Вопрос 4. Право общей собственности.

Право общей собственности означает, что имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц и принадлежит им на праве общей собственности.

Предмет права общей собственности (имущество в общей собственности) – является неделимой без изменения ее предназначения (нельзя разделить без изменения ее предназначения). Общая собственность бывает двух видов:

1) Долевая общая собственность. Возникает по закону или соглашению сторон. Только на основе правил, предписаний, закрепленных в законе. Пример: Складочный и уставной капитал (это те необходимые средства, на основе которых начинает осуществлять свою деятельность юридическое лицо).

Доли сособственников (два или три более участников собственности) определяются соглашением сторон, если они не оговорены, то они считаются половинными, т.е. признаются равными.

Владение, пользование и распоряжения (это правомочия собственников) общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников.

Однако своей долей, в праве общей собственности, каждый участник вправе распорядится самостоятельно, НО с учетом права преимущественно покупки этой доли другими участниками (это значит: при реализации сособственником своей доли в общей долевой, такой сособственник обязан письменно известить других сособственников о своем намерении продать свою долю по рыночной цене, давая тем самым, возможность остальным сособственникам выкупить эту долю). Если в течении месяца, сособственники не выразят желание купить, только тогда он может продать свою долю по рыночной цене => если квартира, то превратиться в коммуналку.

Последствия, если сособственник доли, письменно не известит других сособственников о продаже своей доли и реализует свою долю в общем порядке (продаст), то: по иску заинтересованных сособственников предъявленному в течении 3-х месяцев потребовать перевод на себя прав и обязанностей покупателя доли. Тогда та сделка сособственника (продавшего) будет недействительной.

Если невозможно в суде выделить свою долю в натуре (когда 2, 3-х комнатные квартиры), т.е. невозможно выделить долю без несоразмерного хозяйственного ущерба, то такой сособственник получит денежную компенсацию. Например, владение гаражом. Никак не выделишь часть, поэтому высчитывается в денежном эквиваленте.

2) Совместная общая собственность. Возникает только по закону! Это общая совместная собственность супругов. Фермерско-крестъянский двор – прописано в кодексе. В отличие от долевой, она не имеет указание о долей, так как предполагается равной. Сохраняется правило, что реализация прав и обязанностей также осуществляются и принадлежит к долевой, только доли не оговорены. Так, частники имеют по правомочиям равные права, но по согласию.

Общая (совместная) собственность супругов - ст. 256 ГК РФ. Характеризуют общую совместную собственность. Повторение того, что написано в семейном кодексе. У супругов равные доли.

Выдел доли из общей собственности супругов осуществляется: 1) по соглашению супругов (приходят к согласию, спора нет). Желательно, это соглашение заверить у нотариуса. А при браке лучше заключать брачный контракт (договор). Он регламентирует только имущественные отношения.

2) Если согласие не достигнуто, то вопрос о выделе доли из общей собственности супругов решается в судебном порядке. Владение пользование и распоряжение общей собственности супругов осуществляется по их согласию. Поэтому, сделка по распоряжению общим имуществом совершенное одни из сособственников, вопреки воли другого сособственника может быть признано судом недействительной, если другая сторона знала или должна была знать о несогласии другого сособственника на совершение такой сделки.