3. Здание на проектирование

Предлагается разработать проект планировки и застройки поселка, расположенного на территории с 2, 3 или 4 климатической зоне.

Тип поселка (его функциональное назначение) а также численность населения определяются с руководителем проекта. Ориентировочную численность населения для учебного проекта целесообразно принять 900–1500 жителей. Потребность семей в домах различных типов не одинакова и зависит как от демографических особенностей, так и региональных. Для выполнения учебного проекта целесообразно принять следующую потребность семей в домах различных типов:

— семьи 1,2,3 человека – многоквартирный 2–3 этажный жилой дом без придомовых участков (участки жильцов домов этого типа отводятся за пределами территории поселка);

— семьи 4-5 человек – блокированный жилой дом с участком;

— семьи 6 и более человек – индивидуальный усадебный дом с участком.

Следует отметить, что приведенное деление семей по домам различных типов является достаточно условным, ориентировочным. В каждом конкретном случае автор вправе его корректировать в зависимости от типа поселка, конкретных условий и требований заказчика (задания на проектирование).

Пример расчета жилого фонда поселка см. в приложении.

4. Состав проекта

Проект выполняется на одном подрамнике размером 1,0 х 1,0 м. В состав проекта включаются следующие чертежи:

― генеральный план на геоподоснове м 1:2000;

― схемы: а) строительного зонирования территории; б) схема озеленения; в) схема транспортных и пешеходных путей (масштаб произвольный);

― поперечники улиц (главная, жилая, тупиковый проезд);

― развертка застройки (панорама или главная улица), масштаб 1:100, 1:200 или произвольный;

― технико-экономические показатели поселка.

По желанию автора возможно объемное изображение застройки (зданий).

Глава 2

Планировка и застройка сельского поселка

в условиях реконструкции

1. Архитектурно-планировочная организация территории реконструируемого сельского поселка

Характер работы, ее объем, и направленность определяет задание на проектирование, выдаваемое заказчиком. В задании указывается количество население на ближайшую перспективу и расчетный срок, демографический состав (количество семей с различным численным составом), количество и типы жилых домов, набор детских и обслуживающих учреждений и т.п.

Принципиальный подход к поселку, требующему обновления, может быть двояким: 1) корректировка проекта планировки и застройки на базе существующего поселка с развитием и дополнением учреждений обслуживания и частично расширением жилого фонда; 2) создание проекта планировки и застройки поселка на территории, примыкающей к существующему поселку (деревне).

В первом случае существующая (опорная) застройка сохраняется и дополняется лишь необходимым количеством жилых и общественных зданий. Во втором случае существующая застройка сохраняется до амортизации (полного износа) и композиционно может не быть связано с новой застройкой. В обоих случаях необходимо сохранить, осуществить или развить функциональное строительное зонирование территории поселка.

При функциональном зонировании территории реконструируемого сельского поселка выделяют, как правило, также две зоны: 1) селитебную (жилье, общественный центр, парк); 2) производственную (в том числе коммунально-складскую и хоздвор). На периферии территории поселка возможно устройство участков для личного подсобного хозяйства.

При реконструкции может претерпеть изменения планировочная структура поселка – система улиц, дорог, площадей, пешеходных путей, обеспечивающих функциональные связи между центрами тяготения его территории. Основные места тяготения – общественно-торговые центры, производственные предприятия, административные и хозяйственные учреждения, зоны массового отдыха, учебные заведения, сооружения пассажирского и грузового транспорта. Своим расположением (исторически сложившимся или в соответствии с замыслом проектировщика) места концентрации жилья, транспорта и производства предопределяет систему улиц и площадей – скелет планировочной структуры. Основные (главные) магистральные улицы обычно и главные композиционные оси.

Структура генплана реконструируемого поселка должна учитывать сложившуюся градостроительную ситуацию и может быть компактной или (реже) рассредоточенной. Каждый из этих типов структур по приему планировки различается как регулярный, свободно – ландшафтный, смешанный. В зависимости от конкретного рельефа местности (равнина, холмы и т.п.) используется один прием.

Регулярная планировка характеризуется двумя схемами: Прямоугольной и радиально – кольцевой. Она наиболее приемлема для спокойного рельефа, проста по своей структуре, удобна для застройки и движения транспорта, однако таит в себе опасность создания определенного однообразия в застройке.

Свободная ландшафтная планировка наиболее приемлема для сложного живописного рельефа. Она лучше учитывает особенности территории (в том числе рельеф и водные пространства), естественные границы участка. При этой системе добиться сокращения протяженности улиц и дорог можно.

Смешенная планировка соединяет на одной территории достоинства предыдущих двух схем и использует их в зависимости от особенностей рельефа и природного окружения (сочетания спокойного рельефа с холмистой территорией и т.п.).

Архитектурно-планировочная организация производственной территории поселка должна быть увязана с организацией селитебной территории в части общей композиции генерального плана, панорамы поселка, системы улиц, дорог и инженерных сетей.

Планировка производственной территории поселка должна предусматривать расположение производственных и агропромышленных комплексов, как правило, на одной площадке с учетом природных условий, требуемых санитарно-защитных разрывов, ориентации и других технологических особенностей. Если нет такой градостроительной возможности, выбирают новою территорию с учетом всех санитарно-гигиенических и технологических требований.

Производственные комплексы следует располагать с подветренной стороны и ниже по рельефу по отношению к селитебной территории, а также к источникам и сооружениям водоснабжения: с наветренной стороны и выше по рельефу по отношению к кладбищу, к ветеринарно-лечебным учреждениям, канализационным очистительным сооружениям, местам сброса сточных вод и т.п.