1.1.3 Реестр градостроительной деятельности.

В соответствии с Приказом Госстроя РФ от 31 мая 2001 г. N 120

Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности.

Единый реестр представляет собой упорядоченную систему

записей, содержащих в них сведения об объектах недвижимости и

являющихся доказательством существования учетного объекта в

фиксированном составе, границах, назначении, принадлежности и других

технических характеристиках на определенную дату.

Правила ведения Единого государственного реестра объектов

градостроительной деятельности (далее - Единый реестр) основываются на

следующих принципах:

• централизация информации об объектах градостроительной

деятельности на основе регулируемого взаимодействия организаций

технической инвентаризации;

• унификация, основанная на преемственности государственного

технического учета объектов градостроительной деятельности на всех

стадиях их формирования и эксплуатации;

• динамичность, обеспечиваемая своевременным и оперативным

внесением изменений в учетные документы технической инвентаризации

объектов градостроительной деятельности;

• достоверность данных государственного технического учета.

Единый реестр Российской Федерации нацелен на обеспечение

функционирования единой государственной системы учета объектов

градостроительной деятельности, задачами которой являются:

- обеспечение полной объективной информацией органов

государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением

градостроительной деятельности;

- формирование в целях совершенствования планирования развития

территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах

градостроительной деятельности и их территориальном распределении;

- обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;

- информационное обеспечение функционирования системы

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с

ним;

- сбор и представление сведений об объектах градостроительной

деятельности для проведения государственного статистического учета.

Единый реестр ведется на основе унифицированных и сопоставимых

сведений, полученных в результате технической инвентаризации объектов:

- на территории муниципальных образований;

Объектом учета Единого реестра является объект

градостроительной деятельности, подлежащий государственному

техническому учету и технической инвентаризации, независимо от формы

собственности и назначения. В Едином реестре учитываются:

- объекты, завершенные строительством и принятые в эксплуатацию;

- самовольно возведенные завершенные строительством объекты

(части объектов);

- объекты, не завершенные строительством, в том числе объекты,

разрешение на строительство которых не выдавалось;

- бесхозяйные объекты.

Документальной основой ведения Единого реестра является

технический паспорт. Источником формирования записи об объекте

являются удостоверенные документы, составленные на основе проведенной

технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности и

хранящиеся в инвентарном деле объекта. Запись об объекте

градостроительной деятельности в Едином реестре устанавливает факт

наличия объекта по конкретному адресу, в определенных границах,

фиксированном составе, с определенными техническими характеристиками.

Единый реестр Российской Федерации имеет иерархическую

структуру и ведется в качестве сводной базы данных Реестров субъектов

Российской Федерации. Единый реестр представляет собой трехуровневую

информационную систему, в которую входят:

- сведения Единого государственного реестра объектов

градостроительной деятельности Российской Федерации;

- сведения сводных реестров субъектов Российской Федерации об

объектах градостроительной деятельности на территориях субъектов

Российской Федерации;

- реестровые книги учета объектов градостроительной деятельности,

организаций технической инвентаризации на территориях муниципальных

образований.

Основу Единого Реестра составляют регистрационные книги учета

объектов градостроительной деятельности (далее реестровые книги).

Реестровые книги ведутся специализированными государственными

организациями технической инвентаризации (далее - ОТИ) и включают

сведения по объектам градостроительной деятельности, находящимся на

территории, обслуживаемой данной ОТИ, в разрезе городов и

административных районов. Электронный вариант сведений реестровых книг

в разрезе муниципальных образований представляется в государственную

специализированную организацию технической инвентаризации субъекта

Российской Федерации, которая ведет электронный вариант Сводного

реестра объектов градостроительной деятельности, находящихся на

территории данного субъекта Российской Федерации, и представляет

сведения в Единый реестр Российской Федерации.

Для регистрации выписок из Единого реестра, выданных по заявкам

юридических и физических лиц, ведутся книги регистрации выписок из

Единого реестра.

В случае возникновения расхождений между сведениями,

содержащимися в инвентарном деле, и сведениями, внесенными в состав

Единого реестра, первичными являются сведения инвентарного дела.

Основу Единого Реестра составляют регистрационные книги учета

объектов градостроительной деятельности (далее реестровые книги).

Реестровые книги ведутся специализированными государственными организациями технической инвентаризации (далее - ОТИ) и включают сведения по объектам градостроительной деятельности, находящимся на территории, обслуживаемой данной ОТИ, в разрезе городов и административных районов. Электронный вариант сведений реестровых книг в разрезе муниципальных образований представляется в государственную специализированную организацию технической инвентаризации субъекта

Российской Федерации, которая ведет электронный вариант Сводного

реестра объектов градостроительной деятельности, находящихся на

территории данного субъекта Российской Федерации, и представляет

сведения в Единый реестр Российской Федерации.

Для регистрации выписок из Единого реестра, выданных по заявкам

юридических и физических лиц, ведутся книги регистрации выписок из

Единого реестра.

В случае возникновения расхождений между сведениями,

содержащимися в инвентарном деле, и сведениями, внесенными в состав

Единого реестра, первичными являются сведения инвентарного дела.

Предоставление информации из Единого реестра производится

путем выдачи:

а) сводных отчетов:

- об объектах градостроительной деятельности и их территориальном

распределении в целях совершенствования планирования развития

территорий и поселений и контроля градостроительной деятельности для

органов государственной власти;

- об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости,

принадлежащих гражданам на праве собственности с целью определения

налогооблагаемой базы для налоговых органов;

- об объектах градостроительной деятельности для проведения

государственного статистического учета;