Экзаменационный билет № 14
По модулю «Обследование зданий и сооружений
1. Геодезические методы
Геодезические методы успешно применяются при определении деформаций, осадок, кренов, а иногда и для наблюдения за трещинами. Используются методы инженерной фотограмметрии и инженерной геодезии.
Фотограмметрическим методом определяются координаты точек сооружения измерением на снимках и сравниванием с исходными или проектными. Фотограмметрический способ применяется для определения деформаций в одной плоскости, а стереофотограмметрический — по любому направлению.
Для съемки сооружений применяются фототеодолиты и стереофотограмметрические камеры. Фототеодолиты имеют формат кадра 6x9; 10 X 15; 13 X 18; 18 X 24 см. Наиболее распространены фототеодолиты формата 13 X 18 см с фокусным расстоянием около 200 мм.
Рис. 1.12. Геодезические способы измерения перемещений:
а — марка; Ь — размещение марок на объекте и установка теодолитов; в схема стереофотограмметрии; в, д — нивелирование марок изнутри и снару* жи объекта; е график осадок марок во времени; ж — боковое нивелирование; 1 — объект; 2 — фототеодолит; 3 — фотопластина; 4 — репер; 5 — стоянки нивелира; Ви В2 — базисы измерений; 1' — 4' — марки; Г'—5" графики осадок марок
Предварительно на объекте наносятся маркировочные знаки (см. рис. 1.12, а, б), цвет которых должен отличаться от фона. Фототеодолит или фотограмметрическая камера устанавливается на определенном расстоянии У0 от объекта измерений (рис. 1.12, в). Это расстояние выбирается в зависимости от необходимой точности измерений и от возможности установки в натуре. Затем производится съемка и определение координат точки х, г на снимке. Зная расстояние К0 и х, г, а также фокусное расстояние /, можно найти координаты точки О : X, 2.
Координата V
определяется путем съемки с двух точек
(рис. 1.12, б) при расстоянии между этими
точками В, называемом базисом:
где р = хх — х2 — горизонтальный параллакс — разность абсцисс точек хг и х2 на левом и правом снимках.
Фотограмметрический метод определения деформаций целесообразно применять при большом количестве точек, расположенных в малодоступных местах, а также в случаях, когда применение других геодезических методов затруднено и не обеспечивает заданной точности результатов измерений. Измерения для большого числа точек могут выполняться одновременно, что дает возможность оценить их взаимную деформацию во времени. Недостатками фотограмметрического способа являются сравнительная громоздкость, сложность, высокая стоимость приборов и необходимость фотообработки.
Погрешности в измерениях вызываются неплоскост- ностью и недостаточным прижимом фотопластинки, температурными расширениями фотокамеры и т. д. Поэтому для уменьшения погрешностей не следует применять фотопластинки с неплоскостностью больше 0,03—0,05 мм. Для уменьшения влияния неплоскостности служит также съемка с каждой фотостанции на несколько фотопластинок. При выполнении работ следует стремиться к тому, чтобы определяемые точки были ближе к главной точке снимка. Фотокамера при нулевом (съемка до деформации) и последующих циклах (съемка после деформации) должна сохранять свое первоначальное положение. Уменьшение погрешностей достигается прижимом фотопластинок к плоскости прикладной рамки фотокамеры и применением фотопластинок, проверенных на плоскостность. Остаточное их влияние компенсируется соответствующей методикой работы, например, съемкой каждого цикла на несколько фотопластинок и введением соответствующих поправок.
Снимки измеряют на стереокомпараторах различных типов. В последнее время применяется стереокомпаратор 1818 народного предприятия «Карл Цейс Йена», обеспечивающий точность измерений координат по маркированным точкам порядка 0,003—0,005 мм. Более точным является стекометр, обеспечивающий точность измерений по маркированным точкам порядка 0,002 мм.
Методы инженерной геодезии позволяют определять осадки, крены, сдвиги, прогибы. В испытаниях используются геодезические приборы — теодолиты и нивелиры. Реже применяются приборы вертикального проектирования, которые позволяют проектировать точки по вертикали (например, приборы Зенит-ОЦП, Зенит-ЛОТ (ГДР)).
Осадки зданий и сооружений замеряют путем систематического нивелирования специальных осадочных марок, заложенных в конструкции здания. Марки нивелируются относительно постоянного свайного репера. При этом номера осадочных марок пишут масляной краской согласно схеме их размещения на стенах и колоннах. Нивелирование ведут с нескольких станций как внутри здания, так и снаружи его (рис. 1.12, г, д). Для определения осадки во времени нивелирование периодически повторяют. Согласно вычисленным осадкам с учетом времени наблюдений строится график осадок марок во времени (рис. 1.12, е).
Крен сооружения может быть определен с помощью бокового нивелирования (см. рис. 1.12, ж) или проектированием вспомогательной точки теодолитом. При боковом нивелировании вдоль колонн закрепляют знаками створ А—
А, затем трубу визируют по створу. Далее к колоннам прикладывают горизонтально рейку и берут отсчеты при двух положениях трубы, получая расстояния и а2.
Крен определяется по формуле
2. Обязанности наймодателя по обеспечению сохранности жилищного фонда
Важнейшей обязанностью наймодателя по договору коммерческого, а также договору социального найма является обеспечение сохранности жилищного фонда, увеличение срока его службы, правильная организация эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Согласно ЖК РСФСР (ст. 141) наймо-датель по договору социального найма обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования и придомовой территории. Эксплуатация и ремонт государственного и общественного жилищных фондов, а также фонда ЖСК осуществляются с обязательным соблюдением единых правил эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Обязанности наймодателя, определенные ст. 141 ЖК РСФСР, концентрируются в подзаконных правовых актах. Согласно законодательству РФ государственные организации, предприятия, учреждения—наймодатели несут обязанности двоякого рода: перед государством — по обеспечению сохранности вверенного им государственного жилищного фонда и перед гражданами — нанимателями жилых помещений — по созданию им надлежащих условий для проживания в соответствии с договором найма жилого помещения (жилищные обязанности).
По характеру работ и соответсвенно источникам финансирования различаются два вида ремонта: капитальный и текущий.
Капитальный ремонт выражается в восстановлении в период службы жилых зданий отдельных износившихся конструкций и оборудования дома в их натуральной форме за счет средств, предназначенных на простое воспроизводство. На наймодателе лежит обязанность по ремонту" жилых помещений, вызванному неисправностью частей здания или домового (инженерного) оборудования (например, протечкой крыши, потолка дома, неисправностью труб водопровода и т. п.). В обязанности наймодателя входит также производитьзамену морально изношенных дверей, окон, полов и др. В результате капитального ремонта происходит ликвидация или уменьшение физического износа конструкций и инженерного-оборудования жилого дома. Под физическим износом жилых зданий понимается ухудшение технического состояния здания или его- конструктивных элементов (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит соответствующая утрата их ценности. Физический износ жилого дома влияет на решение вопросов о его сносе, производстве ремонта и т. д. Установлены предельные величины физического износа, при которых жилой дом признается непригодным для проживания.
Капитальному ремонту может быть подвергнут жилой дом в целом либо только отдельные его элементы: секции, этажи и т. д. (так называемый выборочный элементный капитальный ремонт).
Капитальный ремонт на практике включает также работы по ликвидации (уменьшению) морального износа. Под моральным износом жилых зданий понимается обычно обесценение жилого дома в результате несоответствия архитек-туряо-планировоЧных и конструкторских качеств, уровня "внутреннего благоустройства и инженерного оборудования современному стандарту жилища и изменяющимся к ним требованиям населения. Как свидетельствует практика, жилые дома, по общему правилу, подвергаются моральному износу быстрее, чем физическому. Устранению морального износа жилых домов уделяется большое внимание. Так, на ликвидацию и уменьшение морального износа жилых домов в Москве затрачивается до 35% всех средств, выделяемых на капитальный ремонт жилищного фонда. Мероприятиями по ликвидации морального износа жилых домов обычно предусматривается, что в процессе капитального ремонта жилых домов должны производиться работы по перепланировке помещений в больших старых коммунальных квартирах в квартиры, предназначенные для заселения одной семьей.
Финансирование затрат на текущий и капитальный ремонт муниципального жилищного фонда осуществляется за счет средств жилищно-эксплуатационных организаций, а в случае недостатка этих средств — за счет государственного бюджета. Затраты на ремонт ведомственного жилищного фонда покрываются за счет средств соответствующих предприятий, учреждений, организаций. Ремонт общественного жилищного фонда осуществляется за счет собственных средств владельцев фонда.