но не намного больше, чем его участок.
С каждым из собственников купленным их участков, он заключил контракт о купли-продаже земли. Приложение
Так же были собственники, с которым он заключил контракт об обмене участков. Приложение
Участок 028, кадастровый номер 9262117028 и участок 011, кадастровый номер 9262117011 площадью 0,8799 и 0,4699.
Рис.3.7 – Приобретенные участки физическим лицом методом обмена
Также физическое лицо Хынку Виорел, получил в дар участок земли сельскохозяйственного назначения, обозначенный красным цветом. Участок с кадастровым номером 9262117018 площадью 0,9901.
Рис. 3.8 – Полученный участок в дар физическому лицу
Все остальные участки были куплены физическим лицом Хынку Виорелом.
Желтым цветом обозначены участки, которые были куплены физическим лицом.
Рис.3.9 – Купленные участки
Все эти сделки совершаются и регистрируются в кадастровом офисе. Каждый участок имел свой кадастровый номер, но после всех сделок и устранения границ между участками, получился один большой участок земли площадью 15,18 га с кадастровом номером 9262117.301.
Рис.3.10 – Участок после устранения границ
Рис.3.11 – План ортофото приобретенного участка
В документах обязательно должен быть геометрический план участка и его расположение.
Рис. 3.12 – Расположение объекта
В качестве способа консолидации объединение участков осуществляется по запросу земельного собственника и включает объединение одного или большего количества зарегистрированных участков с общими границами в один с единым кадастровым номером.
Я рассматривала метод объединения в селе Рэдений Векь Унгенского района в которое вошли и метод купли – продажи, и метод обмена, и в итоге мы получили новый объект и новую границу участка. Хынку Виорел объединил двадцать участков земли в один в соответствии с Законом о формировании объектов недвижимого имущества.