1.3. Характеристика условий эксплуатации Климатические условия.

Нормируемые уровни основных климатических факторов:

• климатический район – I В /8/;

• зона влажности – сухая /8/;

• расчетная температура наиболее холодной пятидневки с обеспеченностью 0,92 составляет -36˚С /8/;

• среднее за год число переходов температуры воздуха через 0˚С – 90 /8/;

• продолжительность и средняя температура отопительного периода со среднесуточной температурой не более 8˚С – 240 суток и -8,5˚С /8/;

• статическая составляющая ветрового напора, III район – 0,38 кПа /9/;

• расчетное значение веса снегового покрова, II район – 1,2 кПа /9/;

• преобладающее направление ветров – юго-восточное как в зимний, так и в летний периоды /8/;

• нормативная глубина промерзания открытого грунта – 2,8 м;

• степень агрессивности наружной воздушной среды эксплуатации – неагрессивная;

• расчетная сейсмичность района строительства по карте А – 8 баллов /10/.

Техногенные факторы.

Температурно-влажностные условия в помещениях надземной части здания плохие.

К неблагоприятным техногенным факторам относятся:

• просадка отмостки на отдельных участках;

• протечки кровли;

• замачивание стен в результате повреждения водосточных труб;

• протечки трубопроводов в подвале.

Требуемые мероприятия по восстановлению нормальных условий эксплуатации:

Признать жилье аварийным и непригодным для проживания.

1.4. Результаты визуального освидетельствования здания

По результатам визуального освидетельствования здания можно отметить следующее:

• Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования и здания в целом понимается утрата ими первоначальных технико-экономических качеств (прочности, устойчивости , надежности и т.д.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

• Установлено разрушение и повреждение кладки стен , карнизов и цоколя

• зафиксированы трещины в стенах здания;

• деревянные перемычки оконных проемов, имеют повреждения;

• обнаружены признаки снижения или исчерпания несущей способности и площадок лестниц

• К выявленным повреждениям относятся:

• на отдельных участках наблюдаются повреждения отделочных покрытий цоколя и фасадов;

• потемнение и загрязнение поверхности, матовые пятна и потеки в окрасочных покрытиях лестничных клеток.

Зарисовки фасадов здания с указанием повреждений приведены на рис. 1-42.

В целом, предварительная (по результатам визуального осмотра) оценка технического состояния здания –недопустимое.

1.5. Оценка физического износа здания

Оценка физического износа здания выполнена в соответствии с требованиями ВСН 53-86 и УПВС. Результаты расчета приведены в приложении 2.

Полученная величина физического износа рассматриваемого здания, возраст которого составляет 67 лет, равен 80%.

По данным технического паспорта от 26.04.2010 г. физический износ здания составляет 65%.

Отличие полученных данных физического износа здания лежит в пределах точности расчетов (19%).