17 Вопрос сметно-нормативная база ценообразования в строительстве

По уровню разработки и применения сметные нормы и расценки подразделяются на:

o Государственные(федеральные)-ГЭСН,ФЕР и др.

o Производственно-отраслевые, вводимые министерствами и федеральными агентствами (ПОСН).

o Территориальные, вводимые органами исполнительной власти субъектов РФ(ТСН,ТЕР и др.).

o Фирменные, вводимые строительными организациями(ФСН).

o Индивидуальные сметные нормы.

Сметные нормы(нормативы) подразделяются на элементные и укрупненные.

Сметными нормами предусмотрено производство работ в нормальных условиях. При выполнении работ в особых условиях к соответствующим элементам сметных норм и расценок применяются повышающие коэффициенты.

Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:

· государственные сметные нормативы - ГСН;

· отраслевые сметные нормативы - ОСН;

· территориальные сметные нормативы - ТСН;

· фирменные сметные нормативы - ФСН;

· индивидуальные сметные нормативы - ИСН.

18 Вопрос. Состав и структура сметной стоимости. Методы определения стоимости строительства.

Сметная стоимость строительства представляет собой всю совокупность затрат, связанных с возведением конкретного объекта, и определяемых в составе сметной документации. Эта величина иначе называется капитальные вложения. Затраты, входящие в сметную стоимость строительства, принято делить на 4 группы (иначе это называют – технологическая структура капитальных вложений): 1 группа – строительные работы; 2 группа – монтажные работы (это работы, связанные только с монтажом технологического и другого оборудования); 3 группа – стоимость оборудования, мебели, инвентаря; 4 группа – прочие затраты. Совокупность затрат 1-й и 2-й групп представляет собой сметную стоимость строительно-монтажных работ. При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:

-ресурсный- - это калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации конкретного объекта (проекта). Калькулирование ведется на основе потребности в материалах, изделиях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

-ресурсно-индексный-  - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве.

-базисно-индексный- - это метод, при котором широко используются системы текущих и прогнозных индексов к стоимости, определенной в базисном уровне цен или в текущем уровне предшествующего периода. Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:

·  к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно-монтажных работ);

·  к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).

-на основе укрупненных сметных нормативов в т. ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.