- •Оглавление
- •Введение
- •Основы оценки земельных участков, недвижимости оборудования.
- •Оценка активов для технико-экономического обоснования проекта.
- •Обоснование и расчет рыночной стоимости земельного участка.
- •Расчет кадастровой стоимости земельного участка.
- •Расчет рыночной стоимости земельного участка.
- •Обоснование и расчет рыночной стоимости промышленных зданий и сооружений.
- •Затратный подход оценки производственной недвижимости
- •Расчет рыночной стоимости производственной недвижимости затратным подходом
- •Расчет меры систематического риска β
- •Ориентировочные данные по физическому износу здания1
- •Сравнительный подход оценки производственной недвижимости.
- •Доходный подход оценки производственной недвижимости.
- •Согласование рыночной стоимости производственной недвижимости.
- •Обоснование и расчет рыночной стоимости технологического оборудования.
- •Затратный подход оценки технологического оборудования.
- •Шкала экспертных оценок для определения коэффициента износа
- •Сравнительный подход оценки основного технологического оборудования.
- •Заключение
- •Библиографический список.
- •Приложение 1 Рекомендуемый список источников информации для поиска аналогов земельных участков, производственной недвижимости, оборудования.
- •Приложение 2 Укрупненные показатели стоимости строительства зданий и сооружений в черной и цветной металлургии1
- •Приложение 3 Прогноз изменения индексов цен на строительно-монтажные работы и технологическое оборудование по России на 2012-2014 гг. (с учетом ндс) к 01.01.1991г. 2
- •Приложение 4 Региональные коэффициенты стоимости строительства по характерным конструктивным системам зданий и сооружений по России на 01.01.2012г. 3
- •Приложение 5 Пример раздела «Оценка капитальных вложений» в дипломном проекте «Технико-экономическое обоснование модернизации среднесортного стана 350»
- •6 Оценка капитальных вложений в основные фонды
- •6.1 Оценка стоимости основных производственных фондов цеха 350
- •6.2 Расчет капитальных вложений в основные производственные фонды для осуществления проекта
- •6.3 Расчет амортизационных отчислений
- •Приложение 6 Пример раздела «Оценка активов для технико-экономического обоснования» в дипломном проекте «Технико-экономическое обоснование строительства сталепрокатного комплекса
- •6.2 Оценка активов для технико-экономического обоснования
Оценка активов для технико-экономического обоснования проекта.
В разделе проекта «Капитальные вложения» по принятым проектным решениям определяется стоимость капитальных вложений в основные фонды – земельного участка, производственных зданий и сооружений, основного технологического оборудования. При этом в проекте могут быть использованы новые или бывшие в употреблении активы, которые инвестор покупает или строит (создаёт) самостоятельно, либо строительство осуществляет подрядчик. В зависимости от этого проектное решение должно учитывать: транспортно-заготовительные расходы, затраты на монтаж; затраты на страхование; затраты на технический (технологический) аудит; затраты на приспособление имеющихся свободных производственных недвижимости и оборудования к проекту; износ бывших в употреблении объектов производственной недвижимости и основного технологического оборудования (табл. 1 и 2).
Таблица 1
Оценка земельного участка и производственной недвижимости в технико-экономическом обосновании проекта.
Активы Проект |
Земельный участок |
Производственная недвижимость |
1. Новое строительство. Расширение производства (если необходимы новые земельные участки и производственная недвижимость). |
|
|
1.1 Инвестор самостоятельно осуществляет строительство. |
Сравнительный подход. Кадастровая стоимость (цена). |
Затратный подход (без учета прибыли предприниматели и НДС). |
1.2 Строительство осуществляет подрядчик. |
Сравнительный подход. Кадастровая стоимость (цена). |
Затратный подход (с учетом прибыли предпринимателя и НДС). |
1.3 Инвестор приобретает (покупает) активы |
Сравнительный подход. Доходный подход. |
Сравнительный подход. Доходный подход. Затратный подход. |
2. Реконструкция. С использованием имеющихся свободных производственной недвижимости и земельного участка, находящихся на балансе предприятия. |
|
|
2.1 Инвестор самостоятельно осуществляет реконструкцию. |
Кадастровая стоимость (цена). |
Затратный подход (с учетом износа и без учета прибыли предпринимателя и НДС). Затраты на приспособление производственной недвижимости к проекту. |
2.2 Реконструкцию осуществляет подрядчик. |
Кадастровая стоимость (цена). |
Затратный подход (с учетом износа, прибыли предпринимателя и НДС). Затраты на приспособление производственной недвижимости к проекту. |
Таблица 2
Расчет стоимости основного технологического оборудования.
Активы Проект |
Оборудование, изготовляемое по заказу применительно к конкретному проекту |
Типовое оборудование массового производства, предлагаемое на рынке |
1. Новое оборудование |
Сравнительный подход.
|
Рыночная цена (по прейскуранту).
|
2. Бывшее в употреблении оборудование, имеющееся у инвестора. |
Сравнительный подход (с учетом физического, функционального и экономического (внешнего) износа).
|
Рыночная стоимость (с учетом физического, функционального и экономического (внешнего) износа).
|
3. Инвестор приобретает оборудование, бывшее в употреблении. |
Сравнительный подход (с учетом физического, функционального и экономического (внешнего) износа).
|
Рыночная стоимость (с учетом физического, функционального и экономического (внешнего) износа).
|
Помимо стоимости основного технологического оборудования определяется стоимость вспомогательного оборудования (30-50% от стоимости основного технологического оборудования) и прочего оборудования (до 10% от стоимости основного технологического оборудования).
Расчеты стоимости земельного участка, производственных зданий и сооружений, основного технологического оборудования, вспомогательного и прочего оборудования и других сопутствующих затрат вносятся в таблицу 3.
Таблица 3
Расчет капитальных вложений по проекту
Инвестиции |
Коли-чество |
Стоим-ость, руб. |
Норма амортизацион-ных отчислений, % |
Годовая сумма амортизационных отчислений, руб. |
Норматив платы налога на имущество, % |
Годовая сумма налога на имущество, руб. |
1. Земельный участок |
|
|
|
|
|
|
2. Производственная недвижимость: 2.1 Здания 2.2 Сооружения |
|
|
|
|
|
|
3. Основное технологическое оборудование: 3.1 … 3.2 … |
|
|
|
|
|
|
4. Вспомогательное оборудование (30-50% от стоимости основного технологического оборудования) |
|
|
|
|
|
|
5. Прочее оборудование (до 10% от стоимости технологического оборудования) |
|
|
|
|
|
|
6. Транспортно-заготовительные расходы (10-30% от общей стоимости оборудования) |
|
|
|
|
|
|
7. Затраты на монтаж (30-60% от общей стоимости оборудования) |
|
|
|
|
|
|
8. Затраты на страхование (1-5%) 8.1 Производственной недвижимости 8.2 Оборудования |
|
|
|
|
|
|
9. Затраты на технический (технологический) аудит 1-3%) |
|
|
|
|
|
|
10. Затраты на приспособление производственной недвижимости и оборудования к проекту (5-15%). |
|
|
|
|
|
|
11. Итого (капитальные вложения в производственную недвижимость и оборудование) |
|
|
|
|
|
|
Рассчитанные величины годовой суммы амортизационных отчислений и годовой суммы налога на имущество учитываются при расчете себестоимости.