Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Учебное пособие Обосновение и расчет стоимости недвижмости и оборудования.docx
Скачиваний:
0
Добавлен:
01.07.2025
Размер:
279.21 Кб
Скачать

Заключение

Рассчитанные рыночные стоимости земельных участков, производственной недвижимости и технологического оборудования составляют преобладающую долю в общем объеме инвестиций. Чем более точно будет обоснована и рассчитанная рыночная стоимость этих активов, тем более качественно будет сделан проект и рассчитана его экономическая эффективность. При этом возможен расчет рыночных вариантов проекта в зависимости от его местоположения, обоснования и выбора производственной недвижимости и технологического оборудования (нового или бывшего в употреблении).

В Приложениях 5 и 6 представлены разделы по обоснованию и расчёту рыночной стоимости земельных участков, производственной недвижимости и технологического оборудования из дипломных проектов 2012г, выполненных студентами Колдашовой А. А. и Ахметзяновой К.Р. Разделы представлены в авторском изложении.

Библиографический список.

  1. Киселев Б.Г. Оценка недвижимости. М.: Изд. Дом МИСиС, 2010 (№1399).

  2. Киселев Б.Г., Завяльский П.А. Экономика недвижимости. Оценка жилой недвижимости. М.: Изд. Дом МИСиС, 2010 (№1395).

  3. Кутуков В.Н. Реконструкция зданий: Учеб. Для строит. Вузов. М.: Высшая школа, 1981. 263 с.

  4. Промышленные здания. Укрупнённые показатели стоимости строительства. Серия «Справочник оценщика». Изд. третье, переработанное и дополненное. М.: ООО «КО-ИНВЕСТ», 2004. – 648с.

  5. Складские здания и сооружения. Укрупнённые показатели стоимости строительства. Серия «Справочник оценщика». М.: ООО «КО-ИНВЕСТ», 2003. – 306с.

  6. Индексы цен в строительстве. Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень. Выпуск 78. М.: ООО «КО-ИНВЕСТ», 2012. – 172с.

Приложение 1 Рекомендуемый список источников информации для поиска аналогов земельных участков, производственной недвижимости, оборудования.

Земельные участки:

  1. www.irr.ru

  2. http://www.slando.ru/

  3. http://www.avito.ru/

  4. http://www.roszem.ru/

  5. http://promzem.ru/

  6. http://base.zem.ru/lot/11

  7. www.gks.ru

  8. www.rosreestr.ru

Недвижимость:

  1. www.irr.ru

  2. http://www.slando.ru/

  3. http://www.avito.ru/

  4. www.irn.ru

  5. http://www.apex-realty.ru/

  6. http://www.miel.ru/

  7. http://www.incom.ru/

  8. http://www.city-xxi.ru/

  9. http://www.rosrealt.ru

  10. http://www.cian.ru/

  11. http://www.bn.ru/

  12. http://www.kvadroom.ru/

  13. http://www.restate.ru/

  14. www.gks.ru

  15. www.rosreestr.ru

Оборудование:

  1. www.irr.ru

  2. http://www.slando.ru/

  3. http://www.avito.ru/

  4. http://www.pulscen.ru

Приложение 2 Укрупненные показатели стоимости строительства зданий и сооружений в черной и цветной металлургии1

(в уровне цен на 01.01.2004г.)

Код здания (сооружения)

Назначение и общая характеристика производственной недвижимости

Особенности конструктивного решения

Класс конструктивной системы

Стоимость 1 куб.м. строительного объема, руб.

3.11.00.003

Блоки металлургических цехов

Отражательный, конвертерный, миксерный.

Фундаменты - бетонные, железобетонные.

Перекрытия - из сборных железобетонных плит.

Кровля – рулонная.

Полы - клинкерные и глинобитные.

КС-1

316,71

3.11.00.020

Блоки цехов электродного производства, отделения дробления, прокалочное, размольно-рассевное, дозировочно-смесительное, прессовое и обжига

Фундаменты - бутобетонные и железобетонные.

Стены - кирпичные.

Перекрытия - железобетонные.

Покрытие - железобетонное.

Кровля - рулонная с плитным утеплителем.

Полы - асфальтовые и цементные.

КС-1

446,15

3.11.00.030

Ванные отделения и бытовые помещения цехов электролиза

Фундаменты - монолитные железобетонные.

Стены – кирпичные.

Перекрытия - из монолитного железобетона.

Покрытие - из сборного железобетона.

Кровля - рулонная утепленная.

Полы - из кислотоупорного кирпича и цементные.

КС-1

1765,79

3.11.00.034

Вельцехи с отделениями среднего и мелкого дробления

Фундаменты - бетонные, железобетонные.

Стены - кирпичные.

Перекрытия - железобетонные.

Кровля - рулонная с плитным утеплителем.

Полы - бетонные, цементные, асфальтовые и из кислотоупорных материалов.

КС-1

1017,25

3.11.00.042

Гидрометаллургические цехи

Фундаменты - монолитные и сборные железобетонные.

Перекрытия - железобетонные.

Кровля - рулонная с плитным утеплителем.

Полы - из керамической плитки.

КС-1

695,79

3.11.00.053

Главные корпуса литейного и прокатного цехов

Фундаменты - сборные и монолитные железобетонные.

Каркас - сборный железобетонный и металлический.

Стены - кирпичные.

Покрытие - из крупных железобетонных панелей.

Кровля - рулонная.

Полы -бетонные и чугунные.

КС-1

407,90

3.11.00.056

Главные корпуса обогатительных фабрик (производительность более 10000 т/сутки).

Здание многопролетное, оборудованное краном.

Фундаменты - железобетонные.

Каркас - железобетонный.

Стены - крупноблочные из крупнопористого бетона.

Перекрытия - железобетонные.

Кровля - рулонная.

Полы - бетонные и из метлахских плиток.

КС-4

921,89

3.11.00.072

Главные корпуса обогатительных фабрик золотодобывающей промышленности

Фундаменты - бутовые.

Стены - рубленые из бревен.

Перекрытия - железобетонные.

Кровля - рулонная.

Полы - асфальтовые и частично цементные.

КС-7

1140,43

3.11.00.184

Литейные цехи

Фундаменты - сборные железобетонные.

Каркас - сборный железобетонный и металлический.

Стены - кирпичные.

Покрытие - сборное железобетонное.

Кровля - рулонная.

Полы - асфальтобетонные.

КС-1

681,24

3.11.00.193

Обжиговые цехи

Фундаменты - бутобетонные, железобетонные.

Каркас - железобетонный, металлический.

Стены - кирпичные.

Перекрытия - железобетонные.

Кровля - рулонная с плитным утеплителем.

Полы - цементные, асфальтовые.

КС-1

546,98

3.11.00.287

Прокатные цехи

Фундаменты - сборные железобетонные.

Каркас - сборный железобетонный и металлический.

Стены - кирпичные.

Кровля - рулонная.

Полы - асфальтобетонные.

КС-1

402,85

3.11.00.291

Рафинировочные цехи

Фундаменты - бетонные, железобетонные.

Каркас - металлический.

Стены - кирпичные.

Перекрытия - железобетонные.

Кровля - рулонная с плитным утеплителем.

Полы -бетонные, асфальтовые и из чугунных плит.

КС-1

537,22

3.11.00.310

Фильтровально-сушильные цехи

Фундаменты - бетонные, железобетонные.

Каркас - железобетонный.

Стены - панельные.

Перекрытия - железобетонные.

Кровля - рулонная с плитным утеплителем.

Полы - бетонные и из кислотостойкого асфальта.

КС-1

494,31

3.11.00.314

Фольгопрокатные цехи

Фундаменты - бутобетонные и железобетонные.

Стены - кирпичные.

Перекрытия - сборные железобетонные.

Покрытие -сборное железобетонное.

Кровля - рулонная.

Полы - из метлахских плиток.

КС-1

484,70

3.11.00.337

Цехи вторичной переработки цветных металлов

Фундаменты - железобетонные.

Каркас - железобетонный.

Стены - панельные железобетонные.

Перекрытия - сборные железобетонные.

Кровля - рулонная.

Полы - бетонные.

КС-4

671,03

3.11.00.390

Цехи полупроводниковых материалов

Фундаменты - бетонные и железобетонные.

Каркас - железобетонный.

Стены - кирпичные.

Перекрытия - железобетонные.

Кровля - рулонная с газосиликатным утеплителем.

Полы - из линолеума и поливинилацетатные.

КС-1

1218,73

3.11.00.416

Цехи флотации (алюминиевое производство)

Фундаменты - бутобетонные и железобетонные.

Стены - кирпичные.

Перекрытия - железобетонные.

Покрытие - железобетонное.

Кровля - рулонная с плитным утеплителем.

Полы - асфальтовые.

КС-1

604,56

3.12.00.001

Башенные надшахтные здания с дробильным отделением

Высота зданий до 100 м.

Стены - кирпичные.

Перекрытия - железобетонные.

Кровля - рулонная.

Полы - асфальтовые.

КС-1

1525,99

3.12.00.010

Главные корпуса мартеновских цехов с печами садкой до 100 т

Трехпролетные с кранами

Рабочие площадки - стальные.

Каркас - стальной

Стены - кирпичные.

Кровля - волнистое железо.

Полы - шлаконабивные и клинкерные.

Прочее - шихтовый пролет служит одновременно и шихтовым двором.

КС-1

393,43

3.12.00.014

Главные корпуса мартеновских цехов с печами садкой от 250 до 500 т

Трехпролетные с кранами

Рабочие площадки - стальные.

Каркас - стальной.

Стены - кирпичные.

Кровля - рулонная.

Полы - глинобитные, асфальтобетонные и клинкерные.

КС-1

542,24

3.12.00.019

Главные корпуса бессемеровских цехов (с конверторами емкостью до 30 т)

В составе отделений: миксерных, конверторных, подготовки ковшей, разливочных, шихтовых и машинных залов.

Многопролетные с кранами

Каркас - стальной.

Стены - кирпичные.

Кровля - асбестоцементная.

Полы - клинкерные, плиточные, шлаковые.

КС-1

297,46

3.12.00.022

Дробильные корпуса отдельно стоящие

Перекрытия - железобетонные.

Кровля - рулонная, теплая.

Полы - асфальтовые, цементные.

КС-1

609,31

3.12.00.028

Здания прокатных станов со встроенными машинными залами.

Двух- или многопролетные с кранами

Каркас - стальной.

Стены - кирпичные.

Кровля - рулонная, теплая.

Полы - чугунные, торцовая шашка, кислотоупорные.

КС-1

359,93

3.12.00.031

Кислородно-конверторные цехи с разливкой стали на УНРС – конверторные отделения с конверторами до 110 т. (без отделения УНРС)

Многопролетные с кранами

Рабочие площадки - стальные.

Каркас - стальной.

Стены - кирпичные.

Кровля - стальная.

Полы - глинобитные, кирпичные, асфальтобетонные, бетонные.

КС-1

1219,22

3.12.00.034

Кислородно-конверторыне цехи с разливкой стали на слитки – конверторные отделения с конверторами 250 т

Многопролетные с кранами

Рабочие площадки - стальные.

Каркас - стальной.

Стены - кирпичные.

Кровля - рулонная, теплая.

Полы - асфальтовые, кирпичные, шлаковые, цементно - бетонные, мозаичные, плиточные.

Прочее - тоннели, каналы, ямы - железобетонные.

КС-1

784,09

3.12.00.037

Корпуса I-II стадий дробления

(производительностью до 30 млн.т/год по руде)

Однопролетные с кранами

Стены - кирпичные.

Перекрытия - железобетонные.

Кровля - рулонная. Полы - бетонные.

Прочее - подземная часть железобетонная с

опускным колодцем.

КС-1

1252,38

3.12.00.040

Корпуса III-IV стадий дробления

(производительностью до 18 млн. т/год по руде)

Трехпролетные с кранами и подземной частью

Каркас - железобетонный.

Стены - кирпичные.

Перекрытия - железобетонные.

Кровля - рулонная, утепленная.

Полы - бетонные и мозаичные.

КС-1

983,60

3.12.00.042

Корпуса агломерации

Многопролетные с кранами

Перекрытия - железобетонные.

Кровля -рулонная, частично утепленная.

Полы - асфальтобетонные.

КС-1

902,13

3.12.00.048

Корпуса грохочения

Однопролетные с кранами и бункерами.

Подземная часть железобетонная.

Каркас - стальной.

Стены - железобетонные.

Перекрытия - железобетонные.

Кровля - рулонная утепленная.

Полы - асфальтовые. Прочее - бункера стальные.

КС-5

1487,81

3.12.00.052

Корпуса обогащения

(Производительн. до 1,2 млн. т/год по концентрату)

Двухпролетные с кранами, подвалом и бункерными этажерками

Каркас - железобетонный.

Стены - железобетонные.

Перекрытия - железобетонные.

Кровля - рулонная, утепленная.

Полы - бетонные. Прочее - бункера железобетонные.

КС-4

1291,90

3.12.00.055

Корпуса обогащения

(Производительн. до 8 млн. т/год по концентрату)

Трехпролетные с кранами, подвалом и бункерными этажерками

Каркас - железобетонный.

Перекрытия - железобетонные.

Кровля - рулонная, утепленная.

Полы - бетонные и мозаичные.

Прочее - бункера с защитой из броневой стали.

КС-4

1203,98

3.12.00.063

Корпуса приготовления шихты

Многопролетные с кранами

Подземная часть железобетонная.

Стены - кирпичные.

Перекрытия - железобетонные.

Кровля - рулонная, утепленная.

Полы - мозаичные и цементные.

КС-1

959,67

3.12.00.092

Отделения непрерывной разливки стали кислородно-конверторных цехов (без колодцев УНРС) Многопролетные с кранами

Каркас - стальной.

Стены - кирпичные.

Кровля - рулонная.

Полы - кирпичные, бетонные, шлаковые.

Прочее - кабельные, троллейные и водопроводные

тоннели - железобетонные.

КС-1

306,99

3.12.00.098

Отделения шахтных печей

Многоэтажные

Перекрытия - железобетонные.

Кровля - рулонная, холодная.

Полы - цементные.

КС-1

619,03

3.12.00.107

Электроплавильные цехи с электропечами емкостью до 25 т.

Многопролетные с кранами

Каркас - стальной.

Стены - кирпичные.

Кровля - рулонная, теплая.

Полы - цементные, по рабочей площадке - кирпичные.

КС-1

336,20