37.Договор строительного подряда: понятие, содержание, элементы.

Это соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию (указаниям) заказчика определенный объект, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для работы, принять результат и оплатить установленную цену.

Хар-р:

- имущественный

- двусторонний

- возмездный

- взаимный

- консенсуальный

- императивный.

Условия:

1. предмет – строительные работы, строительство, и реконструкция предприятий, зданий и сооружений, капительный ремонт, выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со стоящимся объектом.

2. форма – состоит из 3 частей: 1)сам текст договора; 2)проектно-техническая документация; 3)смета – документ, отражающий стоимость работ.

2 вида смет:

· твердая смета – в течение срока договора стороны не имеют право вносить изменения

· приблизительная (сметный расчет) – стороны могут изменять основания.

3. Срок – определяется соглашением сторон в виде начального и конечного, рекомендовано установление промежуточных сроков путем графика работ.

4. цена – отражается в смете, порядок оплаты определяется соглашением сторон, целесообразно оплачивать по периодам договора.

Содержание:

Подрядчик обязан:

· выполнить работу в установленные договором сроки

· в установленный срок сдать объект заказчику

· своевременно устранять недостатки и дефекты работы

· осуществлять работы в соответствии с проектной документацией, графиком производства работ, и со СНиПами.

· Несет ответственность за правильное размещение объекта на земельном участке

· Осуществлять в установленном порядке временное подсоединение к коммуникации.

· В ходе работ обеспечить технику безопасности, рациональное использование территории строительной площадки, охрану окружающей среды и земельных насаждений.

Заказчик обязан:

1. предоставить подрядчику строительную площадку, пригодной для работы. Она должна иметь подъездные пути.

2. предоставить подрядчику техническую документацию

3. принять и оплатить объект

4. при необходимости оказать подрядчику жилищно-бытовые услуги

5. заключить договор на энерго и водоснабжение как стоящегося так и законченного объекта.

38.Договор финансовой аренды (лизинга): понятие, стороны, содержание.

Арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество (предмет лизинга) у определенного им же продавца и предоставить этот предмет лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

В договоре лизинга 2 правоотношения:

1) основное (аренда «лизинг»)

2) дополнительно (купля-продажа имущества лизингодателем).

Выгода: лизинг получает свое распространение, т.к. с его помощью лизингополучатель имеет возможность без серьезных первоначальных затрат, приобрести в пользование промышленное и иное дорогостоящее оборудование.

Лизингодатель – это субъект, для которого выгода лизинга в том, что вкладывает деньги и это в последствии приносит ему доход.

Лизингодатель – предприниматель в виде коммерческой кредитной организации, который должен иметь свободные оборотные средства.

Лизингополучатель – субъект предприниматель, так как назначение предмета лизинга – это дальнейшее предпринимательское использование.

Условия:

1) предмет – любые не потребляемые вещи, кроме природных ресурсов

2) форма – письменная (обязательно).

3) Срок – определяется соглашением сторон и зависит от износа имущества, как правило определяется сроком службы вещи.

4) Цена – лизинговые платежи, которые состоят из 2 частей: а) затраты лизингополучателя, связанные с приобретением и передачи предмета лизинга лизингополучателю, но это не стоимость имущества. б) доход лизингополучателем – денежная сумма, выплачиваемая сверх возмещения затрат.

Если договор заключен с условием выкупа, кроме лизингого платежа, выплачивается выкупной платеж. И как только эти платежи составят выкупную стоимость имущества, лизингополучатель станет собственником данного имущества.

Обязанности лизингодателя:

1. в ходе реализации лизинговой сделки приобрести в собственность имущество и передать его лизингополучателю со всеми принадлежностями и документами

2. нести ответственность за недостатки переданного имущества.

3. осуществлять капитальный ремонт, если иное не предусмотрено договором.

4. предупредить лизингополучателя о правах 3 лиц.

Обязанности лизингополучателя:

- принять имущество и использовать его по назначению

- с письменного согласия лизингодателя переуступить право пользования

- возместить затраты и выплатить вознаграждение лизингодателю

- по окончании срока договора вернуть с учетом износа.

- Осуществлять техническое обслуживание и текущий ремонт.

- Нести ответственность за сохранность предмета лизинга.

Виды лизинга:

1. по сроку использования имущества: финансовый и оперативный

2. по методам финансирования: срочный и возобновляемый.