- •Оглавление
- •Введение
- •Основы оценки земельных участков, недвижимости оборудования.
- •Оценка активов для технико-экономического обоснования проекта.
- •Обоснование и расчет рыночной стоимости земельного участка.
- •Расчет кадастровой стоимости земельного участка.
- •Расчет рыночной стоимости земельного участка.
- •Обоснование и расчет рыночной стоимости промышленных зданий и сооружений.
- •Затратный подход оценки производственной недвижимости
- •Расчет рыночной стоимости производственной недвижимости затратным подходом
- •Расчет меры систематического риска β
- •Ориентировочные данные по физическому износу здания1
- •Сравнительный подход оценки производственной недвижимости.
- •Доходный подход оценки производственной недвижимости.
- •Согласование рыночной стоимости производственной недвижимости.
- •Обоснование и расчет рыночной стоимости технологического оборудования.
- •Затратный подход оценки технологического оборудования.
- •Шкала экспертных оценок для определения коэффициента износа
- •Сравнительный подход оценки основного технологического оборудования.
- •Заключение
- •Библиографический список.
- •Приложение 1 Рекомендуемый список источников информации для поиска аналогов земельных участков, производственной недвижимости, оборудования.
- •Приложение 2 Укрупненные показатели стоимости строительства зданий и сооружений в черной и цветной металлургии1
- •Приложение 3 Прогноз изменения индексов цен на строительно-монтажные работы и технологическое оборудование по России на 2012-2014 гг. (с учетом ндс) к 01.01.1991г. 2
- •Приложение 4 Региональные коэффициенты стоимости строительства по характерным конструктивным системам зданий и сооружений по России на 01.01.2012г. 3
- •Приложение 5 Пример раздела «Оценка капитальных вложений» в дипломном проекте «Технико-экономическое обоснование модернизации среднесортного стана 350»
- •6 Оценка капитальных вложений в основные фонды
- •6.1 Оценка стоимости основных производственных фондов цеха 350
- •6.2 Расчет капитальных вложений в основные производственные фонды для осуществления проекта
- •6.3 Расчет амортизационных отчислений
- •Приложение 6 Пример раздела «Оценка активов для технико-экономического обоснования» в дипломном проекте «Технико-экономическое обоснование строительства сталепрокатного комплекса
- •6.2 Оценка активов для технико-экономического обоснования
Заключение
Рассчитанные рыночные стоимости земельных участков, производственной недвижимости и технологического оборудования составляют преобладающую долю в общем объеме инвестиций. Чем более точно будет обоснована и рассчитанная рыночная стоимость этих активов, тем более качественно будет сделан проект и рассчитана его экономическая эффективность. При этом возможен расчет рыночных вариантов проекта в зависимости от его местоположения, обоснования и выбора производственной недвижимости и технологического оборудования (нового или бывшего в употреблении).
В Приложениях 5 и 6 представлены разделы по обоснованию и расчёту рыночной стоимости земельных участков, производственной недвижимости и технологического оборудования из дипломных проектов 2012г, выполненных студентами Колдашовой А. А. и Ахметзяновой К.Р. Разделы представлены в авторском изложении.
Библиографический список.
Киселев Б.Г. Оценка недвижимости. М.: Изд. Дом МИСиС, 2010 (№1399).
Киселев Б.Г., Завяльский П.А. Экономика недвижимости. Оценка жилой недвижимости. М.: Изд. Дом МИСиС, 2010 (№1395).
Кутуков В.Н. Реконструкция зданий: Учеб. Для строит. Вузов. М.: Высшая школа, 1981. 263 с.
Промышленные здания. Укрупнённые показатели стоимости строительства. Серия «Справочник оценщика». Изд. третье, переработанное и дополненное. М.: ООО «КО-ИНВЕСТ», 2004. – 648с.
Складские здания и сооружения. Укрупнённые показатели стоимости строительства. Серия «Справочник оценщика». М.: ООО «КО-ИНВЕСТ», 2003. – 306с.
Индексы цен в строительстве. Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень. Выпуск 78. М.: ООО «КО-ИНВЕСТ», 2012. – 172с.
Приложение 1 Рекомендуемый список источников информации для поиска аналогов земельных участков, производственной недвижимости, оборудования.
Земельные участки:
www.irr.ru
http://www.slando.ru/
http://www.avito.ru/
http://www.roszem.ru/
http://promzem.ru/
http://base.zem.ru/lot/11
www.gks.ru
www.rosreestr.ru
Недвижимость:
www.irr.ru
http://www.slando.ru/
http://www.avito.ru/
www.irn.ru
http://www.apex-realty.ru/
http://www.miel.ru/
http://www.incom.ru/
http://www.city-xxi.ru/
http://www.rosrealt.ru
http://www.cian.ru/
http://www.bn.ru/
http://www.kvadroom.ru/
http://www.restate.ru/
www.gks.ru
www.rosreestr.ru
Оборудование:
www.irr.ru
http://www.slando.ru/
http://www.avito.ru/
http://www.pulscen.ru
Приложение 2 Укрупненные показатели стоимости строительства зданий и сооружений в черной и цветной металлургии1
(в уровне цен на 01.01.2004г.)
Код здания (сооружения) |
Назначение и общая характеристика производственной недвижимости |
Особенности конструктивного решения |
Класс конструктивной системы |
Стоимость 1 куб.м. строительного объема, руб. |
3.11.00.003 |
Блоки металлургических цехов Отражательный, конвертерный, миксерный. |
Фундаменты - бетонные, железобетонные. Перекрытия - из сборных железобетонных плит. Кровля – рулонная. Полы - клинкерные и глинобитные. |
КС-1 |
316,71 |
3.11.00.020 |
Блоки цехов электродного производства, отделения дробления, прокалочное, размольно-рассевное, дозировочно-смесительное, прессовое и обжига |
Фундаменты - бутобетонные и железобетонные. Стены - кирпичные. Перекрытия - железобетонные. Покрытие - железобетонное. Кровля - рулонная с плитным утеплителем. Полы - асфальтовые и цементные. |
КС-1 |
446,15 |
3.11.00.030 |
Ванные отделения и бытовые помещения цехов электролиза |
Фундаменты - монолитные железобетонные. Стены – кирпичные. Перекрытия - из монолитного железобетона. Покрытие - из сборного железобетона. Кровля - рулонная утепленная. Полы - из кислотоупорного кирпича и цементные. |
КС-1 |
1765,79 |
3.11.00.034 |
Вельцехи с отделениями среднего и мелкого дробления |
Фундаменты - бетонные, железобетонные. Стены - кирпичные. Перекрытия - железобетонные. Кровля - рулонная с плитным утеплителем. Полы - бетонные, цементные, асфальтовые и из кислотоупорных материалов. |
КС-1 |
1017,25 |
3.11.00.042 |
Гидрометаллургические цехи |
Фундаменты - монолитные и сборные железобетонные. Перекрытия - железобетонные. Кровля - рулонная с плитным утеплителем. Полы - из керамической плитки. |
КС-1 |
695,79 |
3.11.00.053 |
Главные корпуса литейного и прокатного цехов |
Фундаменты - сборные и монолитные железобетонные. Каркас - сборный железобетонный и металлический. Стены - кирпичные. Покрытие - из крупных железобетонных панелей. Кровля - рулонная. Полы -бетонные и чугунные. |
КС-1 |
407,90 |
3.11.00.056 |
Главные корпуса обогатительных фабрик (производительность более 10000 т/сутки). Здание многопролетное, оборудованное краном. |
Фундаменты - железобетонные. Каркас - железобетонный. Стены - крупноблочные из крупнопористого бетона. Перекрытия - железобетонные. Кровля - рулонная. Полы - бетонные и из метлахских плиток. |
КС-4 |
921,89 |
3.11.00.072 |
Главные корпуса обогатительных фабрик золотодобывающей промышленности |
Фундаменты - бутовые. Стены - рубленые из бревен. Перекрытия - железобетонные. Кровля - рулонная. Полы - асфальтовые и частично цементные. |
КС-7 |
1140,43 |
3.11.00.184 |
Литейные цехи |
Фундаменты - сборные железобетонные. Каркас - сборный железобетонный и металлический. Стены - кирпичные. Покрытие - сборное железобетонное. Кровля - рулонная. Полы - асфальтобетонные. |
КС-1 |
681,24 |
3.11.00.193 |
Обжиговые цехи |
Фундаменты - бутобетонные, железобетонные. Каркас - железобетонный, металлический. Стены - кирпичные. Перекрытия - железобетонные. Кровля - рулонная с плитным утеплителем. Полы - цементные, асфальтовые. |
КС-1 |
546,98 |
3.11.00.287 |
Прокатные цехи |
Фундаменты - сборные железобетонные. Каркас - сборный железобетонный и металлический. Стены - кирпичные. Кровля - рулонная. Полы - асфальтобетонные. |
КС-1 |
402,85 |
3.11.00.291 |
Рафинировочные цехи |
Фундаменты - бетонные, железобетонные. Каркас - металлический. Стены - кирпичные. Перекрытия - железобетонные. Кровля - рулонная с плитным утеплителем. Полы -бетонные, асфальтовые и из чугунных плит. |
КС-1 |
537,22 |
3.11.00.310 |
Фильтровально-сушильные цехи |
Фундаменты - бетонные, железобетонные. Каркас - железобетонный. Стены - панельные. Перекрытия - железобетонные. Кровля - рулонная с плитным утеплителем. Полы - бетонные и из кислотостойкого асфальта. |
КС-1 |
494,31 |
3.11.00.314 |
Фольгопрокатные цехи |
Фундаменты - бутобетонные и железобетонные. Стены - кирпичные. Перекрытия - сборные железобетонные. Покрытие -сборное железобетонное. Кровля - рулонная. Полы - из метлахских плиток. |
КС-1 |
484,70 |
3.11.00.337 |
Цехи вторичной переработки цветных металлов |
Фундаменты - железобетонные. Каркас - железобетонный. Стены - панельные железобетонные. Перекрытия - сборные железобетонные. Кровля - рулонная. Полы - бетонные. |
КС-4 |
671,03 |
3.11.00.390 |
Цехи полупроводниковых материалов |
Фундаменты - бетонные и железобетонные. Каркас - железобетонный. Стены - кирпичные. Перекрытия - железобетонные. Кровля - рулонная с газосиликатным утеплителем. Полы - из линолеума и поливинилацетатные. |
КС-1 |
1218,73 |
3.11.00.416 |
Цехи флотации (алюминиевое производство) |
Фундаменты - бутобетонные и железобетонные. Стены - кирпичные. Перекрытия - железобетонные. Покрытие - железобетонное. Кровля - рулонная с плитным утеплителем. Полы - асфальтовые. |
КС-1 |
604,56 |
3.12.00.001 |
Башенные надшахтные здания с дробильным отделением Высота зданий до 100 м. |
Стены - кирпичные. Перекрытия - железобетонные. Кровля - рулонная. Полы - асфальтовые. |
КС-1 |
1525,99 |
3.12.00.010 |
Главные корпуса мартеновских цехов с печами садкой до 100 т Трехпролетные с кранами Рабочие площадки - стальные. |
Каркас - стальной Стены - кирпичные. Кровля - волнистое железо. Полы - шлаконабивные и клинкерные. Прочее - шихтовый пролет служит одновременно и шихтовым двором. |
КС-1 |
393,43 |
3.12.00.014 |
Главные корпуса мартеновских цехов с печами садкой от 250 до 500 т Трехпролетные с кранами Рабочие площадки - стальные. |
Каркас - стальной. Стены - кирпичные. Кровля - рулонная. Полы - глинобитные, асфальтобетонные и клинкерные. |
КС-1 |
542,24 |
3.12.00.019 |
Главные корпуса бессемеровских цехов (с конверторами емкостью до 30 т) В составе отделений: миксерных, конверторных, подготовки ковшей, разливочных, шихтовых и машинных залов. Многопролетные с кранами |
Каркас - стальной. Стены - кирпичные. Кровля - асбестоцементная. Полы - клинкерные, плиточные, шлаковые. |
КС-1 |
297,46 |
3.12.00.022 |
Дробильные корпуса отдельно стоящие |
Перекрытия - железобетонные. Кровля - рулонная, теплая. Полы - асфальтовые, цементные. |
КС-1 |
609,31 |
3.12.00.028 |
Здания прокатных станов со встроенными машинными залами. Двух- или многопролетные с кранами |
Каркас - стальной. Стены - кирпичные. Кровля - рулонная, теплая. Полы - чугунные, торцовая шашка, кислотоупорные. |
КС-1 |
359,93 |
3.12.00.031 |
Кислородно-конверторные цехи с разливкой стали на УНРС – конверторные отделения с конверторами до 110 т. (без отделения УНРС) Многопролетные с кранами Рабочие площадки - стальные. |
Каркас - стальной. Стены - кирпичные. Кровля - стальная. Полы - глинобитные, кирпичные, асфальтобетонные, бетонные. |
КС-1 |
1219,22 |
3.12.00.034 |
Кислородно-конверторыне цехи с разливкой стали на слитки – конверторные отделения с конверторами 250 т Многопролетные с кранами Рабочие площадки - стальные. |
Каркас - стальной. Стены - кирпичные. Кровля - рулонная, теплая. Полы - асфальтовые, кирпичные, шлаковые, цементно - бетонные, мозаичные, плиточные. Прочее - тоннели, каналы, ямы - железобетонные. |
КС-1 |
784,09 |
3.12.00.037 |
Корпуса I-II стадий дробления (производительностью до 30 млн.т/год по руде) Однопролетные с кранами |
Стены - кирпичные. Перекрытия - железобетонные. Кровля - рулонная. Полы - бетонные. Прочее - подземная часть железобетонная с опускным колодцем. |
КС-1 |
1252,38 |
3.12.00.040 |
Корпуса III-IV стадий дробления (производительностью до 18 млн. т/год по руде) Трехпролетные с кранами и подземной частью |
Каркас - железобетонный. Стены - кирпичные. Перекрытия - железобетонные. Кровля - рулонная, утепленная. Полы - бетонные и мозаичные. |
КС-1 |
983,60 |
3.12.00.042 |
Корпуса агломерации Многопролетные с кранами |
Перекрытия - железобетонные. Кровля -рулонная, частично утепленная. Полы - асфальтобетонные. |
КС-1 |
902,13 |
3.12.00.048 |
Корпуса грохочения Однопролетные с кранами и бункерами. Подземная часть железобетонная. |
Каркас - стальной. Стены - железобетонные. Перекрытия - железобетонные. Кровля - рулонная утепленная. Полы - асфальтовые. Прочее - бункера стальные. |
КС-5 |
1487,81 |
3.12.00.052 |
Корпуса обогащения (Производительн. до 1,2 млн. т/год по концентрату) Двухпролетные с кранами, подвалом и бункерными этажерками |
Каркас - железобетонный. Стены - железобетонные. Перекрытия - железобетонные. Кровля - рулонная, утепленная. Полы - бетонные. Прочее - бункера железобетонные. |
КС-4 |
1291,90 |
3.12.00.055 |
Корпуса обогащения (Производительн. до 8 млн. т/год по концентрату) Трехпролетные с кранами, подвалом и бункерными этажерками |
Каркас - железобетонный. Перекрытия - железобетонные. Кровля - рулонная, утепленная. Полы - бетонные и мозаичные. Прочее - бункера с защитой из броневой стали. |
КС-4 |
1203,98 |
3.12.00.063 |
Корпуса приготовления шихты Многопролетные с кранами Подземная часть железобетонная. |
Стены - кирпичные. Перекрытия - железобетонные. Кровля - рулонная, утепленная. Полы - мозаичные и цементные. |
КС-1 |
959,67 |
3.12.00.092 |
Отделения непрерывной разливки стали кислородно-конверторных цехов (без колодцев УНРС) Многопролетные с кранами |
Каркас - стальной. Стены - кирпичные. Кровля - рулонная. Полы - кирпичные, бетонные, шлаковые. Прочее - кабельные, троллейные и водопроводные тоннели - железобетонные. |
КС-1 |
306,99 |
3.12.00.098 |
Отделения шахтных печей Многоэтажные |
Перекрытия - железобетонные. Кровля - рулонная, холодная. Полы - цементные. |
КС-1 |
619,03 |
3.12.00.107 |
Электроплавильные цехи с электропечами емкостью до 25 т. Многопролетные с кранами |
Каркас - стальной. Стены - кирпичные. Кровля - рулонная, теплая. Полы - цементные, по рабочей площадке - кирпичные. |
КС-1 |
336,20 |
