3 Применение методов консолидации для сельско-хозяйственных земель

3.1 Описание объекта изучения. Село Рэдений Векь

Рэдений Векь (Rădenii Vechi) – село и административный центр коммуны района Унгень. Площадь села – около 8.21 км², периметр – 16,79 км. Рэдений Векь – единственное село в составе одноименной коммуны. Село расположено на расстоянии 43 км от города Унгень и 98 км от муниципия Кишинев. Первое документальное упоминание о селе Рэдений Векь датировано 1437 годом.

Рис 3.1 – Сельский населенный пункт Рэдений Веки

Село расположено на высоте 309 метров над уровнем моря.

Климат.  Климат в Рэденах умеренно континентальный. Зима мягкая, короткая, лето жаркое, продолжительное. Средняя температура января -4^оC, июля +21^оC. Абсолютный минимум −36 ^оC, максимум +42^оC.

Среди почв преобладают чернозёмы.

В данном селе есть церковь, дом культуры, кладбище, социальные службы, примэрия, дорожно-транспортная сеть, рынок, средняя школа, детский сад.

На 2016 год в селе Рэдений Векь Унгенского района приходится 1702 га земель сельскохозяйственного назначения. Все 1702 га находятся в частной собственности.

Сообщества с ограниченной ответственностью имеет 946.61 га.

Арендованные земли в Старых Рэденах составляют 621.41 га. Все они арендованы на более чем три года.

Усадебные земли занимают 520.46 га земли.

Организации или лица обрабатывающие частные земли (физические лица – собственники) - обрабатывают 203 гектара земли.

Рис. 3.2 – Схема социально – культурных объектов связанных с публичным землепользованием

В Старых Рэденах пастбища занимают 677.98 гектаров. Леса составляют 189.55 га земли.

Более подробно о землях занимающих Старые Рэдены можно посмотреть в приложении.

3.2 Разработка проекта консолидации

Проект консолидации может быть разработан как за счет государственных и муниципальных предприятий, так и частными предприятиями, отобранных на конкурсной основе Министерства сельского хозяйства и пищевой промышленности.

Каждый проект консолидации имеет свой сценарий разработки. Этот проект может быть, как и индивидуальным, так и групповым, но из-за этого сценарий не изменяется.

Первым шагом является выбор объекта, который мы будем исследовать. После этого мы выбираем исполнителя, кто будет выполнять данное исследование и всем руководить. Как уже упоминалось выше, проект по консолидации в целом может быть разработан государственным или частным предприятиям, специализирующихся в этой области или же специалист в области земельных отношений (кадастровых и территориальной организации) работающей в примэрии или в другом специализированном предприятии. Также это может быть другое физическое или юридическое лицо на территории. Во всех случаях, индивидуальная консолидация будет осуществляться в рамках контракта, заключенного между заказчиком и исполнителем.

После того, как мы выбрали исполнителя и выбрали объект, следует определить пригодность земель (объект консолидации проекта), необходимо рассмотреть ряд документов, содержащих данную информацию.

В этот сбор входят такая информация, как:

1. кадастровый план земельного участка для сельского хозяйства;

2. план «Ортофото»;

3. почвенный план;

4. другие документы, относящиеся к соответствующей местности.

Разработчик должен представить подробный анализ этих материалов. Результаты анализа будут отражены в пояснительной записке. Накопленная информация о проекте будет включать в себя следующее:

1. качественные и количественные аспекты размещения;

2. ограничивающие аспекты;

Далее мы подготавливаем рабочие условия. После подготовки рабочих условий, нужно подготовить опросный лист, чтобы определить взгляды участников проекта по консолидации.

Рабочая группа совместно с примэрией адми­нистративно-территориальной единицы разрабатывает график встреч  с  каждым участником процесса консо­лидации, в рамках которых будут обсуждены проблемы собственников, пути их разрешения, цель Проекта  консолидации и др.

В зависимости от ситуации рабочая группа будет организовывать встречи  с каждым собственником для определения его требований и методов решения проблем.

После того,  как собственник - участник процесса консолидации определится в своих требованиях,  он должен заполнить  и представить    рабочей  группе один  экземпляр подписанного опросника.

На основании  представленных опросников  рабочая группа разработает список участников Проекта консолидации и обобщит их требования.[13]

На основании опросников определяются все собственники и их решение, что нужно сделать с землей, и какой применить метод консолидации.

Основными методами консолидации сельскохозяйственных земель являются:

1. купля-продажа земель;

2. обмен земель;

3. долгосрочная  аренда;

4. ассоциирование;

5. объединение земель;

6. изменение границ.