5. Договоры, сопутствующие обучению

Договор найма жилого помещения в общежитии. В соответствии с п. 1 ст. 39 Закона об образовании организации, осуществляющие образовательную деятельность, предоставляют каждому нуждающемуся в жилой площади обучающемуся по основным образовательным программам среднего профессионального и высшего образования по очной форме обучения и на период прохождения промежуточной и итоговой аттестации обучающимся по данным образовательным программам по заочной форме обучения жилое помещение в общежитии при наличии соответствующего специализированного жилищного фонда у таких организаций.

С каждым обучающимся, проживающим в общежитии, заключается договор найма жилого помещения в общежитии на период обучения.

В соответствии с п. 1 разд. I Типового договора найма жилого помещения в общежитии <1> наймодатель передает нанимателю жилое помещение во владение и пользование.

--------------------------------

<1> См.: Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

Существующая практика ограничения прав обучающихся, проживающих в студенческих общежитиях, на вход в общежития и выход из них в ночное время не соответствует действующему законодательству. Вместе с тем введение круглосуточного доступа в студенческие общежития не должно приводить к нарушению прав обучающихся, в том числе к бесконтрольному доступу посторонних лиц на территорию студенческого общежития и росту числа противоправных действий. Поэтому обучающиеся обязаны выполнять требования правил проживания в общежитиях и интернатах.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитии для обучающихся устанавливается организациями, осуществляющими образовательную деятельность, в зависимости от качества, благоустройства, места расположения и планировки жилых помещений в общежитии и определяется локальным актом, принимаемым с учетом мнения советов обучающихся и представительных органов обучающихся в таких организациях (при их наличии). Размер определенной в указанном акте платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитии для обучающихся не может превышать максимальный размер такой платы, установленный учредителями этих организаций.

В случае временного отсутствия обучающегося, в том числе в период каникулярного времени, взимание платы за коммунальные услуги не допускается. Решение о предоставлении жилого помещения в каникулярное время определяется договором найма и локальными нормативными актами, при принятии которых необходим учет мнения советов обучающихся и представительных органов обучающихся.

Кредитный договор с условием использования кредита для обучения по образовательной программе (договор образовательного кредита). Закон об образовании использует термин "образовательное кредитование", когда речь идет о кредитном договоре с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели. Для регулирования возникающих кредитных отношений применяются ст. ст. 814, 819 - 821 ГК РФ, а условия, размеры и порядок предоставления государственной поддержки образовательного кредитования определены в Постановлении Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. N 1026 "Об утверждении Правил предоставления государственной поддержки образовательного кредитования" и Приказе Министерства образования и науки РФ от 7 апреля 2014 г. N 277 "Об утверждении Правил предоставления из федерального бюджета субсидий юридическим лицам на государственную поддержку развития образования и науки".

Договор образовательного кредита заключается банком или иной кредитной организацией, с одной стороны, и гражданином, поступившим в организацию, осуществляющую образовательную деятельность, с другой стороны.

Существенным условием этого договора будет условие о целевом использовании кредита для обучения по определенной образовательной программе (включая стоимость обучения или часть стоимости обучения и (или) оплату проживания, питания, приобретения учебной и научной литературы и других бытовых нужд в период обучения).

Что же касается иных условий договора образовательного кредита, то их наполнение зависит от того, принимает банк государственную поддержку или нет. Если банк заключает соглашение с Министерством образования и науки РФ о предоставлении субсидий на возмещение части затрат на уплату процентов по образовательным кредитам и части затрат по невозвращенным образовательным кредитам, то банк ограничен в формировании ряда условий. В частности, максимальная процентная ставка за пользование образовательным кредитом устанавливается заемщику в размере одной четвертой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, увеличенной не более чем на пять пунктов. Срок возврата кредита должен составлять 10 лет после завершения обучения, но банк обязан предоставить заемщику право на частичное или полное досрочное погашение задолженности по образовательному кредиту без комиссии и штрафных санкций в размере полной суммы задолженности на дату погашения. Заемщик не предоставляет обеспечение для получения образовательного кредита.

Если банк не получает государственную поддержку, то он свободно формирует условия договора образовательного кредита.