44.Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма.

В соответствии с пунктом 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома, квартиры).

Понятие жилого помещения является общим, объединяющим ряд понятий: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Но любой вид жилого помещения должен удовлетворять установленным законодательством требованиям. В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное жилое помещении, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Конкретные санитарные и технические требования, которым должно отвечать жилое помещение, основания и порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Понятие жилого дома, квартиры, комнаты устанавливаются статьей 16 Жилищного кодекса РФ. В соответствии со статьей жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами своих бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами своих бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Предметом договора социального найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение. В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ неизолированное жилое помещении (смежные квартиры), помещения вспомогательного использования (кладовая), а также общее имущество в многоквартирном доме (чердак и т.п.) не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения.

Предоставляемое гражданам по договору социального найма жилое помещение должно быть свободным фактически и юридически. К моменту предоставления жилое помещение не должно быть объектом прав других лиц (например, лица, временно не проживающего в данном жилом помещении, но имеющего право пользования им), а также не должно быть фактически занятым другими лицами, не имеющими права пользования данным жилым помещение.

45.Завещательный отказ и завещательное возложение.

Завещательный отказ - Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности. Наследник вправе отказаться от наследства, в том числе и от исполнения воли завещателя, однако, если он вступил в наследство, отказополучатель имеет право требовать исполнения завещательного отказа. Но и у отказополучателя есть право отказаться от выполнения данного требования. Завещательный отказ должен быть установлен в завещании, в котором должно быть четко указано, какое имущество или какой предмет, вещь должны быть переданы и кому. Если речь идет о физическом лице, то должны быть указаны его фамилия, имя, отчество, год рождения и адрес, если о юр – то адрес его расположения.

Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом, т.е. завещатель вправе вовсе не составлять завещание, а лишь ограничится совершением у нотариуса завещательного отказа. В этом случае исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера будет возложено только на наследников по закону, поскольку все имущество после вступления их в наследство перейдет к ним.

Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.

При последующем переходе прав собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу. К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследников, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения ГК об обязательствах, если из правил завещательного отказа и существа завещательного отказа не следует иное.

Право на получение завещательного отказа действует в течение 3 лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам.

Наследник, на которого завещателем возложен завещательный отказ, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя. Долги должны быть реальными и подтверждены документально. Таким образом, при завещательном отказе наследнику целесообразно просить исполнителя завещания или нотариуса произвести опись имущества, а также в установленном законом порядке оценить данное имущество. Если наследник, на которого возложен завещательный отказ, имеет право на обязательную долю в наследстве, его обязанность исполнить отказ ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследства, которая превышает размер его обязательной доли. Если завещательный отказ возложен на нескольких наследников, такой отказ обременяет право каждого из них на наследство соразмерно его доле в наследстве, поскольку завещанием не предусмотрено иное.

Завещательное возложение – завещатель может в завещании возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или оп закону обязанность совершить какое-либо действие на осуществление общеполезной цели. Такая обязанность может быть возложена на исполнителя завещания при условии выделения в завещании части наследственного имущества для исполнения завещательного возложения. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников обязанность содержать принадлежащих завещателю домашних животных, а также осуществлять необходимый надзор и уход за ними. К завещательному возложению, предметом которого являются действия имущественного характера, соответственно применяются правила исполнения завещательного отказа. Отличие отказа от возложения, в том что завещательное возложение предполагает осуществление действий как имущественного, так и не имущественного характера, а завещательный отказ – только имущественного характера. Завещательное возложение направлено на осуществление общеполезной цели, завещательный отказ такой цели на преследует.