МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное

учреждение высшего профессионального образования

«Башкирский государственный педагогический

университет им.м.Акмуллы»

Колледж БГПУ им. М.Акмуллы

ОЦЕНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В ЦЕЛЯХ ЗАЛОГА

Курсовая РАБОТА

По МДК.04.01 «Определение стоимости недвижимого имущества»

Выполнил

Студент группы 9ЗИО-32 __________ Фахертдинов И.А.

(подпись)

Преподаватель __________ Альметова Г.В.

(подпись)

Работа защищена

«___» _____________ 20___г.

Оценка____________

Уфа 2016

Содержание

Введение  ………………………………………………………………………….3

Глава 1. Теоретические основы оценки недвижимого имущества……………5

1. Недвижимость как объект залога…………………………………..5

2. Анализ подходов к оценке стоимости недвижимого имущества при залоге……………………………………………………….......9

3. Виды стоимости объекта оценки………….....38

Глава 2. Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества для целей залога на примере складского помещения…………………………………......49

2.1. Описание объекта оценки и анализ рынка…………………….....49

2.2 Расчеты рыночной стоимости объекта оценки…………………...60

2.3. Рекомендации по усовершенствованию оценки недвижимого имущества………………………………………………………………………..72

Заключение………………………………………………………………………79

Список литературы……………………………………………………………..82

Введение

Оценка стоимости недвижимости актуальна сейчас и будет актуальны  до тех пор, пока будет существовать собственность. В России происходит активное формирование и развитие рынка  недвижимости и все большее число  граждан, предприятий и организаций  участвует в операциях с недвижимостью.

Для совершения многих операций с недвижимостью и другими  объектами оценки заключение оценщика может быть не только желательным, но и строго обязательным. Оценочная  деятельность как объект правового  регулирования представляет с одной  стороны услугу оценщика – независимого эксперта по определению рыночной стоимости, с другой стороны – юридическим  фактором, устанавливающим стоимость  объекта оценки для определенных в договоре об оценке (или иного основания проведения оценки) цели (целях). Поэтому оценка, проведенная в соответствии с законодательством РФ может повлечь за собой определенные правовые последствия.

Оценка для целей залога – один из наиболее актуальных аспектов практического использования теории оценки, т.к. является одним из наиболее востребованных видов услуг на рынке  оценки.

При выборе активов для  целей залога наиболее привлекательны объекты недвижимости. Такая «привлекательность»  объясняется в первую очередь  надежностью объекта залога как  в физическом аспекте — невозможностью его перемещения, так и в юридическом  — обязательностью государственной  регистрации (наличие, обременения  залогом, не позволяет осуществить  реализацию объекта без информирования Залогодержателя).

Ошибки в оценке залога достаточно дорого обходятся банку, причем к негативным последствиям приводят ошибки как в одну, так и в  другую сторону. Переоцененный залог  чреват потерями при дефолте, недооцененный  – ограничиваем объем кредитования (во всяком случае, во многих банках) и  соответственно приводит к недополучению  доходов. То есть банк больше всех заинтересован  в объективной оценке стоимости  предмете залога вопреки распространенному  мнению о том, что банку выгодно  занижать стоимость.

Изложенные выше аргументы  обусловили актуальность избранной  темы.

Предметом проектной работы являлась оценка рыночной стоимости недвижимого имущества.

Объектом исследования в  проектной работе стала складское здания в Уфе.

Цель курсовой работы:

Определение залоговой стоимости складского помещения.

При решении поставленной цели были решены следующие задачи:

-проанализировать теоретические  основы оценки недвижимого имущества  для целей залога;

- проиллюстрировать области  применения и ограничения методов  и подходов к оценке недвижимого  имущества для целей залога.

-проанализировать исходную  информацию, сгруппировать полученные  данные, составить краткий обзор  рынка недвижимости на дату  оценки;

- обосновать и провести согласование результатов оценки  рыночной стоимости складского здания для целей залога;

- описать рекомендации  по оценке объектов недвижимости  для целей залога.