- •3.4. Контроль исполненных работ 22
- •1. Общие положения и принципы государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности
- •1.1. Цели, задачи и основания проведения технического учета и технической инвентаризации.
- •1.2. Объекты технической инвентаризации
- •1.3. Организация, состав и порядок ведения работ
- •2. Правила и порядок технической инвентаризации земельного участка
- •2.1. Виды инвентаризации земельных участков
- •2.2. Межевание земель
- •2.3. Правила и порядок получения данных по состоянию земельного участка
- •2.4. Состав материалов по съемке земельного участка
- •2.5. Правила и порядок заполнения технического паспорта на домовладение
- •Технический паспорт домовладения
- •I. Сведения о принадлежности
- •II. Экспликация площади земельного участка (в кв.М)
- •III. Описание зданий и сооружений
- •IV. Назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений
- •2.6. Контроль исполненных работ
- •3. Правила и порядок технической инвентаризации зданий, строений, сооружений и объектов коммунальных предприятий
- •3.1. Виды инвентаризации зданий, строений, сооружений
- •3.2. Правила и порядок получения данных по состоянию здания
- •3.3. Правила и порядок определения технического состояния здания
- •3.4. Контроль исполненных работ
- •3.5. Съемка здания: правила, методы, последовательность
- •4. Правила и порядок технической инвентаризации объектов внешнего благоустройства
- •4.1. Виды инвентаризации объектов внешнего благоустройства
- •4.2. Контроль исполненных работ. Правила и порядок составления технического паспорта на объекты внешнего благоустройства
- •4.3. Правила и порядок определения технического состояния и износа объектов внешнего благоустройства
- •5. Правила и порядок формирования и ведения инвентарного дела
- •5.1. Определение стоимости инвентарного объекта. Учет и регистрация инвентарных объектов
- •5.2. Общие принципы формирования инвентарного дела
1. Общие положения и принципы государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности
1.1. Цели, задачи и основания проведения технического учета и технической инвентаризации.
Техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в проверке и определении на конкретную дату наличия, местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта.
Цель проведения технической инвентаризации – получить информацию об объекте недвижимого имущества, в части его технических характеристик, стоимости, амортизационных отчислений. Техническая инвентаризация является основанием бухгалтерского учета.
Основными задачами государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности являются:
обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;
формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах градостроительной деятельности и их территориальном распределении;
обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;
информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
сбор и предоставление сведений об объектах градостроительной деятельности для проведения государственного статистического учета.
Основанием для проведения государственного технического учета объектов градостроительной деятельности являются сведения технической инвентаризации.
Техническая инвентаризация объекта имеет своей основной задачей определение количества, местоположения относительно друг друга, технических характеристик и состояния (физического износа) и инвентаризационной стоимости недвижимости.
1.2. Объекты технической инвентаризации
Объектами, подлежащими технической инвентаризации, являются комплексы зданий и сооружений, отдельно стоящие здания и сооружения, как завершенные, так и не завершенные строительством, а также самовольно возведенные, бесхозные и разрушенные здания и сооружения.
При проведении технической инвентаризации на каждый объект изготавливается техническая документация.
Согласно действующим положениям и нормативным документам государственный технический учет проводится по следующим направлениям:
1. Здания, к которым относятся жилые и нежилые строения гражданского и производственного назначения.
2. Объекты внешнего благоустройства, а именно: проезды, площади, мосты, зеленые насаждения и др.
3. Объекты передающих устройств: сооружения водо-, тепло- и электроснабжения, канализации, связи, нефте- и газопроводов и др.
4. Объекты электротранспорта: сети и сооружения, обеспечивающие движение трамвая и троллейбуса, парки и депо для их обслуживания.
В соответствии с действующим законодательством, недвижимые объекты, подлежащие техническому учету, должны быть прочно связанные с землей и иметь целевое назначение, а именно:
разрешительную документацию на строительство и акт ввода в эксплуатацию данного объекта;
отвод земельного участка под строительство.
Например: водовод, теплотрасса, школа, больница, жилые дома и т.п.
Единицей технической инвентаризации и учета является инвентарный объект:
отдельно расположенное здание или сооружение; коммуникации; объект внешнего благоустройства;
комплекс – совокупность зданий, хозяйственных строений и/или сооружений, связанных общим назначением и находящихся на обособленном земель ном участке.
При проведении технической инвентаризации на каждый объект составляется технический паспорт, к которому прилагаются:
горизонтальные (в том числе поэтажные) планы, продольные и поперечные разрезы строений или сооружений;
инвентарный план (план территории) с ситуацией, составляющий объект инвентаризации;
абрисы и другой полевой материал.