35.Договор ренты: понятие и виды.

Одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Хар-ка:

- реальный (помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты)

- односторонний (получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами), либо двусторонний

- возмездный (имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме).

- имущественный

- доверительный (фудуциарный).

Виды договоров ренты:

· постоянная рента (суть данного вида – неограниченность обязанности по ее выплате каким-либо сроком – предполагается, что право на получение ренты может передаваться по наследству, либо в порядке правопреемства к вновь образуемым юр лицам). Получателем могут быть любые физ лица, а также некоммерческие организации, если это не противоречит уставу организации. Плательщиком – любые субъекты гражданского права. Предметом – любое имущество. Сама рента выплачивается по окончанию календарного квартала. Размер ренты подлежит индексации, пропорционально росту МРОТ. Плательщик имеет право выкупа, если условия о выкупе согласовано, то кроме рентных платежей. Плательщик имеет право выкупа, если условие о выкупе согласовано, то кроме расчетных платежей плательщик вносит ежеквартально выкупной платеж. И в случае внесения выкупной цены полностью договор ренты прекращается. Форма: нотариальная письменная.

· пожизненная рента (исключает иные случаи перехода прав получателя ренты к другим лицам, как путем уступки требования, так и в порядке наследственного правопреемства). Получатель – только физ лица, а плательщик – любые субъекты. Размер – из расчета на месяц должен быть не менее 1 МРОТ. Выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

· пожизненное содержание с иждивением (здесь стороны обычно тесно взаимодействуют друг с другом. Возлагая на плательщика ренты обязанности по обеспечению потребности в жилище, питании, одежде, получатель ренты, как правило хорошо знает это лицо, доверяет ему и имеет с ним психологический контакт). Размер не менее 2 МРОТ. Предмет – только недвижимое имущество.

36.Договор розничной купли-продажи: понятие, содержание, элементы разновидности.

Договор, по которому продавец (розничный торговец) обязуется передать покупателю вещь, предназначенную для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продажи товаров в розницу обязан передать товар покупателю, а покупатель обязан принять и оплатить товар. Товар по договору предназначается для личного домашнего, семейного использования.

Хар-ка:

- имущественный

-двусторонний

- взаимный

- консенсуальный

- возмездный

- публичный.

Продавец – предприниматель. Покупатель – физ лицо.

Условия:

1. предмет – действие продавца по передаче и действия покупателя по принятию и оплате товара. Объект – товар не изъятый из оборота.

2. цена – является существенным условием. Покупатель обязан оплатить товар по цене установленной продавцом.

3. срок – имеет значение при продажи товаров в кредит или с рассрочкой платежа.

4. форма – считается надлежащей, если продавец выдал покупателю документ, подтверждающий оплату товара – кассовый чек, товарный чек.

Виды розничной купли-продажи:

· продажа товаров по образцам

· продажа товара с условием (о доставке, о найме, о хранении)

· продажа товаров с использованием автоматов.

Продавец обязан:

1) передать товар покупателю после оплаты в торговом зале

2) если договором предусмотрена доставка товара, обязан доставить в указанное место и передать получателю

3) передать товар со всеми принадлежностями и документами

4) выдать покупателю кассовый или товарный чек об оплате

5) передать товар в соответствии с предъявляемыми требованиями о качестве товара, о количестве, комплектности, ассортименте, таре, упаковке.

6) Предоставить покупателю необходимую достоверную информацию о товаре.

Покупатель обязан:

- До заключения договора осмотреть товар и требовать демонстрации использования

- Если не была предоставлена информация, либо она была не полной, недостоверной, то покупатель вправе отказаться от заключения договора, возврате денег и возмещении убытков.

- В течение 14 дней с момента передачи товара обменять не продовольственный товар на аналогичный товар другого размера, формы, габаритов, расцветки, фасона. Некоторые товары обмену не подлежат.

- В случае продажи товара ненадлежащего качества, покупатель по своему выбору вправе требовать: замены товара, соразмерного уменьшения цены, незамедлительного безвозмездной замены недостатков, возмещение расходов на устранение недостатков, отказаться от исполнения договора и требовать возврата уплаченной суммы.

- На безопасный товар, т.е. его использование, хранение и транспортировка при обычных условиях должно быть безопасны для жизни и здоровья граждан, окружающей среды и имущества других лиц.