Приложение 5 Пример раздела «Оценка капитальных вложений» в дипломном проекте «Технико-экономическое обоснование модернизации среднесортного стана 350»

6 Оценка капитальных вложений в основные фонды

6.1 Оценка стоимости основных производственных фондов цеха 350

В данном разделе произведена переоценка основных производственных фондов в соответствии с ценами, действующими на момент разработки проекта. Обозначенная в балансе стоимость основных фондов не отражает их рыночную стоимость – цену, по которой основные фонды предприятия могут быть отчуждены на открытом рынке в условиях конкуренции, когда все стороны сделки действуют разумно.

В ходе переоценки была определена стоимость земельного участка, здания цеха, основного технологического оборудования.

Стоимость земельного участка была определена по кадастровой стоимости. Земельный участок, на котором располагается прокатное производство расположен на территории ЗАО «МЗ»Петросталь» по адресу г. Санкт-Петербург, просп. Стачек (кадастровый номер 78:15:8227). Цех прокатного производства занимает земельный участок площадью 120 700 м2. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии стоимость земли в данном кадастровом квартале составляет 1743 руб./м². Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка проекта

руб.

Здание цеха представляет собой промышленное здание со сборным железобетонным и металлическим каркасом, кирпичными стенами, сборным железобетонным фундаментом. Площадь цеха составляет 68 000 м², высота потолков в цехе 10 м.

Расчет рыночной стоимости производственной недвижимости был произведен затратным подходом, который заключается в расчете цены воссоздания объекта оценки. Предполагается, что строительство здания цеха осуществляет подрядчик.

Стоимость строительства производственной недвижимости определяется по формуле:

C_o.o = C_базJ₁J₂S_o.oJ_П.ПJ_НДС(1 – К_изн) (32)

где Со.о – стоимость строительства на дату подготовки проекта, руб.;

Сбаз – укрупненный удельный стоимостной показатель на определенный месяц (квартал), руб./м³;

J₁ – индекс пересчета от цены на определенный месяц в цену на дату подготовки проекта;

J₂ – индекс пересчета цен Московской области в цены месторасположения (региона) проекта;

S_о.о – строительный объем производственной недвижимости;

J_п.п – индекс, учитывающий прибыль предпринимателя;

J_ндс – индекс, учитывающий налог на добавленную стоимость;

К_изн – коэффициент, учитывающий износ производственной недвижимости на дату подготовки проекта, доли единицы.

Расчет рыночной стоимости здания цеха 160 затратным подходом проведен таблице 23.

Таблица 23 – Расчет рыночной стоимости здания цеха 160

Наименование показателя	Значение показателя
1	2
Адрес	г.Санкт-Петербург, просп. Стачек
Строительный объем объекта производственной недвижимости, м3	680 000
Промышленные здания. Укрупненные показатели стоимости строительства. Изд. 3-е, перераб. М.: КО-Инвест, 2004.	Прокатный цех: Фундамент - сборный ж/б. Каркас - сборный железобетонный и металлический. Стены - кирпичные. Кровля - рулонная. Полы - асфальтобетонные.
Стоимость строительства 1 м3 производственной недвижимости на 01.01.2004, руб/м3	402,85
Конструктивная система здания (сооружения)	КС-1
Индекс пересчета стоимости СМР базовых цен в цены на дату оценки, доли ед.	2,940
Индекс пересчета цен Московской области в цены месторасположения (региона), доли ед.	0,836
Стоимость строительства здания (сооружения) на дату подготовки проекта, руб.	673 295 773,9
Прибыль инвестора, доли ед.	0,19
Прибыль инвестора, руб.	127 926 197

Продолжение таблицы 23

1	2
Стоимость строительства здания (сооружения) на дату подготовки проекта, с учетом прибыли предпринимателя, руб.	1 272 529 013
Индекс, учитывающий НДС, доли ед.	0,18
Накопленный износ, доли ед.	0,3
Накопленный износ, руб.	283 632 577,7
Стоимость строительства здания на дату подготовки проекта, руб.	661 809 348

Основное технологическое оборудование, находящееся на участке производства сортового проката, представлено среднесортным прокатным станом с комплексом технологического оборудования, методическая печь с шагающим подом, термическая печь, мостовые краны двухбалочные.

Стоимость основного технологического оборудования, находящегося в цехе определена ценой аналогичного нового оборудования по прейскуранту с учетом износа.

Цена мостового двухбалочного крана грузоподъемностью 16т и пролетом 20 м составляет 3 500 000 (по информации сайта группы компаний «Крановой»⁴).

Стоимость методической печи с шагающим подом, изготовленной по проекту ЗАО «Союзтеплострой инжиниринг» составляет 55 000 000 руб⁵.

Стоимость термической печи для нормализации проката в соответствии с данными, полученными при проведении модернизации термической печи №1 «МЗ»Петросталь», составляет 30 000 000 руб⁶.

В соответствии с рекомендациями кафедры «Обработки металлов давлением» НИТУ МИСиС, стоимость прокатного стана 350 с комплексом оборудования определена исходя из массы прокатного стана и статистически определенной стоимости 1 тонны оборудования прокатного стана – 10000 долл. США. В качестве сопоставимого объекта был выбран среднесортный стан, разработанный ВНИИМЕТМАШ, массой 2 200 тонн. Таким образом, стоимость прокатного стана, при курсе 29,7 руб./долл. США на период подготовки проекта, составит

C=2200х10000х29,59=653 400 000 руб.

Стоимость основного технологического оборудования цеха 160 с учетом физического износа представлена в таблице 24.

Таблица 24 - Рыночная стоимость технологического оборудования 160

Наименование оборудования	Кол–во шт.	Цена оборудования по прейскуранту, руб.	Накопленный износ, %	Цена оборудования, руб.
Прокатный стан 350 с комплексом оборудования	1	653 400 000	30%	457 380 000
Нагревательная печь	1	55 000 000	80%	11 000 000
Термическая печь	2	60 000 000	20%	48 000 000
Мостовой кран	2	7 000 000	30%	4 900 000
Итого				521 280 000

По результатам расчета, общая стоимость основных фондов участка изготовления сортового проката на дату подготовки проекта 1 183 089 348 руб.