18. Имущество и производственные фонды предприятия.

Для того, чтобы открыть новое предприятие нужны деньги и имущество. Деньги, как правило, можно получить в банке в виде кредита. Не менее сложный выбор предстоит новому предпринимателю и в вопросе привлечения необходимого оборудования. Кроме покупки, имеется три основных способа привлечения имущества: аренда, лизинг и франчайзинг.

Аренда – это возможность взять имущество во временное пользование. Это позволяет сохранить денежные средства, не привлекать заемные средства. В договоре аренды участвуют арендодатель и арендатор. Наиболее распространенный вариант оплаты услуги – установление твердой цены арендных платежей за определенное время (месяц, квартал, год). Вариантами оплаты могут быть:

а) внесение полной стоимости суммы арендной платы до получения имущества;

б) увязка суммы арендных платежей с показателями деятельности арендатора или имущества;

в) дополнение суммы арендных платежей возмещением расходов за предоставление ресурсов (электроэнергия, топливо и т.п.)

г) компенсация арендной платы передачей части полученной продукции.

Арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, поддерживать его состояние, производить ремонт, а после окончания срока договора вернуть имущество в том же состоянии, в котором он его получил.

Лизинг – это вид аренды, при котором оборудование по окончании срока аренды переходит в собственность арендатора. Срок лизинга, как правило, совпадает со сроками службы оборудования и по окончании договора, лизингополучатель имеет право приобрести это оборудование по остаточной стоимости. Основное преимущество предпринимателя-лизингополучателя состоит в том, что он может начать производство без привлечения крупных кредитов. До окончания договора оборудование находится на балансе лизингодателя, поэтому он, как собственник, сохраняет права контроля и в кризисных ситуациях может изъять имущество и расторгнуть договор.

Франчайзинг – система контрактных взаимоотношений между крупной компанией (франчайзиат) и мелким собственником (франчайзором). Франчайзинг ориентирован на облегчение деятельности малого предприятия. Товарный франчайзинг – это предоставление распределительной системы крупной компании для сбыта товаров малого предприятия. Деловой франчайзинг – это предоставление лицензии на торговый знак или способ ведения розничной торговли и т.п. Региональный франчайзинг – это договор об эксклюзивных правах в регионе между двумя партнерами договора.

Основная фирма при таких условиях взаимоотношений предоставляет свою торговую марку и с целью поддержки партнера обеспечивает обучение его персонала, поставляет товар и дает льготное кредитование. Малое предприятие оплачивает товар и лицензию. Одновременно оно обязывается предоставлять планы и отчеты о своей деятельности. Оно не имеет права принимать обязательства от лица своего основного партнера.

Целью предприятия является производство продукции. Для этого оно имеет производственные фонды, которые делятся на основные и оборотные. Основные производственные фонды включают:

- Рабочие машины и оборудование

- Силовые машины и оборудование

- Транспортные средства

- Инструмент и производственный инвентарь

- Производственные здания и сооружения.

Эти фонды непосредственно участвуют в создании продукции. В зависимости от воздействия на предметы труда и участия в производстве основные производственные фонды делятся на активные, включающие рабочие силовые машины, транспортные средства, инструмент и инвентарь и пассивные, к которым относятся здания, занятые складами, лабораториями, эстакады, дороги. По принадлежности основные фонды подразделяются на собственные (на балансе предприятия) и привлеченные (взятые).

Кроме этих фондов существуют и непроизводственные фонды ( общежития, профилактории, детские сады и т.п.), которые в создании продукции не участвуют, но создают стимулы для лучшей работы трудового коллектива.