МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

ИРКУТСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ

ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

Институт «Архитектуры и строительства»

Кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью»

Допускаю к защите ­­­_______Бушков Е.А__

Руководитель Е.Г. Журавлев .

И.О. Фамилия

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

по адресу: г. Иркутск, ул. Фурманова, дом № 4 квартира 33

тема курсовой работы

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к курсовой работе по дисциплине:

ТЕХНИЧЕСКАЯ И СУДЕБНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ Выполнил студент группы	ЭУНбз 11-1				Бушков Е.А
	шифр		подпись		И.О. Фамилия
Нормоконтроль
			подпись		И.О. Фамилия
Курсовая работа защищена с оценкой

Иркутск, 2016 г.

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

ИРКУТСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

ЗАДАНИЕ

НА КУРСОВУЮ РАБОТУ

По курсу	Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса
Студенту	Бушкову Евгению Александровичу
	(группа, фамилия, инициалы)

Тема работы:	Техническая экспертиза объекта недвижимости по адресу: г. Иркутск, ул. Фурманова, дом № 4, кв. № 33
Исходные данные:		Технический паспорт квартиры .№ 33, в жилом доме № 4 по ул. Фурманова, в г. Иркутске.
Рекомендуемая литература:
СНиП II-7-81*. Строительство в сейсмических районах
СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные
СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные
СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений
СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий
ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий
Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений (УПВС)
СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений
Пособие по обследованию строительных конструкций зданий
Графическая часть на					листах

Дата выдачи «

»

20

г.

Дата представления работы руководителю «

»

20

г.

Руководитель курсовой работы

Содержание

ВВЕДЕНИЕ ...……………………………………………………………….........3

1. ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ …………………………….4

1.1. Общие данные ……………………………………………………………5

1.2. Краткая характеристика здания ………………………………………..6

1.3. Характеристика условий эксплуатации ……………………………….27

1.4. Результаты визуального освидетельствования здания ………………28

1.5. Оценка физического износа здания …………………………………...29

1.6. Оценка конструктивной сейсмостойкости здания …………………....29

2. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ КВАРТИРЫ №33……………………………..31

2.1. Краткая характеристика квартиры №33……………………………….32

2.2. Фундаменты……………………………………………………………….33

2.3. Стены и перегородки……………………….………………………........33

2.4. Перекрытие……..…………………………………………………….......33

3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ………………………………………………………………………………..34

Список использованных источников ……………………………………….…...37

Приложение 1. Ситуационный план..……………………………………………40

Приложение 2. Оценка физического износа здания ……………………………41

Приложение 3. Копия технического паспорта…………………………………….42

ВВЕДЕНИЕ

Объект экспертизы – жилой дом №4 по ул.Фурманова в г. Иркутске.

Цель экспертизы – визуальное освидетельствование здания, обследование и оценка технического состояния строительных конструкций рассматриваемого дома.

Методика экспертизы – установление конструктивной схемы здания, визуальное и выборочно инструментальное обследование основных несущих конструкций рассматриваемой квартиры, выявление дефектов и повреждений, оценка технического состояния.

Нормативно-техническая база – действующая нормативная документация в области строительства.

Категории технического состояния конструкций :

• исправное: отсутствуют дефекты и повреждения, обусловливающие снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности;

• работоспособное: отсутствуют дефекты и повреждения, свидетельствующие об исчерпании несущей способности, имеются признаки ожидаемого снижения долговечности конструкций или их эксплуатационных характеристик;

• ограниченно работоспособное: имеются дефекты и повреждения, свидетельствующие о некотором снижении несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации;

• недопустимое: существуют дефекты и повреждения, свидетельствующие о значительном снижении несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования;

• аварийное: имеются повреждения и деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности внезапного обрушения.

Материалы, использованные при экспертизе:

Технический паспорт на квартиру №33 по ул. Фурманова, в г. Иркутске.

Основные результаты: объективные данные о фактическом архитектурно-конструктивном исполнении здания, оценка технического состояния строительных конструкций рассматриваемого дома.

1. Основные результаты обследования здания