2.3. Стены и перегородки

Наружные стены жилого строения – бревенчатые. Бревенчатая кладка стен со стороны фасадов имеет места гнили и глубокие трещины в уровне нижнего окладного венца, у карниза и под оконными проемами . Гидроизоляция нижних венцов отсутствует, что привело к поражению гнилью их по всему периметру дома. Вследствие гниения происходит биологическое разрушение древесины, растрескивание. При приложении даже небольшого усилия разрушенная древесина легко распадается и растирается пальцем. Наблюдается искривление горизонтальной линии фасада, неравномерная осадка стен, перекос дверных и оконных косяков. Нарушена конопатка стыков между венцами бруса. Пакля, как утеплитель, в зазорах между бревенчатыми венцами стен потеряла свои эксплуатационные качества, в отдельных местах отсутствует совсем (фото №4-7). Физический износ наружных стен составляет 75%, при таком физическом износе техническое состояние стен оценивается как ветхое.

Наружная обшивка фасада в уровне нижнего окладного венца сгнила, местами полностью утрачена.

При осмотре перегородок установлено: наблюдается отклонение перегородок от вертикали, перекос дверных проемов, трещины и зазоры в местах сопряжения со смежными конструкциями, выпучивание в вертикальной плоскости, следы поражения древесины гнилью, многочисленные вертикальный, горизонтальные и диагональные трещины по штукатурному слою, вплоть до разрушения (фото №10-14). Физический износ перегородок составляет 75%, при таком физическом износе техническое состояние перегородок оценивается как ветхое.

2.4. Перекрытия

Перекрытие состоит из несущих деревянных балок и деревянного наката. Балки выполнены из бревен. При визуальном осмотре балок установлено: сильное поражение балок гнилью, вплоть до полного разрушения, имеются продольные трещины, зафиксированы прогибы балок. При осмотре перекрытия установлены, древесина поражена гнилью, имеются многочисленные трещины по штукатурному слою, местами отпадение и отслоение штукатурки, следы протечек на потолке, перекрытия имеют заметные прогибы (фото №16-24). Физический износ перекрытий составляет 85%, при таком физическом износе техническое состояние перекрытий оценивается как аварийное (негодное).

При осмотре полов установлено: дощатый настил имеет следы поражения гнилью, зазоры и трещины между досками наката, заметный прогиб, стирание досок в ходовых местах, просадки (фото №25,26). Физический износ полов составляет 80%, при таком физическом износе техническое состояние полов оценивается как аварийное (негодное).

3. Заключение

При обследовании квартиры №33, расположенной на втором этаже жилого дома №4 по улице Фурманова в г. Иркутске, установлено следующее.

1. Жилой дом №4 по ул. Фурманова – деревянный, двух этажный, прямоугольной формы . Крыша – чердачная вальмовая, кровля выполнена из волнистых асбестоцементных листов, водосток наружный организованный. Лестницы – двухмаршевые деревянные.

2. Здание возведено в 1949 году. Проектная и исполнительная документация не найдены.

3. Несущий остов здания - В основу конструктивной схемы строения положена совокупность взаимосвязанных конструкций здания (несущие стены, поперечные балки, накат перекрытия ). Здание относится к зданиям, где все нагрузки воспринимаются и передаются основанию несущими стенами, на которые опираются перекрытия, работающие по балочной схеме, обеспечивающие устойчивость здания в целом.

4. Условия эксплуатации конструктивных элементов здания аварийное. К неблагоприятным техногенным факторам относятся: просадка отмостки на отдельных участках, протечки кровли, повреждение водосточных труб, протечки трубопроводов в подвале.

5. При визуальном освидетельствовании здания обнаружено множество недопустимых дефектов и повреждений, признаков деформаций, трещин в стенах. Имеет место повреждение отделочных покрытий цоколя и фасадов на отдельных участках, окрасочных покрытий лестничных клеток.

6. За период эксплуатации в рассматриваемом жилом доме давно проводились ремонт кровли, окраска фасадов и стен лестничных клеток, замена трубопроводов систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения.

7. Величина физического износа здания после 67 лет эксплуатации составляет 80%.

8. Здание не отвечает требованиям ряда современных норм строительства в сейсмических районах в отношении превышения высоты и этажности, отсутствия обрамления проемов лестничных клеток, недопустимо малой ширины простенков по оси Б, жесткой заделки антисейсмического шва между жилым домом и зданием школы. Отмеченные отклонения обусловлены преимущественно ужесточением норм за период эксплуатации здания.

9. Рассматриваемая квартира №33 – однокомнатная, расположена на втором этаже. Общая площадь квартиры (по паспорту БТИ от 26.04.2010 г.) составляет 35,6 м², в том числе жилая – 20,2 м². Высота помещений равна 3,10 м.

10. Признаков проведения перепланировок в квартире №33 не обнаружено.

11. Фундаменты – Бутовый, ленточный. При осмотре бутового ленточного фундамента установлено: со стороны фасада отмостка отсутствует, фундамент не просматривается. При осмотре фундаментов с помещений подполий установлено: фундамент полностью разрушен и ушел в грунт. Несущая способность утрачена.

12. Наружные стены жилого строения – бревенчатые. Бревенчатая кладка стен со стороны фасадов имеет места гнили и глубокие трещины в уровне нижнего окладного венца, у карниза и под оконными проемами . Гидроизоляция нижних венцов отсутствует, что привело к поражению гнилью их по всему периметру дома. Вследствие гниения происходит биологическое разрушение древесины, растрескивание. При приложении даже небольшого усилия разрушенная древесина легко распадается и растирается пальцем.

13. Перекрытие состоит из несущих деревянных балок и деревянного наката. Балки выполнены из бревен. При визуальном осмотре балок установлено: сильное поражение балок гнилью, вплоть до полного разрушения, имеются продольные трещины, зафиксированы прогибы балок. При осмотре перекрытия установлены, древесина поражена гнилью, имеются многочисленные трещины по штукатурному слою, местами отпадение и отслоение штукатурки, следы протечек на потолке, перекрытия имеют заметные прогибы

14. В целом, техническое состояние основных несущих конструкций квартиры №33 жилом доме №4 по ул. Фурманова в г. Иркутске признано недопустимым. Помещения непригодны к эксплуатации по назначению.

15. Вместе с тем, в целях восстановления нормальных условий эксплуатации и устранения имеющихся повреждений необходимо выполнение следующих ремонтно-восстановительных мероприятий:

• Признать жилье аварийным и непригодным для проживания.