3. Основания возникновения и прекращения права собственности на землю

Основаниями возникновения права собственности на землю являются различные правопорождающие юридические факты (титулы собственности).

Основания приобретения права собственности на землю могут быть:

1. Первоначальными – право собственности возникает впервые, поскольку объект не находился в чьей-либо частной собственности. Поэтому порядок приобретения таких объектов определяется только законом, но не соглашением сторон или односторонними волевыми действиями прежнего собственника;

2. Производными – право собственности на вещь возникает по воде предшествующего собственника, в порядке правопреемства, чаще всего по договору с прежним собственником.

Право собственности прекращается путем передачи земельного участка (его части) в собственность другого собственника и при некоторых других обстоятельствах.

Принудительное изъятие земельных участков осуществляется по решению суда:

1. для государственных или общественных нужд;

2. при конфискации земельного участка;

3. при невыполнении требований природоохранного режима использования земель;

4. при использовании земельного участка не по целевому назначению;

5. в случаях выкупа земли, приобретенной для ведения личного подсобного хозяйства (ч.5 ст.93 Кодекса о земле);

6. при прекращении юридическими лицами РБ деятельности, для которой земельный участок приобретался в собственность;

7. при использовании земли способами, приводящими к снижению плодородия почв, их химическому и радиоактивному загрязнению, ухудшению экологической обстановки;

8. при систематическом не внесении земельного налога в течение сроков, установленных законом РБ и некоторых других случаях.

4. Охрана права собственности на землю.

Охрана права собственности на землю представляет собой систему организационных, экономических и правовых мер, направленных на защиту земельных правомочий государства, других собственников земли.

Право собственности на землю защищается от противоправных действий любых лиц, в том числе частных земельных собственников.

Право частной земельной собственности защищается различными методами и средствами. Гражданское право выделяет:

1. вещно-правовые средства защиты – истребование своего имущества из чужого владения (незаконного), а также требовать устранения всяких нарушений прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. Цель: защита прав собственности в целом или отдельных правомочий собственника;

2. обязательственно – правовые средства охраны предполагают защиту имущественных прав и интересов земельных собственников в различных договорных отношениях, а также в случаях внедоговорного причинения вреда имуществу собственника.

Важное место в системе мер охраны права частной собственности на землю занимают гарантии прав земельных собственников. Они предоставляются при изъятии земельных участков для государственных или общественных нужд (ст.68 Кодекса о земле).

СПИСОК ОСНОВНОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Кодекс Республики Беларусь о земле.

2. Закон Республики Беларусь «О праве собственности на землю» (в ред. От 24.12.97г).

3. Указ Президента Республики Беларусь от 15.02.95г. №64 «Об обеспечении граждан республики земельными участками».

4. Н.Г.СТАНКЕВИЧ «Земельное право Республики Беларусь»; учеб. пособие, Минск. «Амалфея».2000.