104.Понятие и виды общей собственности.

Общая собственность – принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам).

Объект общей собственности – индивидуально-определенная вещь (дом), совокупность вещей (наследственная масса) или имущественный комплекс (предприятие).

Право общей собственности возникает на неделимые вещи, а также на имущество, которое не может быть разделено в силу указания закона (примером являются многие ценные бумаги). Общей собственность могут быть и делимые вещи, если это предусмотрено законом либо соглашением сособственников (например, договором о совместной деятельности).

Виды общей собственности:

1. долевая – общая собственность, в которой каждому сособственнику принадлежит определенная доля.

2. совместная – общая собственность, в которой доли е сособственников заранее не определены, но могут быть выделены при ее разделе.

Общая собственность является долевой, если иное не установлено законом. Так, законом установлена совместная собственность на общее имущество супругов, а также членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Перевод имущества из режима совместной собственности в режим долевой допускается по усмотрению сособственников, а в обратном порядке – только в случаях, предусмотренных законом.

Юридическая природа доли в общей собственности состоит в том, что участнику принадлежит доля в праве на общее имущество, а не доля имущества (реальная доля) или доля в стоимости имущества (идеальная доля).

Особенности правого регулирования долевой собственности:

- доли сособственников считаются равными, если иное на вытекает из закона.

- При решении вопроса об осуществлении правомочий собственников каждый собственник имеет один голос.

- Права сособственников должны осуществляться по взаимному согласию все сособственников.

- Разногласия сособственников по поводу осуществления ими прав собственника разрешаются судом.

- Каждый сособственник распоряжается своей долей общей собственности по своему усмотрению, но в случае отчуждения ее он должен предложить свою долю сначала сособственнику и лишь после его отказа может продать свою долю другому лицу.

- Предложение покупки своему сособственнику должно быть сделано в письменной форме, срок для ответа на предложение покупки определен: 10 дней для движимого имущества и 30 дней для недвижимого.

- При нарушении права преимущественной покупки любой сособственник долевой собственности в течение 3 месяцев имеет право потребовать в служебном порядке перевода на себя прав покупателя.

- Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

- Сособственник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общей собственности в натуре, а в случае невозможности этого – денежной компенсации своей доли

- Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между собственниками соразмерно их долям.

- Каждый сособственник обязан нести расходы соразмерно своей доле имущества.

Особенности правого регулирования совместной деятельности:

1. совместной собственность может быть лишь в случаях, предусмотренных законом. Она может быть переведена договором в долевую собственность.

2. совместная собственность может иметь место только в трех случаях: как собственность супругов, собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства, как собственность членов семьи на приватизированную ими квартиру.

3. сособственники пользуются собственность сообща.

4. сделки по распоряжению совместным имуществом может совершить каждый сособственник, согласие остальных сособственников на это предполагается (презюмируется). Однако совершение сделки в отношении совместной собственности одним из сособственников без получения согласия остальных является основанием для признания такой сделки недействительной.

5. доли в совместной собственности определяются лишь при ее разделе и, как правило, должны быть равными.

6. особенности совместной собственности супругов: совместной собственностью супругов считается лишь имущество, нажитое супругами в период совместной жизни (все имущество, нажитое супругами до брака, считается раздельной собственностью каждого из них). Взыскание по долгам одного супруга может быть обращено лишь на имущество этого супруга, а на общее имущество лишь в случае, если этот супруг делал долги в интересах семьи.

7. о совместной собственности членов крестьянского хозяйства необходимо знать следующее: совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства считается имущество, предназначенное для предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли. В это имущество входят: земельный участок, насаждения, постройки и сооружения, скот продуктивный и рабочий, транспортные средства, с/х техника. Членами крестьянского (фермерского) хозяйства являются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие это хозяйство (лица, не достигшие трудового совершеннолетия, и лица пенсионного возраста не могут быть членами крестьянского хозяйства). Особенности правомочий членов крестьянского хозяйства как собственников:

- плоды, продукция и доходы, полученные в результате хозяйственной деятельности, являющиеся общим имуществом его членов.

- Общее имущество используется членами крестьянского хозяйства по взаимному соглашению.

- Сделки по распоряжению имуществом хозяйства совершаются главой хозяйства либо иным доверенным лицом.

- Выдел имущества одному из участников крестьянского хозяйства возможен лишь путем выплаты его доли (срок выплаты денежной компенсации – пять лет), а не путем выделения имущества в натуре (при этом все доли участников считаются равными).

- Крестьянское хозяйство прекращает свою деятельность лишь в случае выхода из него всех членов (при этом общее имущество и земельный участок делятся поровну между участниками крестьянского хозяйства).

- Порядок наследования имущества крестьянского хозяйства определен ГК:

8. особенности совместной собственности у членов семьи, приватизировавшей квартиру:

a) совместная собственность семьи на приватизированную квартиру возникает по желанию граждан и с согласия всех проживающих в квартире совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

b) Субъектами общей совместной собственности могут быть как совершеннолетние, так и несовершеннолетние, в том числе несовершеннолетние, проживающие отдельно от нанимателя, но не утратившие прав пользования квартирой.

c) Распоряжение квартирой, т.е. сделки с ней в случае проживания в ней несовершеннолетних, допускается только с разрешения органов опеки и попечительства.

d) Средства от сделок с приватизированными квартирами, в которых проживали только совершеннолетние, должны быть зачислены на счет этих лиц в сберегательном банке.

e) Раздел квартиры и выдел доли жилья должны осуществляться в соответствии с ГК (доли собственников должны быть равными, если иное не предусмотрено в договоре между ними).

f) Выдел доли в натуре одному из сособственников квартиры возможен лишь в случаях возможности передачи ему жилой площади, подсобных помещений в изолированном виде, а также при наличии возможности оборудования отдельного входа.