- •Оглавление
- •Введение
- •Основы оценки земельных участков, недвижимости оборудования.
- •Оценка активов для технико-экономического обоснования проекта.
- •Обоснование и расчет рыночной стоимости земельного участка.
- •Расчет кадастровой стоимости земельного участка.
- •Расчет рыночной стоимости земельного участка.
- •Обоснование и расчет рыночной стоимости промышленных зданий и сооружений.
- •Затратный подход оценки производственной недвижимости
- •Расчет рыночной стоимости производственной недвижимости затратным подходом
- •Расчет меры систематического риска β
- •Ориентировочные данные по физическому износу здания1
- •Сравнительный подход оценки производственной недвижимости.
- •Доходный подход оценки производственной недвижимости.
- •Согласование рыночной стоимости производственной недвижимости.
- •Обоснование и расчет рыночной стоимости технологического оборудования.
- •Затратный подход оценки технологического оборудования.
- •Шкала экспертных оценок для определения коэффициента износа
- •Сравнительный подход оценки основного технологического оборудования.
- •Заключение
- •Библиографический список.
- •Приложение 1 Рекомендуемый список источников информации для поиска аналогов земельных участков, производственной недвижимости, оборудования.
- •Приложение 2 Укрупненные показатели стоимости строительства зданий и сооружений в черной и цветной металлургии1
- •Приложение 3 Прогноз изменения индексов цен на строительно-монтажные работы и технологическое оборудование по России на 2012-2014 гг. (с учетом ндс) к 01.01.1991г. 2
- •Приложение 4 Региональные коэффициенты стоимости строительства по характерным конструктивным системам зданий и сооружений по России на 01.01.2012г. 3
- •Приложение 5 Пример раздела «Оценка капитальных вложений» в дипломном проекте «Технико-экономическое обоснование модернизации среднесортного стана 350»
- •6 Оценка капитальных вложений в основные фонды
- •6.1 Оценка стоимости основных производственных фондов цеха 350
- •6.2 Расчет капитальных вложений в основные производственные фонды для осуществления проекта
- •6.3 Расчет амортизационных отчислений
- •Приложение 6 Пример раздела «Оценка активов для технико-экономического обоснования» в дипломном проекте «Технико-экономическое обоснование строительства сталепрокатного комплекса
- •6.2 Оценка активов для технико-экономического обоснования
Сравнительный подход оценки основного технологического оборудования.
Сравнительный подход оценки основного технологического оборудования основывается на определении его рыночной стоимости в сравнении (сопоставлении) с аналогичным по техническим и функциональным характеристикам с внесением корректирующих поправок на различающиеся характеристики и соответствующей корректировкой рыночной стоимости аналогичного оборудования.
Последовательность оценки сравнительным подходом стоимости основного технологического оборудования, изготовляемого по заказу применительно к конкретному проекту:
сбор информации на аналогичные (по техническому исполнению и функциональному назначению) виды технологического оборудования и об их изготовителях;
обоснование и выбор основного(ных) параметров основного технологического оборудования, являющегося(ихся) ценообразующими его стоимости;
обоснование и формирование модели рыночной стоимости основного технологического оборудования (если количество ценообразующих параметров более одного);
расчет рыночной стоимости основного технологического оборудования.
В процессе обоснования и выбора основных ценообразующих показателей (факторов) анализируются две группы показателей, по которым вносятся поправки в стоимость аналогов основного технологического оборудования.
Показатели технической сопоставимости:
типоразмер (мощность, грузоподъемность, производительность, масса);
комплектация (наличие дополнительных опций – приспособлений и устройств);
качество (функциональные характеристики);
возраст, состояние, степень физического износа (для бывшего в употреблении основного технологического оборудования).
Показатели различия в условиях продажи:
уторговывание;
сроки поставки;
серийность;
условия платежа и др.
Методика расчета рыночной стоимости технологического оборудования сравнительным подходом аналогична методики, представленной в разделе 4.2. В качестве элементов сравнения учитываются вышеприведенные показатели.
В случае, когда главным ценообразующим показателем стоимости основного технологического оборудования является один показатель расчет производится путем умножения величины показателя основного технологического оборудования на стоимость единицы аналогичного оборудования. К примеру, это может быть крупногабаритное металлургическое, обогатительное оборудование (без КИПи и автоматики), цена которого формируется исходя из стоимости 1 тонны такого оборудования.
Для основного технологического оборудования, изготовляемого на заказ для конкретного проекта, по которому выявлено более одного ценообразующего показателя может быть построена модель его стоимости на основе математического аппарата корреляционно-регрессионого анализа. Выбор вида уравнения регрессии определяется в процессе анализа, обоснования и выбора основных ценообразующих показателей.
Модель стоимости основного технологического оборудования рассчитывается для нового оборудования. В случае применения бывшего в употреблении основного технологического оборудования (имеющегося у инвестора или приобретаемого на рынке) стоимость оборудования, рассчитанного по модели уточняется на имеющийся износ и другие затраты, которые необходимо осуществить для применения оборудования в конкретном проекте (табл. 2).