1.1. Общие данные

Рассматриваемый жилой дом расположен в Свердловском районе г. Иркутска по ул. Фурманова, 4.

Здание стоит внутри квартала, ограниченного улицами Маяковского и Джамбула, Спортивный переулок и Тургенева. Застройка квартала – смешанная: многоэтажными каменными жилыми домами и административными зданиями.

Ситуационный план приведен на рис. 1. Приложение №1

Рассматриваемое здание – отдельно стоящее, деревянное, двух этажное, прямоугольной формы в плане, возведено в 1949 году.

Основные конструктивные элементы исследуемого объекта представлены в таблице №1

Таблица №1
Техническая характеристика жилого здания (литера А)
Наименование			Показатель
Год постройки			1949 г.
Этажность здания			2 этажное брусчатое здание
Группа капитальности	4
Фундамент		бутовый, ленточный
Стены		бревенчатые и брусчатые
Внутренние перегородки		деревянные
Перекрытия		деревянные отепленные
Кровля		шифер по деревянной обрешетке
Оконные проемы		деревянные двойные створные
Дверные проемы		деревянные филенчатые
Полы		дощатые
Наружная отделка		обшивка с четырех сторон
Внутренняя отделка		штукатурка, побелка, окраска
Внутренние сантехнические и электрические		печное отопление, водопровод,
устройства		электроосвещение, радио
Дополнительно		крыльцо
Физический износ по данным техпаспорта		65% (на 2010 г.)
БТИ

1.2. Характеристика здания

Общие параметры.

Рассматриваемое здание – отдельно стоящее, деревянное, двух этажное, возведено в 1949 году.

В плане здание имеет прямоугольную форму.

Несущий остов. В основу конструктивной схемы строения положена совокупность взаимосвязанных конструкций здания (несущие стены, поперечные балки, накат перекрытия ). Здание относится к зданиям, где все нагрузки воспринимаются и передаются основанию несущими стенами, на которые опираются перекрытия, работающие по балочной схеме, обеспечивающие устойчивость здания в целом.

Фундаменты –Бутовый, ленточный. При осмотре бутового ленточного фундамента установлено: со стороны фасада отмостка отсутствует, фундамент не просматривается. При осмотре фундаментов с помещений подполий установлено: фундамент полностью разрушен и ушел в грунт. Несущая способность утрачена. Физический износ составляет 100%. При таком физическом износе техническое состояние фундамента оценивается как аварийное (негодное) (фото №1-3).

Фото №1. Отмостка по периметру здания отсутствует

Фото №2. Со стороны фасада фундамент не просматривается

Фото №3. Фундамент полностью разрушен, ушел в грунт.

Стены. Наружные стены жилого строения – бревенчатые. Бревенчатая кладка стен со стороны фасадов имеет места гнили и глубокие трещины в уровне нижнего окладного венца, у карниза и под оконными проемами . Гидроизоляция нижних венцов отсутствует, что привело к поражению гнилью их по всему периметру дома. Вследствие гниения происходит биологическое разрушение древесины, растрескивание. При приложении даже небольшого усилия разрушенная древесина легко распадается и растирается пальцем. Наблюдается искривление горизонтальной линии фасада, неравномерная осадка стен, перекос дверных и оконных косяков. Нарушена конопатка стыков между венцами бруса. Пакля, как утеплитель, в зазорах между бревенчатыми венцами стен потеряла свои эксплуатационные качества, в отдельных местах отсутствует совсем (фото №4-7). Физический износ наружных стен составляет 75%, при таком физическом износе техническое состояние стен оценивается как ветхое.

Наружная обшивка фасада в уровне нижнего окладного венца сгнила, местами полностью утрачена (фото №8,9).

Фото №4. Бревенчатая кладка имеет места гнили

Фото №5. Бревенчатая кладка имеет места гнили

Фото №6. Наблюдается перекос оконных коробок

Фото №7. Наблюдается перекос оконных коробок

Фото №8. Наружная обшивка фасада сгнила

Фото №9.Наружная обшивка фасада местами полностью утрачена.

Межкомнатные перегородки – При осмотре перегородок установлено: наблюдается отклонение перегородок от вертикали, перекос дверных проемов, трещины и зазоры в местах сопряжения со смежными конструкциями, выпучивание в вертикальной плоскости, следы поражения древесины гнилью, многочисленные вертикальный, горизонтальные и диагональные трещины по штукатурному слою, вплоть до разрушения (фото №10-14). Физический износ перегородок составляет 75%, при таком физическом износе техническое состояние перегородок оценивается как ветхое.

Фото №10. Искривление и выпучивание стен по вертикали

Фото №11. Трещины в местах сопряжения

Фото №13. Разрушение штукатурного слоя, перекос дверных проемов

Фото №14. Многочисленные трещины штукатурного слоя. Зазоры и трещины в местах сопряжения

Фото №15. Многочисленные трещины и разрушения штукатурного слоя.

Перекрытия – Перекрытие состоит из несущих деревянных балок и деревянного наката. Балки выполнены из бревен. При визуальном осмотре балок установлено: сильное поражение балок гнилью, вплоть до полного разрушения, имеются продольные трещины, зафиксированы прогибы балок. При осмотре перекрытия установлены, древесина поражена гнилью, имеются многочисленные трещины по штукатурному слою, местами отпадение и отслоение штукатурки, следы протечек на потолке, перекрытия имеют заметные прогибы (фото №16-22). Физический износ перекрытий составляет 85%, при таком физическом износе техническое состояние перекрытий оценивается как аварийное (негодное).

При осмотре полов установлено: дощатый настил имеет следы поражения гнилью, зазоры и трещины между досками наката, заметный прогиб, стирание досок в ходовых местах, просадки (фото №23,24). Физический износ полов составляет 80%, при таком физическом износе техническое состояние полов оценивается как аварийное (негодное).

Фото №16. Балки поражены гнилью

Фото №17. Балки поражены гнилью, имеются прогибы

Фото № 18- Перекрытие поражено гнилью.

Фото №19. На потолке следы протечек

Фото №20. Зафиксировано отпадение штукатурного слоя

Фото №21 – Зафиксировано отпадение штукатурного слоя

Фото №22. Зафиксированы видимые прогибы перекрытия

Фото №23 Зазоры и трещины между досками наката, стирание досок в ходовых местах, просадки

Фото №24. Заметный погиб дощатого настила

Оконные и дверные коробки поражены гнилью, оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; местами отсутствует остекление. Дверные коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена (фото №25 -27). Физический износ составляет 75%, при таком физическом износе техническое состояние оценивается как ветхое.

Фото №25. Коробки поражены гнилью, оконные переплеты рассохлись

Фото №26. Коробки поражены гнилью, оконные переплеты рассохлись, местами отсутствует остекление

Фото №27 - Дверные коробки местами повреждены, обвязка полотен повреждена

При осмотре деревянных конструкций стропильной системы установлено поражение гнилью древесины стропил, обрешетки, наличие дополнительных временных креплений стропильных ног, прогибы стропильных ног. Более 65% деревянных конструкций стропильной системы сгорели (фото №28-30).

Фото №28. Наличие дополнительных временных креплений стропильных ног, деревянных конструкций стропильной системы сгорели

Фото №29. Наличие дополнительных временных креплений стропильных ног, прогибы стропил, деревянных конструкций стропильной системы сгорели

Крыша – При осмотре кровельного покрытия из асбестоцементный листов установлено: Отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, протечки, ослабление креплений листов к обрешетке, местами присутствуют заплаты (фото №30,31). Физический износ крыши составляет 85%, при таком физическом износе техническое состояние оценивается как аварийное (негодное).

Фото №30. Наличие дополнительных временных креплений стропильных ног, прогибы стропил, деревянных конструкций стропильной системы сгорели, заплаты кровельного покрытия

Фото №31. Отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, протечки, ослабление креплений

Лестница - При осмотре лестницы установлено: дощатое покрытие ступеней и площадки стерты, трещины вдоль волокон в досках на лестничной площадке и в ступенях, перила расшатаны, зафиксирована зыбкость при ходьбе и уклон лестничного марша (фото №32,33).

Фото №32 Дощатое покрытие ступеней и площадки стерты, трещины вдоль

Волокон. В досках на лестничной площадке и в ступенях.

Фото №33,34. Зафиксирована зыбкость при ходьбе и уклон лестничного марша

Фото №35. Дощатое покрытие ступеней и площадки стерты

Физический износ лестницы составляет 65%, при таком физическом износе техническое состояние оценивается как ветхое.

Печь - При осмотре печей установлено: наблюдается отклонение кирпичной кладки отопительных печей от вертикали, сдвиг кирпичей в топливнике, многочисленные трещины и разрушения штукатурного слоя. Кладка дымовых трубт имеет глубокие трещины, сдвиги (фото №36-38).

Фото №36. Отклонение кирпичной кладки печей, сдвиг кирпичей, многочисленные трещины и разрушения штукатурного слоя

Фото №37. Наблюдается отклонение кирпичной кладки печей, сдвиг кирпичей, многочисленные трещины и разрушения штукатурного слоя

Фото №38. Наблюдается отклонение кирпичной кладки печей, сдвиг кирпичей, многочисленные трещины и разрушения штукатурного слоя

Физический износ отопительных печей составляет 85%, при таком физическом износе техническое состояние печей оценивается как аварийное (негодное).

Инсоляция Открытая электропроводка покрыта значительным слоем краски, имеются следы ремонта вводно-распределительных устройств, полная потеря эластичности и изоляции проводов, оголение проводов, высокая степень пожароопасности (фото №39,40). Физический износ системы электроснабжения составляет 85%, при таком физическом износе техническое состояние системы электроснабжения оценивается как аварийное.

Фото №39. Следы ремонта вводно-распределительных устройств, полная потеря эластичности и изоляции проводов, оголение проводов

Фото №40. Оголение проводов

Водоснабжение - При осмотре системы водоснабжения установлено: расстройство арматуры и смывных бачков (до 40%); следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков), коррозия трубопроводов (фото №41,42). Физический износ системы водоснабжения составляет 85%, при таком физическом износе техническое состояние оценивается как аварийное.

Фото №41. следы ремонта трубопроводов (хомуты), коррозия трубопроводов

Фото №42. следы ремонта трубопроводов, коррозия трубопроводов

Крыльца жилого дома частично разрушены. Физический износ составляет 85%, при таком физическом износе техническое состояние оценивается как аварийное.