1.2 Генеральный план и благоустройство территории

Размеры принятого участка под строительство составляют 270  200м.

Площадка проектируемого строительства расположена в северо-восточной части города Ростов-на-Дону.Здание длинной стороной ориентированно на север.

На генеральном плане находится:

• проектируемый центр по продаже и обслуживанию автомобилей;

• дороги: магистраль с южной стороны шириной 12 м; магистраль с западной стороны шириной 12 м;

• место парковки для автотранспорта;

• тротуары, въезды и подходы к зданию;

• озеленения (цветники, газоны, кустарники, посадки деревьев: березы, рябины, ели);

.

На генплане выполнена вертикальная привязка здания к существующему рельефу путём подсчёта красных и чёрных отметок, и горизонтальная привязка к красной линии застройки. Чёрные отметки определяются путём интерполяции, а красные – из условия отвода поверхностных вод от здания. За относительную отметку 0.000 принята отметка чистого пола первого этажа, что соответствует абсолютной отметке +147,20.

По охране окружающей среды предусматриваются следующие мероприятия: сохранение и повышение эффективности зеленных насаждений, очистка от мусора и твердых отбросов.

Планировка зеленных насаждений увязана с расположением инженерных сетей и коммуникаций и является составной частью объемно-планировочного решения участка застройки.

Для озеленения проектом принят стандартный посадочный материал в соответствии с ассортиментом местных питомников.

Вертикальная планировка участка решена в увязке с прилегающей территорией с учетом оптимальной высотой привязки здания и обеспечения отвода дождевых вод.

Отвод дождевых вод с тротуаров и автостоянки производится открытой системой водоотвода на проезжую часть существующих автодорог.

Проектом предусмотрено устройство проездов с твердым покрытием из асфальтобетона, пешеходное пространство с покрытием из штучной цементно-песчаной плитки.

1.3 Характеристика функционального процесса

Основными социальными функциями внутренней структуры многофункционального торгового центра является: активация общественно-торговой деятельности, повышение комфорта пребывания посетителей, экономия свободного времени, экономия территории и т.д. Для этого на территории торгового центра выделены торговая, деловая, зрелищная, развлекательная, обслуживающая зоны. Центр поделен на следующие группы помещений:

1. Торговые помещения – выставочный зал, предназначенный для размещения товар именно так, как необходимо заказчику;

2. Помещения для приемки и хранения товара, для подготовки их к продаже – склад запасных частей, масла, шин, аксессуаров и каталогов;

3. Подсобные помещения – склад отработанных запчастей и масла, комната хранения инструмента, кладовые;

4. Административные помещения – отдел послепродажного обслуживания, помещения выдачи автомобилей, помещения консультантов, комната переговоров, комната менеджера по работе с клиентами;

5. Помещения дирекции – кабинеты сотрудников центра по продаже и обслуживанию автомобилей;

6. Бытовые помещения - санузлы

7.Технические – электрическая и слесарная мастерские, станция технического обслуживания и ремонта автомобилей, мойка,

8. Помещения для сотрудников обслуживающей сферы – мужские и женские санузлы и душевые, комната для грязной и чистой одежды, комната для обучения персонала, для приема пищи сотрудников, комната отдыха, курительная;

9. Развлекательные помещения – комната для детей, кафе, бар.

Торговые площади тесно связаны с административными помещениями, в которых происходит полное обслуживание покупателей. Станция технического обслуживания взаимосвязана со складами и мастерскими и зоной приемки автомобилей в СТО, что необходимо для обслуживания клиентов. Подробная информация о взаимосвязи помещений изображена на рисунке 1.1

Рисунок 1.1 – Функциональная структура центра по продаже и обслуживания автомобилей.