- •Оглавление
- •Введение
- •Основы оценки земельных участков, недвижимости оборудования.
- •Оценка активов для технико-экономического обоснования проекта.
- •Обоснование и расчет рыночной стоимости земельного участка.
- •Расчет кадастровой стоимости земельного участка.
- •Расчет рыночной стоимости земельного участка.
- •Обоснование и расчет рыночной стоимости промышленных зданий и сооружений.
- •Затратный подход оценки производственной недвижимости
- •Расчет рыночной стоимости производственной недвижимости затратным подходом
- •Расчет меры систематического риска β
- •Ориентировочные данные по физическому износу здания1
- •Сравнительный подход оценки производственной недвижимости.
- •Доходный подход оценки производственной недвижимости.
- •Согласование рыночной стоимости производственной недвижимости.
- •Обоснование и расчет рыночной стоимости технологического оборудования.
- •Затратный подход оценки технологического оборудования.
- •Шкала экспертных оценок для определения коэффициента износа
- •Сравнительный подход оценки основного технологического оборудования.
- •Заключение
- •Библиографический список.
- •Приложение 1 Рекомендуемый список источников информации для поиска аналогов земельных участков, производственной недвижимости, оборудования.
- •Приложение 2 Укрупненные показатели стоимости строительства зданий и сооружений в черной и цветной металлургии1
- •Приложение 3 Прогноз изменения индексов цен на строительно-монтажные работы и технологическое оборудование по России на 2012-2014 гг. (с учетом ндс) к 01.01.1991г. 2
- •Приложение 4 Региональные коэффициенты стоимости строительства по характерным конструктивным системам зданий и сооружений по России на 01.01.2012г. 3
- •Приложение 5 Пример раздела «Оценка капитальных вложений» в дипломном проекте «Технико-экономическое обоснование модернизации среднесортного стана 350»
- •6 Оценка капитальных вложений в основные фонды
- •6.1 Оценка стоимости основных производственных фондов цеха 350
- •6.2 Расчет капитальных вложений в основные производственные фонды для осуществления проекта
- •6.3 Расчет амортизационных отчислений
- •Приложение 6 Пример раздела «Оценка активов для технико-экономического обоснования» в дипломном проекте «Технико-экономическое обоснование строительства сталепрокатного комплекса
- •6.2 Оценка активов для технико-экономического обоснования
Приложение 3 Прогноз изменения индексов цен на строительно-монтажные работы и технологическое оборудование по России на 2012-2014 гг. (с учетом ндс) к 01.01.1991г. 2
Месяц, год |
Строительно-монтажные работы |
Технологическое оборудование |
01 января 1991г. |
1,000 |
1,000 |
Декабрь 2003г. |
28,685 |
33,148 |
март 2012 г. |
82,467 |
67,144 |
июнь 2012 г. |
84,331 |
68,603 |
сентябрь 2012 г. |
86,212 |
70,094 |
декабрь 2012 г. |
88,109 |
71,617 |
март 2013г. |
90,024 |
73,174 |
июнь 2013г. |
91,955 |
74,764 |
сентябрь 2013г. |
93,903 |
76,389 |
декабрь 2013г. |
95,868 |
78,049 |
март 2014г. |
97,849 |
79,745 |
июнь 2014г. |
99,848 |
81,478 |
сентябрь 2014г. |
101,863 |
83,249 |
декабрь 2014г. |
103,895 |
85,058 |
Приложение 4 Региональные коэффициенты стоимости строительства по характерным конструктивным системам зданий и сооружений по России на 01.01.2012г. 3
Экономические районы, края, области |
Здания с наружными ограждающими конструкциями преимущественно из: |
|||||||||
кирпича |
мелкие стеновые ячеистые и слоистые блоки |
кирпича |
железобетона |
панелей «сэндвич» |
древесины |
|||||
с несущими конструкциями из: |
||||||||||
железобетона и стали |
железобетона и стали |
древесины |
железобетона |
стали |
стали и железобетона |
древесины |
||||
в бескаркасных системах |
в каркасных системах |
|||||||||
Класс конструктивных систем |
||||||||||
КС-1 |
КС-1А |
КС-2 |
КС-3 |
КС-4 |
КС-5 |
КС-6 |
КС-7 |
|||
Вологодская обл. |
0,802 |
0,741 |
0,837 |
0,766 |
0,810 |
0,824 |
0,830 |
0,777 |
||
Мурманская обл. |
1,447 |
1,367 |
1,596 |
1,216 |
1,460 |
1,494 |
1,456 |
1,315 |
||
г.Санкт-Петербург |
0,836 |
0,826 |
0,945 |
0,766 |
0,962 |
1,028 |
1,025 |
0,859 |
||
г. Москва |
1,130 |
1,127 |
1,313 |
1,104 |
1,262 |
1,324 |
1,310 |
1,086 |
||
Московская обл. |
1,000 |
1,000 |
1,000 |
1,000 |
1,000 |
1,000 |
1,000 |
1,000 |
||
Нижегородская обл. |
0,721 |
0,648 |
0,653 |
0,630 |
0,643 |
0,694 |
0,689 |
0,698 |
||
Липецкая обл. |
0,783 |
0,721 |
0,803 |
0,723 |
0,710 |
0,735 |
0,748 |
0,804 |
||
Волгоградская обл. |
0,803 |
0,740 |
0,769 |
0,717 |
0,911 |
0,867 |
0,930 |
0,836 |
||
Краснодарский край |
0,867 |
0,796 |
0,916 |
0,747 |
0,860 |
0,900 |
0,894 |
0,837 |
||
Оренбургская обл. |
0,885 |
0,749 |
0,889 |
0,675 |
0,860 |
0,874 |
0,886 |
0,835 |
||
Пермский край |
0,760 |
0,734 |
0,778 |
0,697 |
0,779 |
0,811 |
0,814 |
0,749 |
||
Свердловская обл. |
0,734 |
0,689 |
0,779 |
0,681 |
0,769 |
0,794 |
0,842 |
0,736 |
||
Челябинская обл. |
0,752 |
0,685 |
0,799 |
0,611 |
0,775 |
0,818 |
0,851 |
0717 |
||
Кемеровская обл. |
0,777 |
0,768 |
0,793 |
0,793 |
0,783 |
0,809 |
0,792 |
0,794 |
||
Красноярский край (южнее 60-паралели) |
0,974 |
1,040 |
0,996 |
1,097 |
0,975 |
1,015 |
1,035 |
0,929 |
||
Красноярский край (севернее 60-паралели) |
1,190 |
1,271 |
1,217 |
1,340 |
1,192 |
1,241 |
1,265 |
1,135 |
||
Магаданская обл. (южнее Полярного круга) |
1,546 |
1,509 |
1,661 |
1,584 |
1,613 |
1,599 |
1,582 |
1,400 |
||
Экономические районы, края, области |
Сооружения с преимущественным применением |
|||||||||||
нерудных и бетона |
монолитного железобетона |
сборного железобетона |
конструкций стали |
стальных труб |
древесины |
кабелей и проводов |
Объекты благоустройства прилегающей территории |
|||||
Класс конструктивных систем |
||||||||||||
КС-8 |
КС-9 |
КС-10 |
КС-11 |
КС-12 |
КС-13 |
КС-14 |
КС-15 |
|||||
Вологодская обл. |
0,846 |
0,796 |
0,807 |
0,843 |
0,757 |
0,777 |
0,843 |
0,846 |
||||
Мурманская обл. |
1,552 |
1,383 |
1,511 |
1,128 |
1,368 |
1,315 |
1,630 |
1,621 |
||||
г.Санкт-Петербург |
0,962 |
0,877 |
0,898 |
1,131 |
0,961 |
0,859 |
1,007 |
1,007 |
||||
г. Москва |
1,305 |
1,103 |
1,224 |
1,288 |
1,228 |
1,086 |
1,364 |
1,474 |
||||
Московская обл. |
1,000 |
1,000 |
1,000 |
1,000 |
1,000 |
1,000 |
1,000 |
1,000 |
||||
Нижегородская обл. |
0,686 |
0,693 |
0,624 |
0,741 |
0,690 |
0,698 |
0,632 |
0,601 |
||||
Липецкая обл. |
0,716 |
0,791 |
0,748 |
0,729 |
0,799 |
0,804 |
0,716 |
0,661 |
||||
Волгоградская обл. |
0,854 |
0,864 |
0,858 |
0,752 |
0,792 |
0,836 |
0,782 |
0,701 |
||||
Краснодарский край |
0,972 |
0,896 |
0,830 |
0,887 |
0,832 |
0,837 |
0,899 |
0,983 |
||||
Оренбургская обл. |
0,892 |
0,880 |
0,815 |
0,852 |
0,834 |
0,835 |
0,851 |
0,850 |
||||
Пермский край |
0,832 |
0,765 |
0,765 |
0,773 |
0,780 |
0,749 |
0,824 |
0,789 |
||||
Свердловская обл. |
0,841 |
0,718 |
0,766 |
0,892 |
0,733 |
0,736 |
0,791 |
0,798 |
||||
Челябинская обл. |
0,777 |
0,703 |
0,717 |
0,947 |
0,747 |
0,717 |
0,834 |
0,840 |
||||
Кемеровская обл. |
0,798 |
0,755 |
0,811 |
0,719 |
0,775 |
0,794 |
0,848 |
0,807 |
||||
Красноярский край (южнее 60-паралели) |
0,972 |
0,990 |
0,963 |
1,008 |
0,930 |
0,929 |
0,998 |
1,053 |
||||
Красноярский край (севернее 60-паралели) |
1,188 |
1,209 |
1,177 |
1,232 |
1,137 |
1,135 |
1,220 |
1,287 |
||||
Магаданская обл. (южнее Полярного круга) |
1,610 |
1,541 |
1,603 |
1,474 |
1,537 |
1,400 |
1,789 |
1,792 |
||||