Тема: «Методическая база определения сметной стоимости строительства»

МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации». Здесь даны общие сведения о системе ценообразования в строительстве, положения по определению стоимости строительства и порядок оставления сметной документации.

МДС 81-33.2004 «Методические указания по определению накладных расходов в строительстве». Особенность новой базы определение накладных расходов от единой базы в том, что накладные расходы определяются от фонда оплаты труда (ФОТ – оплата труда основных рабочих плюс оплата труда рабочих обслуживающих машины и механизмы).

МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве» (нормы даны от единой базы).

Существуют также МДС по определению всех видов затрат (затраты на оплату труда, на эксплуатацию машин и механизмов, транспортные, перевозки и т.д., и т.п.).

Тема: «Нормативная база. Состав и содержание нормативной базы 2001»

(это четвертая часть СНиП)

Сметные нормативы – это обобщенное название комплекса сметных норм, цен и расценок объединённых в отдельные сборники.

Отдельная сметная норма – это совокупность ресурсов и затраты труда рабочих, время работы строительных машин и механизмов и материальные ресурсы установленная на принятый измеритель работ (например для строительства кирпичных кладок это кубические метры).

Сметно-нормативная база в строительстве 2001 года включает элементные сметные нормы и единичные расценки в сметных ценах на 01.01.2000 года на : строительные и специальные строительные работы, ремонтно-строительные работы («Р»), монтажные работы («М»), пусконаладочные работы («П»).

Основу сметно-нормативной базы (СНБ) составляют элементные сметные нормы, а расценки это производная от норм.

По уровню применения нормы и расценки делятся:

1. Государственные они же Федеральные. Государственные элементные сметные нормы – ГЭСН и Федеральные единичные расценки – ФЕР.

2. Территориальные они же региональные или местные (соответственно ТЭСН и ТЕР).

3. Отраслевые они же ведомственные.

4. Производственные они же фирменные.

Примечание: №2, 3, 4 не должны противоречить Государственным или заменять их нормы. Приоритетное значение в практике проектно-сметного ценообразования отводиться ТЕРам.

Методы ценообразования:

1. Ресурсный.

2. Ресурно-индексный.

3. Базисно-индексный

4. Определение стоимости на основе объектов-аналогов.

Примечание: рекомендованы к использованию ресурсный (ГЭСН) и базисно-индексный (ТЕР).

Перечень ГЭСН на «Строительные и специальные строительные работы» (1-49, 50 – резерв):

01 – «Земляные работы»

05 – «Свайные работы. Закрепление грунтов»

06 – «Бетонные и железобетонные конструкции монолитные»

07 – «Бетонные и железобетонные конструкции сборные»

08 – «Конструкции из кирпича и блоков»

09 – «Строительные металлические конструкции»

10 – «Деревянные конструкции»

11 – «Полы»

12 – «Кровли»

13 – «Защита строительных конструкции и оборудования от коррозии»

15 – «Отделочные работы»

16 – «Трубопроводы внутренние»

17 – «Водопровод и канализация – внутреннее устройство»

18 – «Отопление – внутреннее устройство»

19 – «Газоснабжение – внутреннее устройство»

20 – «Вентиляция, кондиционирование воздуха»

22 – «Водоотвод – наружные сети»

23 – «Канализация – наружные сети»

24 – «Теплоснабжение и газопроводы»

26 – «Теплоизоляционные работы»

27 – «Автомобильные дороги»

33 – «Линии электропередач»

34 – «Сооружения связи, радиовещания, телевидения»

46 – «Работы по реконструкции зданий и сооружений»

47 – «Озеленение и защитное лесонасаждение»

ГЭСН на «Ремонтно-строительные работы» (51-69) – ГЭСН-Р-2001

ГЭСН М-2001 «Монтажные работы (1-40):

08 – «Электротехнические установки»

10 – «Оборудование связи»

ГЭСН П 2001 «Пуско-наладка» (9- сборников)

Примечание: ТЕРы и ФЕРы имеют аналогичные наименования.