28.Договор мены: понятие, элементы, содержание.

Договор, по которому стороны взаимно обязуются передать друг другу имущество в собственность.

Хар-ка:

- консенсуальный

- возмездный

- взаимный.

Сторонами могут выступать любые субъекты гражданского права. Лица, обладающие правом собственности или другим вещным правом, предполагающим возможность распоряжения соответствующим имуществом.

Условия:

1. цена – стоимость каждого из встречных предоставлений.

2. срок – определяется сторонами договора.

3. форма – как устная (на сумму менее 10 МРОТ), так и письменная (все остальные).

Содержание:

Обязанности:

1. передача товара в собственность контрагенту.

2. передача товара свободных от прав третьих лиц

3. информировать контрагента о нарушении последствий условий договора.

29.Договора найма жилого помещения.

1. социальный найм – регулируется ЖК РФ, из фонда социального исполнения, размер по нормам, цена – по тарифам, ордер.

2. коммерческий найм – регулируется ГК РФ, любой собственник, размер не ограничен, по согласования сторон, договор.

Договор коммерческого найма – это соглашение, в силу которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем.

Наймодатель – либо собственник жилого помещения, либо управомоченное собственником лицо. Наниматель – только физ лицо.

Условия договора:

1. предмет – изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания и соответствующее требованиям.

2. форма – простая, письменная, и гос регистрация, если срок найма больше 11 месяцев.

3. цена – соглашением сторон, как размер, так и порядок внесения. Если нет порядка, то по ЖК не позднее 10 числа каждого месяца (помесячно).

4. срок – максимум 5 лет, если не определен, то считается что заключен на 5 лет. Если до 1 года – то права нанимателя существенно ограничены.

Права нанимателя:

- вселять членов семьи, временных жильцов и поднанимателей с согласия наймодателя.

- С согласия всех членов семьи и граждан, постоянно проживающих вправе расторгнуть договор, но письменно уведомить их за 3 месяца.

- По окончании срока договора, имеет право на преимущественное заключение договора на новый срок.

- Заменить себя другим лицом с согласия наймодателя.

Права наймодателя:

1. требовать соблюдения условий договора и целевого использования жилья.

2. в судебном порядке расторгнуть договор, если наниматель более 6 месяцев не платит либо разрушает и портит Жилое помещение.

3. если наниматель использует жилое помещение не по назначению либо нарушает права и интерес соседей должен предупредить , а потом в судебном порядке выселить.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) – жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом».

Договор социального найма жилого помещения заключается исключительно в отношении жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. В соответствии со статьей 19 ЖК РФ государственный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации, и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации; муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В основании договора социального найма лежит решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального пользования.

Сторонами договора являются:

1) собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо. Это означает, что государственное или муниципальное предприятие, равно как и учреждение, которые могут выступать в качестве балансодержателей жилищного фонда, лишены права заключать договоры социального найма без надлежащего согласования с соответствующим органом власти по управлению государственным или муниципальным имуществом;

2) гражданин.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно удовлетворять определенным требованиям. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Ели применить гражданско-правовые характеристики к договору социального найма жилого помещения, то его можно определить как консенсуальный, взаимный, возмездный.

В соответствии с п.2 ст.60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя возможно только в судебном порядке в случаях, установленных Жилищным кодексом РФ, что соответствует конституционному положению о недопустимости произвольного лишения жилища. В соответствии с пунктом 3 статьи 60 Жилищного кодекса РФ не допускается расторжение договора социального найма жилого помещения в случае изменения оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма.

Статья 678 Гражданского кодекса РФ также содержит положение, согласно которому жилое помещение должно использоваться только для проживания в нем, то есть в соответствии с его целевым назначением. Пользование жилым помещением, предоставленным по договору социального найма жилого помещения, должно осуществляться в соответствии с установленными правилами пользования жилыми помещениями, с правилами пожарной безопасности, санитарно-гигиеническими требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома, квартиры).