116.Порядок выполнения проектных и изыскательских работ.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результаты.

Проведение изыскательских работ и разработка технической документации предваряют начало строительства любого объекта и являются его обязательными предпосылками. Договор строительного подряда может заключаться как при наличии утвержденной в установленном порядке технической документации, так и при ее отсутствии.

Условия:

1. предмет – выполнение проектировщиком (изыскателем) проектных или изыскательских работ, которые должны завешаться составлением технической документации или представлением заказчику данных о проведенных изысканиях. Изыскательские работы – составная, причем начальная стадия проектирования. Изыскания проводятся с целью техническо-экономического обоснования выбора района и конкретного места строительства, комплексного изучения природных условий района, возможностей использования местных строительных материалов, источников водоснабжения, транспортного сообщения, прокладки коммуникации и т.д. Иными словами, задачей изыскательских работ является подготовка всех данных, которые необходимы для разработки технико-экономического обоснования строительства и последующего составления технической документации. Техническая документация – комплекс документов (технико-экономическое обоснование, чертежи, схемы, пояснительные записки к ним и т.д.), определяющих объем и содержание строительных работ, а также другие предъявляемые к ним требования. Выполнение проектных и изыскательских работ, особенно подготовка технического проекта, весьма близко примыкает к творческой деятельности, что отражено и в особенностях содержания рассматриваемого договора.

2. сторонами – заказчик (могут быть любые лица, которые нуждаются в результатах проектных или изыскательских работ) и подрядчик (проектировщик, изыскатель) ( могут быть субъекты, которые являются предпринимателями и имеют специальную лицензию на выполнение таких работ).

3. цена – смета, содержащая постатейный перечень затрат подрядчика на выполнение работ. Договор всегда носит срочный характер.

4. форма – обычно письменная.

Договор подряда может заключаться и в обычном порядке, и посредством проведения подрядных торгов.

117. Порядок заключения договора.

На этапе преддоговорного периода стороны формулируют стоящие перед ними экономические задачи, которые предстоит реализовать посредством определенных юр инструментов. В ходе преддоговорных контактов сторон определяется юридическая оболочка, в которую будет облечен экономический интерес контрагентов.

Заключение договора – это процесс подготовки, согласования и закрепления условий договора, в котором выделяют три стадии:

1. подготовительную (в этот период ведется поиск надежного партнера, определяются лица, которые будут вести переговоры с ним, а также время и место переговоров).

2. ведение переговоров между сторонами (относительно возможности заключения договора и его условий).

3. оформление достигнутых соглашений.

Способы заключения договора:

- путем составления одного документа

- путем обмена письмами и телеграмм

- путем проведения торгов: конкурсов и аукционов.

Заключение договора предполагает такую процедуру выражения воль заинтересованных лиц, которая завершается ее окончательным совпадением.

Две стадии:

1. путем направления одной стороне (оферентом) оферты (предложения заключить договор) другой стороне (акцептанту) и принятия этого предложения (акцепту) акцептантом.

Оферта – адресованное одному ил нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

1. офертой признается предложение заключить договор, т.е. изъявленное вовне устремление заинтересованного лица связать себя будущим договором.

2. в оферте должны содержаться все существенные условия будущего договора, на что указывает требование закона о том, что соответствующее предложение должно быть достаточно определенным. Если оферта не содержит необходимых существенных условий, то лицо, сделавшее соответствующее предложение, не связанное им.

3. по общему правилу оферта должна иметь конкретного адресата (адресатов), т.е. направлена конкретным лицам.

Правовые последствия оферты заключаются в том, что оферент оказывается связанным сделанным им предложением. Оферент не вправе без согласия акцептанта отозвать оферту, если иное не оговорено в оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано (принцип безотзывности оферты). Однако правило о безотзывности оферты начинает действовать с момента получения оферты акцептантом, а не с момента ее направления оферентом. С этого же момента (т.е. с момента получения оферты акцептантом) начинает течь срок, предоставленный оферентом акцептанту для ответа на сделанное предложение.

Акцепт – это ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Такой ответ признается акцептом при условии, что он является полным и безоговорочным. Молчание не рассматривается в качестве акцепта, если иное не следует из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

Так, если в оферте определен срок для акцепта, то договор считается заключенным при условии, что акцепт получен оферентом в пределах указанного в нем срока.

Договор считается заключенным тогда, когда акцепт получен оферентом до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен – в течение нормально необходимого для этого срока (письменная форма, в которой не определен срок для акцепта). Для устной оферты, сделанной без указания срока, договор считается заключенным при условии, если другая сторона немедленно заявила о ее акцепте.

По общему правилу моментом заключения договора признается момент получения оферентом акцепта со стороны акцептанта. 3 исключения:

1. если для заключения договора необходима передача имущества, то договор считается заключенным с момента передачи этого имущества, т.е. вручение ее приобретателю, а также сдача перевозчику для отправки приобретателю либо сдача в организация связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

2. договоры, подлежащие гос регистрации, считаются заключенными с момента регистрации, если иное не установлено законом.

3. в законодательстве имеют место и специальные правила о моменте заключения договора.

Если в договоре не зафиксировано место заключения договора, то договор считается заключенным в месте жительства гражданина либо в месте нахождения юр лица, направившего оферту.

Публичная оферта – предложение заключить договор, содержащее все существенные условия, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется на нее. От публичной оферты следует отличать рекламу и иные предложения, адресованные непосредственному кругу лиц, если таковые не подпадают под признаки, сформулированные в отношении публичной оферты.

Заключение договора в обязательном порядке. 1. рассчитана на случаи, когда инициатива в заключении договора исходит от субъекта, для которого заключение договора не является обязательным. Лицо, получившее оферту о заключении обязательного для него договора, обязано ответить на нее в течении 30 дней со дня получения оферты. А) если последовал полный и безоговорочный акцепт, то договор считается заключенным в момент получения оферентом соответствующего извещения. Б) если акцептант принял предложенный проект договора на иных условиях (приложив протокол разногласий к первоначальному проекту договора), то оференту предоставляется право принять условия договора в редакции акцептанта либо в течении 30 дней передать разногласия ,возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. В) при отказе акцептанта от акцепта стороне, направившей оферту предоставлено право обратиться в суд с исковым требование о понуждении заключить договор.

Особенности заключения договора по результатам торгов. Закон предоставляет заинтересованному лицу возможность организовать торги, по результатам которых с лицом, выигравшим торги, буде заключен договор. Правовой результат в этом случае является следствием сложного юр состава, элементами которого выступают минимум два юр факта – торг и договор, заключенный на их основе.

Две формы торгов: аукцион и конкурс.

Аукцион – такая форма торгов, которая выигравшим торги признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Конкурс – форма торгов, в которой победителем считается лицо, по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложившее лучшие условия.

Открытые торги – (в открытом конкурсе и в открытом аукционе) вправе участвовать любое лицо.

Закрытые торги – участвуют только лица, специально приглашенные для этих целей, т.е. круг этих лиц заранее известен организаторам торгов.

Конец формы